Guía paso a paso para comprar una casa sin verla

Comprar una casa es un compromiso importante, por lo que es importante hacer las averiguaciones necesarias antes de lanzarte al agua. Gran parte de esas averiguaciones implica inspeccionar la casa tú mismo, evaluar el vecindario y hacerte una idea de cómo se siente la casa. Para eso, debes estar ahí en persona, pero en algunos casos, podrías encontrarte en una situación en la que llegar a la casa que quieres comprar puede ser difícil.

Comprar una casa sin verla puede ser complicado, pero se está volviendo más popular. Los recorridos virtuales se están volviendo más comunes desde la pandemia de COVID-19, y el 60% de los compradores dicen que estarían dispuestos a comprar una casa solo después de una visita virtual. Si estás pensando en comprar una casa sin verla en persona, sigue estos consejos.

¿Qué significa comprar una casa sin verla?

Comprar una casa sin verla no significa literalmente que el comprador nunca haya visto la casa o cómo se ve. Significa comprar una casa a la que nunca has ido ni has visto en persona.

Incluso sin ir a ver una casa personalmente, hay formas en que puedes ver cómo es, como recorridos de video virtuales, fotos en línea con el listado y recorridos interactivos en 3D. Estas herramientas pueden darte una buena idea de cómo se ve una casa incluso sin tener que visitarla tú mismo.

Pasos para comprar una casa sin verla

Si quieres comprar una casa sin verla en persona, deberás agregar algunos pasos al proceso típico de compra de vivienda.

Paso 1: Elige un buen agente de bienes raíces

Contratar un buen agente es importante siempre que estés buscando una casa, pero se vuelve absolutamente esencial si vas a comprar una casa de forma remota. Además de guiarte en tu búsqueda y ayudarte con las negociaciones, tu agente será tus ojos y oídos en el lugar, dándote información sobre propiedades que nunca verás en persona.

Además del proceso de investigación normal que usarías para un agente de bienes raíces, se recomienda hacer preguntas sobre cómo trabaja con compradores que quieren comprar una casa sin verla. Pregúntale sobre su experiencia con otras ventas de este tipo, qué herramientas usa para mostrar casas a los compradores de forma remota y cualquier consejo que pueda darte.

Paso 2: Obtén la preaprobación para tu hipoteca

El siguiente paso en el proceso es obtener la preaprobación para una hipoteca. Esto implica presentar una solicitud y algunos documentos financieros al prestamista que elijas. El prestamista revisa tu solicitud y analiza la información que proporcionas.

Si obtienes la preaprobación, el prestamista te dará una carta que dice cuánto puedes pedir prestado, dándote una idea de cuánto puedes pagar por una casa. Esa carta es lo que hace que la preaprobación sea diferente de la precalificación, que no implica tanta investigación financiera.

La preaprobación hace que tus ofertas sean más atractivas para los vendedores porque indica que tienes muy buenas posibilidades de calificar para un préstamo.

Paso 3: Haz un recorrido virtual de la propiedad

Una vez que tu agente encuentre una casa que pueda interesarte, el siguiente paso habitual sería hacer un recorrido por la casa. Como estás comprando sin verla, no puedes visitarla en persona, por lo que querrás hacer un recorrido virtual.

Hay algunas formas de hacerlo, como pedirle a tu agente que te llame por FaceTime o Zoom contigo mientras camina por la casa, o que suba un video del recorrido a YouTube o a través de un mensaje de texto.

También puede usar las opciones de recorrido virtual que el agente del vendedor haya preparado. Hay varios tipos de recorridos virtuales.

• Recorrido completo. Estos recorridos son videos que muestran todas las habitaciones de la casa, a menudo con un agente narrando el recorrido y las características de cada habitación.
• Recorridos de habitaciones en 3D. Estos te permiten interactuar con un modelo virtual de la casa, girando y viendo cada habitación y la casa en su conjunto para que puedas ver más de cerca aspectos específicos de la propiedad. Ten en cuenta que estos son modelos virtuales, por lo que no reflejan perfectamente la casa.
• Recorrido virtual interactivo de 360 grados. Al igual que un recorrido de habitaciones en 3D, estos te permiten interactuar con el modelo y moverte, hacer zoom o girar para darte una buena idea de cada habitación. Sin embargo, usan fotos reales para proporcionar una visión más realista de cada habitación.

Paso 4: Haz una oferta sin ver la casa en persona

Si encuentras una propiedad que te gusta, el siguiente paso es hacer una oferta de compra. Aquí, querrás confiar en tu agente para que te guíe a través del proceso, pero típicamente es algo así.

• Hazle saber a tu agente que quieres hacer una oferta
• Pídele a tu agente que revise las ventas comparables cercanas y te ayude a determinar un buen precio
• Decide las contingencias que vas a incluir, como una contingencia de inspección
• Redacta tu carta de oferta
• Envía la carta con el depósito de buena fe

Prepárate para negociar con el vendedor. Es posible que debas enviar ofertas actualizadas durante el proceso de negociación.

Paso 5: Obtén una inspección exhaustiva de la vivienda

Siempre que compras una casa es una buena idea hacer una inspección de la vivienda, pero al igual que un buen agente, una buena inspección es aún más crucial cuando estás comprando una casa sin verla en persona. No tienes la oportunidad de examinar la casa en persona, por lo que dependes del inspector para que encuentre posibles problemas como:

• Grietas o problemas en los cimientos
• Filtraciones del techo
• Problemas con el sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC)
• Atascos en las tuberías
• Presión del agua
• Pintura descascarada
• Accesorios inservibles en los lavabos y las duchas
• Problemas con los extractores de aire
• Problemas con los drenajes
• Puertas o ventanas desniveladas

El inspector puede identificar estos problemas y ayudarte a estimar el costo de solucionarlos. Dependiendo de la gravedad de los problemas, quizás decidas no seguir adelante con la compra.

Paso 6: Cierra la compra de la casa

El cierre es el último paso en el proceso de compra de una casa. Por lo general, te sientas con un abogado y revisas la documentación que finaliza la venta y tu hipoteca. Aquí es cuando tienes que pagar los costos de cierre, como el cargo por emisión del préstamo.

Dependiendo de dónde estés comprando, puedes hacer el cierre de forma remota, lo que significa que no tienes que ir a la oficina de un abogado para completar la documentación.

¿Debería comprar una casa sin verla en persona?

Ver tu posible futura casa en persona es una de las mejores maneras de decidir si es la casa adecuada para ti, pero no hay nada de malo en comprar una casa sin verla en persona. De hecho, se está volviendo cada vez más normal; casi el 40% de los milenials dicen que estarían dispuestos a comprar una casa que solo han visto virtualmente.

Hay algunas situaciones en las que comprar una casa sin verla tiene sentido. Por ejemplo, si vas a mudar al otro lado del país, sería difícil ver casas en persona. También podrías haber salido de la ciudad y justo enterarte de que una propiedad popular que se ajusta perfectamente a lo que buscas ha salido al mercado.

Ventajas y desventajas de comprar una casa sin verla en persona

Comprar una casa sin verla podría ayudarte a comprar una casa más rápido, especialmente si vas a comprar lejos de donde vives, pero ten en cuenta los inconvenientes.

Ventajas

Estas son algunas de las ventajas de comprar una casa sin verla.

• Ahorras en gastos de viaje y tiempo fuera del trabajo: si vas a comprar una casa lejos de donde vives, es posible que no tengas el tiempo ni los fondos necesarios para viajar cada vez que quieras verla en persona.
• Recorre más casas, más rápido: los recorridos en persona pueden tomar mucho tiempo. Solo programar el recorrido y llegar a la casa puede ser un proceso tedioso. Con los recorridos virtuales puedes ver docenas de casas en tan solo una hora o dos sin tener que salir de casa.
• Acelera el tiempo entre la publicación y la oferta: a veces, las casas salen a la venta, pero no es posible visitarlas hasta uno o dos días después de que salgan al mercado. Con un recorrido virtual y una oferta sin verla, podrías hacer una oferta más rápido que la competencia.

Desventajas

Antes de comprar una casa sin verla, considera estos inconvenientes.

• Puede ser que se te escapen algunos problemas de la casa: si vas a comprar una casa sin verla, dependerás completamente de tu agente e inspector para detectar cualquier problema. Podrías comprar una casa que necesite muchas reparaciones.
• No puedes darte una idea de cómo es el tráfico cerca de la casa: llegar a la casa, conducir por los alrededores e intentar encontrar estacionamiento te da una idea de cómo es el tráfico en la zona. Podrías terminar comprando una casa rodeada de atascos de tráfico sin saberlo hasta que sea demasiado tarde.
• No puedes darte una idea del vecindario: El vecindario y el ambiente del barrio son muy importantes para la calidad de una vivienda. Si no visitas la casa en persona, podrías terminar comprando una propiedad en un vecindario peligroso o en uno donde simplemente no te sientes cómodo.

Conclusión: Para comprar una casa sin verla en persona, necesitarás un agente de bienes raíces de primera categoría

Comprar una casa sin verla en persona conlleva algunos riesgos importantes. Después de todo, es difícil reemplazar la oportunidad de visitar una casa y verla con tus propios ojos. Aún así, eso no significa que sea imposible o incluso necesariamente una mala idea. Siempre que aceptes las posibles desventajas y tengas un agente inmobiliario y un inspector estelares, comprar una casa sin verla en persona podría ser un negocio exitoso.

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