¿Qué son los bienes raíces digitales? Definición, ejemplos, consejos, ventajas y desventajas

¿Alguna vez has considerado comprar bienes raíces digitales, como un sitio web u otro tipo de activo en línea? El mercado digital sigue cambiando de forma y, a medida que crece, ofrece un sinfín de oportunidades a quienes quieren invertir en él. Aprende más sobre tus opciones y cómo acceder a oportunidades en este emocionante mercado. 

¿Qué significa “bienes raíces digitales”?

¿Qué son exactamente los bienes raíces digitales?

Los bienes raíces digitales se refieren a propiedades o activos virtuales que existen en línea y tienen valor monetario, como sitios web, nombres de dominio, tokens no fungibles (NFT) y terrenos virtuales.

En la economía digital actual, los bienes raíces digitales funcionan como los bienes raíces físicos: los compras y pueden aumentar de valor con el tiempo.

¿Son una buena inversión los bienes raíces digitales?

La inversión en bienes raíces digitales puede ser buena porque ofrece una baja barrera de entrada, un potencial de ingresos pasivos y diversificación del portafolio. Los activos digitales pueden ofrecer un excelente retorno de la inversión, especialmente si atraen seguidores y tráfico. Tu inversión inicial podría ser menor que la de bienes raíces físicos; posiblemente no tengas que invertir miles de dólares para empezar.

Las tendencias digitales actuales incluyen las finanzas descentralizadas (DeFi), o servicios financieros basados en blockchain, un sistema en el que las computadoras mantienen un registro de transacciones en una red P2P. El metaverso (una combinación de realidad aumentada y experiencia de la vida real) es también otra tendencia actual en bienes raíces digitales.

Sin embargo, es importante reconocer que ninguna inversión está garantizada, y algunos tipos de activos digitales no están regulados, lo que significa que una autoridad federal no les aplica leyes específicas u otras medidas de control. Por ejemplo, las actividades de blockchain no están reguladas.

Si bien Rocket Mortgage^® no ofrece servicios relacionados con bienes raíces digitales, puedes considerar tus activos digitales como parte de tu portafolio de inversión en bienes raíces.

Tipos de inversiones en bienes raíces digitales

¿Qué tipos de inversiones en bienes raíces digitales están disponibles para ti? Tus opciones incluyen:

• Sitios web: puedes construir o comprar sitios web, ganar dinero con tarifas de alquiler arrendando espacio en sitios web (basado en la apreciación del capital del sitio), o anunciarte en otros sitios web o blogs.
• Terrenos virtuales: los terrenos virtuales, incluyendo el paisaje digital, la geografía y otros espacios, existen en el metaverso. Los terrenos virtuales podrían incluir entornos simples o complejos, desde una caja hasta una montaña o un océano.
• Dominios: un dominio es la dirección web que utilizas para acceder a un sitio web. Puedes “flipear” nombres de dominio, lo que significa que buscas dominios en venta y los revendes, posiblemente por miles de dólares, sobre todo si sabes qué buscar.
• NFT: los NFT implican ser propietario de una forma digital de arte, tarjetas coleccionables, cómics, juegos y más, por medio de fotos, videos, archivos de audio y otros activos digitales. Los NFT contienen un código de identificación único en una blockchain, asegurando que son un original.
• Tiendas de comercio electrónico: el comercio electrónico (e-commerce) implica la compra y venta en línea, y ocurre en sitios web, aplicaciones, pedidos por correo electrónico, redes sociales y mercados en línea.

Bienes raíces digitales vs. bienes raíces físicos

¿Estás tratando de decidir entre los bienes raíces digitales y los físicos? Ten en cuenta este dato curioso: el mercado inmobiliario creció aproximadamente un 5.5% anual de 1992 a 2024 (y el mercado de valores ofreció un retorno anual promedio del 10.39%, incluyendo los dividendos).

Los bienes raíces digitales pueden generar millones (por ejemplo, considera el sitio web lasvegas.com, que fue registrado en 1994 y vendido por $90 millones en 2005), pero nunca es un generador de dinero garantizado.

Consulta algunas de las principales diferencias entre los dos tipos de inversión.

Cómo invertir en digital bienes raíces

Una vez que estés seguro de que te interesa invertir en bienes raíces digitales, puedes seguir los siguientes pasos para aprender:

• Elige tu tipo de inversión. Es importante elegir la inversión adecuada para tus necesidades. Investiga para decidir si quieres invertir en un sitio web o un dominio, un terreno virtual, NFT, tienda de comercio electrónico u otro tipo de inversión.
• Investiga las plataformas y selecciona. Dependiendo del tipo de inversión que elijas, necesitarás una plataforma para construir o comprar. Por ejemplo, si planeas desarrollar tu presencia en redes sociales, necesitarás acceso a Instagram, X (antes Twitter) o TikTok. Si quieres crear una virtual, necesitarás acceso a Amazon o Etsy. También puedes acceder a tiendas de bienes raíces virtuales como Decentraland (un mundo virtual social) u OpenSea (un mercado de NFT).
• Configura una billetera de criptomonedas (crypto wallet). En una billetera de criptomonedas almacenas tus claves privadas (no las criptomonedas en sí) que te permiten enviar y recibir criptomonedas como Bitcoin y Ethereum. La plataforma y el tipo de inversión que elijas pueden requerir que uses criptomoneda. Sin embargo, si eliges un sitio web como tu tipo de inversión, no necesitarás una billetera de criptomonedas.
• Usa Ethereum u otra moneda blockchain. Si tu activo digital requiere pago utilizando Ethereum u otra moneda blockchain, puedes comprarla en Coinbase u otro tipo de cuenta y agregar tu información de pago. Podrías mantener tus activos allí o usarlos para comprar un activo digital diferente.
• Compra y administra tu activo: Compra tu activo y adminístralo. Por ejemplo, si fueras a crear una cuenta de redes sociales, querrías seguidores para generar publicidad, publicaciones patrocinadas, asociaciones de marca y oportunidades de marketing de afiliados.

8 formas de ganar dinero con bienes raíces digitales

¿Cuál es el proceso para ganar dinero con bienes raíces digitales? ¿Cómo se pueden comprar, construir o monetizar? Continúa leyendo para obtener más información sobre cómo puedes construir algo por medio de invertir en propiedades en línea que generen ingresos o se aprecien en valor.

1. Construye o “flipea” sitios web

Tener y monetizar sitios web puede generar ingresos. Primero, decide si quieres comprar o construir un sitio web. Comprar un sitio web que ya existe puede ser costoso, mientras que construir uno desde cero puede costar menos. Considera elegir un nicho rentable, como comida, viajes, negocios, tecnología, o salud y bienestar. Compra un sitio web por medio de un mercado de sitios web o negocia directamente con el propietario existente. Una vez que tengas un sitio web, transfiérete la propiedad, mejóralo con técnicas de SEO y monetízalo. Una vez lo hayas hecho, fija el precio y vende tu sitio.

2. Abre una tienda de comercio electrónico

Si alguna vez has soñado con crear una tienda en línea, el comercio electrónico puede ser una excelente manera de ganar dinero. Abrir una tienda de comercio electrónico implica buscar oportunidades de productos, investigar a la competencia y elaborar un plan de negocios. Después, elige un nombre comercial, crea la tienda en línea, elige una estrategia de envío y establece tus objetivos de marketing. Por último, lanza tu negocio.

3. Monetiza un blog con anuncios o enlaces de afiliados

Los propietarios de blogs pueden generar ingresos mediante anuncios de display (por ejemplo, a través de Google AdSense) y alianzas de marketing con afiliados. Los anunciantes pagarán para obtener exposición a tu público, incluyendo los anunciantes directos a través de acuerdos directos. Los anuncios de display a través de AdSense muestran anuncios relevantes a tu contenido de nicho y al tráfico orgánico que generas. Cuanto más contenido generes, más tráfico podrías recibir.

El marketing de afiliados implica publicar en tu contenido enlaces hacia otro sitio. Cuando alguien hace clic en el enlace y compra el producto que promocionas, ganas una comisión sobre la venta. Por ejemplo, si escribes un artículo sobre una tabla de picar para tu blog de cocina e insertas un enlace, ganarás una comisión si los lectores la compran.

4. Alquila espacio publicitario digital

Los propietarios de sitios web o blogs pueden alquilar espacio (como banners en la barra lateral o espacios de contenido patrocinado) a anunciantes como una fuente de ingresos recurrentes, similar a alquilar una propiedad física. Si tu blog o sitio web tiene mucho tráfico, contenido de alta calidad, un diseño profesional o un público leal, puedes alquilar espacio publicitario digital.

5. Haz crecer y monetiza cuentas sociales

También puedes convertir plataformas como Instagram, TikTok o YouTube en bienes raíces digitales creando una comunidad de seguidores y asociándote con marcas. También puedes aumentar los ingresos a partir de contenido patrocinado, enlaces de afiliados o plataformas de anuncios como YouTube AdSense. Otra opción es trabajar con fondos para creadores, que son plataformas que pagan a los creadores por el contenido que crean basándose en ciertas métricas (likes, vistas, favoritos, compartidos).

6. “Flipear” nombres de dominio

La inversión en dominios (comprar dominios deseables o de marca para revenderlos con ganancias) implica buscar y evaluar el dominio, registrarlo, encontrar un comprador y vender el dominio. Considera comprar dominios que puedas asociar fácilmente a una marca, que sean amigables para la búsqueda, relevantes, y cortos y fáciles de recordar. Puedes comprar uno en un registrador de dominios de confianza como GoDaddy, NameCheap o Domain.com.

7. Comercia NFT o moneda basada en criptomonedas

Los NFT y las criptomonedas pueden considerarse activos virtuales vinculados a la propiedad digital. Si quieres comprar o vender arte digital o bienes raíces del metaverso que se comercializan en mercados blockchain, necesitas una billetera de navegador que admita NFT y criptomoneda. Después, elige un mercado NFT que te permita comprar, vender e intercambiar NFT y hacer compras. Puede ser que necesites o no criptomoneda para comprar un NFT; algunos sitios te permiten comprar cripto con una tarjeta de crédito.

8. Compra y desarrolla terrenos en el metaverso

También puedes comprar parcelas virtuales en plataformas como Decentraland o The Sandbox y luego construir estructuras (tiendas virtuales, lugares para eventos, etc.). Esta es una de las formas más cercanas de imitar la inversión inmobiliaria tradicional.

Ventajas y desventajas de invertir en bienes raíces digitales

Es importante evaluar las ventajas y desventajas de la inversión en bienes raíces digitales antes de decidir invertir en propiedades digitales. Veamos:

Consejos para inversionistas en bienes raíces principiantes

Si crees que te gustaría invertir en bienes raíces digitales, tal vez sea aconsejable empezar poco a poco, como con un sitio web que construyes tú mismo. Algunos otros consejos:

• Si estás pensando en invertir en criptomoneda, sigue las tendencias criptográficas para saber cómo se mueven en el criptomercado.
• Diversifica también tus activos, lo que significa distribuir tu dinero en varios tipos diferentes de inversiones.
• También es importante estar atento a los estafadores, que pueden acechar en cualquier espacio digital. Investiga bien para garantizar la seguridad del producto: consulta reseñas y opiniones de otros usuarios para asegurarte de tomar las decisiones correctas.
• Mantente informado para estar al tanto de todas las consideraciones fiscales y legales relacionadas con tus bienes raíces digitales.

Preguntas frecuentes

¿Cuál es la inversión mínima necesaria para bienes raíces digitales?

Los montos de inversión pueden variar según el tipo de activo y la plataforma, con algunas oportunidades disponibles por tan solo unos pocos dólares. Por ejemplo, registrar un nombre de dominio puede costar $10 – $20, pero los nombres de dominio premium pueden costar miles o incluso millones. Asegúrate de que el activo se ajuste a tu presupuesto antes de invertir.

¿Cómo puedo garantizar la seguridad de mis activos de bienes raíces digitales?

Asegúrate de que cualquier plataforma digital que compres sea segura. Es posible que necesites una billetera segura para cripto, optar por la autenticación de dos factores para tu sitio web y elegir plataformas de buena reputación para cualquier inversión digital que elijas. Por ejemplo, puedes adoptar certificados SSL para asegurar tu sitio web con cifrado de datos (y generar confianza con tu cliente).

¿Pueden los bienes raíces digitales generar ingresos pasivos?

Sí, los bienes inmuebles digitales pueden generar ingresos pasivos, por ejemplo, mediante el alquiler de espacios virtuales, el marketing de afiliación en sitios web y la obtención de regalías de NFT. La cantidad de ingresos pasivos que generes depende de una amplia variedad de factores, incluyendo el tipo de bienes raíces digitales en el que inviertes.

¿Hay impuestos asociados con las inversiones en bienes raíces digitales?

Es posible que debas pagar impuestos sobre tu inversión en bienes raíces digitales. Mantén registros de tus activos digitales para calcularlos como una ganancia o pérdida de capital. Consulta con un profesional de impuestos para obtener un resumen de los impuestos asociados con tus inversiones en bienes raíces digitales y para ayudarte a comprender tus obligaciones fiscales.

¿Cómo se aprecia el valor de los bienes raíces digitales con el tiempo?

Al igual que los bienes raíces físicos, los bienes raíces digitales pueden aumentar de valor con el tiempo. Esto significa que puedes vender tu propiedad por más de lo que gastaste para comprarla. Los factores que influyen en la apreciación del valor pueden incluir un aumento del tráfico en tu activo digital y la popularidad de la plataforma que usas. Cuando más diligente seas en la creación de tus activos digitales, más probabilidades habrá de que aumenten de valor.

Conclusión: ¿Son los bienes raíces digitales adecuados para ti?

Los bienes raíces digitales pueden ser una forma emocionante de ganar dinero, particularmente si estás buscando una forma de obtener ingresos pasivos en línea. Ya sea que estés considerando el flipping de dominios o los bienes raíces criptográficos, considera los bienes raíces digitales como parte de una estrategia de inversión diversificada, pero no como un reemplazo de las inversiones tradicionales.