Pronóstico de las tasas de interés hipotecarias para 2026

Aspectos clave:

• Los expertos esperan que las tasas hipotecarias de 2026 oscilen entre el 6% y 6.4%. Los pronósticos de Redfin, la NAR, Fannie Mae y la Mortgage Bankers Association sugieren que las tasas probablemente se mantendrán en el rango medio del 6%.
• Las condiciones económicas y del mercado influirán en las tasas. La política de la Reserva Federal, las tendencias de la inflación, la actividad del mercado de bonos, los eventos globales y la fortaleza económica general juegan un papel fundamental en la determinación de las tasas hipotecarias.
• Los compradores de vivienda pueden tomar medidas estratégicas para conseguir una tasa más baja. Dar un down payment más grande, comprar puntos, mejorar la puntuación de crédito, comparar prestamistas y obtener una preaprobación pueden ayudarte a calificar para una tasa más competitiva.

Ya sea que estés buscando comprar una casa o refinanciar tu préstamo, nadie quiere pagar de más por su hipoteca.¹ Por lo tanto, si estás en el mercado para hacer cualquiera de las dos cosas, seguramente te interesa estar al tanto de las predicciones de las tasas de interés hipotecarias para el próximo año. Aunque las tasas hipotecarias en 2026 no se pueden asegurar al 100% en este momento sin una máquina del tiempo, los expertos pueden especular.

¿Subirán o bajarán las tasas de interés hipotecarias en 2026?

Antes de entrar en las predicciones de las tasas hipotecarias para 2026, puede ser útil establecer las condiciones bajo las que las tasas de interés podrían subir o bajar el próximo año. Si hay señales de debilidad en el mercado laboral, la Reserva Federal puede tomar medidas que fomenten tasas hipotecarias más bajas. Pero si la inflación sigue siendo una preocupación, las tasas podrían mantenerse estables o incluso subir.

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Predicciones de las tasas de interés hipotecarias para 2026 según expertos de la industria

De acuerdo con los datos recopilados de un informe de noviembre de 2025 de la National Association of REALTORS® (NAR), los propietarios viven en su casa un promedio de 11 años y pueden o no refinanciar. Si no solicitas una hipoteca con frecuencia, ayuda ver fuentes que le toman el pulso al mercado.

Cabe señalar que cuando se publican estos pronósticos, lo usual es predecir la tasa fija a 30 años. Mira esta tabla de las predicciones de las tasas hipotecarias para 2026.

Redfin

Nuestros amigos de Redfin hacen una serie de predicciones sobre el mercado inmobiliario cada año y, entre ellas, se encuentra la tasa hipotecaria que se puede esperar una vez que cambie el calendario. Ellos predicen que las tasas de interés estarán alrededor del 6.3% en 2026.

El razonamiento para esto incluye la debilidad del mercado laboral que requerirá una medida de la Reserva Federal, pero no una muy grande dada la elevada inflación y la expectativa de Redfin de evitar una recesión.

National Association of REALTORS®

El economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, predice que las tasas hipotecarias estarán en un promedio de 6% a lo largo de 2025. Yun considera que las medidas sobre la tasa de fondos federales, los fallos sobre la legalidad de los aranceles, las consideraciones sobre la deuda nacional, la inflación y el tratamiento de la Reserva Federal hacia los valores respaldados por hipotecas en su balance general jugarán un rol importante.

Fannie Mae

Fannie Mae tiene una predicción del 6% para las tasas hipotecarias en 2026, bajando ligeramente al 5.9% en 2027.

National Association of Home Builders

En su pronóstico más reciente, la asociación del sector de la construcción residencial predice tasas hipotecarias del 6.17% en 2026 y del 6.01% en 2027.

Mortgage Bankers Association (MBA)

La Mortgage Bankers Association, una asociación gremial para originadores de préstamos hipotecarios, espera tasas hipotecarias promedio del 6.4% en 2026 y 2027. Esta anticipa que las tasas aumentarán ligeramente al 6.5% en 2028.

Tendencias históricas en las tasas hipotecarias

Para tener contexto sobre la situación actual, es importante mirar el pasado reciente para entender las tendencias. Los siguientes datos son cortesía de la Primary Mortgage Market Survey® de Freddie Mac.

Los últimos 5 años en el mercado hipotecario han sido bastante complejos en lo que respecta a las tasas hipotecarias. Durante la pandemia, las tasas cayeron a los niveles más bajos de la historia, ya que la Reserva Federal hizo todo lo posible para respaldar la economía. Luego, las tasas se inclinaron en el sentido contrario debido a preocupaciones sobre la inflación.

Recientemente, las tasas han bajado de estos máximos ante las medidas que se están adoptando para intentar reforzar el mercado laboral.

¿Cómo afectarían los pronósticos de tasas hipotecarias de 2026 a los compradores?

¿Pero qué significarían estos pronósticos en un ejemplo práctico? Analicemos un poco las cuentas. Usaremos el pronóstico de Redfin de una tasa hipotecaria del 6.3% a 30 años, no solo porque son nuestros amigos, sino también porque es el estimado más conservador.

Supongamos que la cantidad de tu préstamo es de $350,000 con un interés del 6.3% (6.744% APR).³ Tu pago mensual sería de $2,166.40 durante 30 años. Pagarías un poco más de $429,900 en intereses durante la vida del préstamo.

Hay un par de salvedades que hay que tener en cuenta. Tu pago real será más alto debido a los impuestos sobre la propiedad y los seguros. Además, como se basa en una tasa pronosticada, no contempla los costos de cierre ni otros cargos de financiamiento.

Factores que influyen en los pronósticos de las tasas de interés para 2026

Varios factores afectan las tasas de interés pronosticadas:

• Tasa de fondos federales: aunque no está directamente correlacionada, las tasas hipotecarias tienden a seguir la misma dirección general que la tasa de fondos federales establecida por la Reserva Federal (la Reserva). En las proyecciones de diciembre de 2025, la expectativa media de los responsables es que se produzca una bajada de las tasas del 0.25% en 2026.
• Inflación: si la inflación se mantiene alta, la Reserva aumentará las tasas de interés para hacer que los préstamos sean más costosos, desalentando el gasto en un esfuerzo por bajar los precios. Si es necesario impulsar el gasto para mantener el empleo, podrían bajar las tasas.
• Precios de los bonos: las tasas hipotecarias se ven afectadas por la actividad en el mercado de bonos porque los bonos hipotecarios respaldan el financiamiento de la vivienda. Cuanto mayor sea la demanda de bonos, menor será el rendimiento y menor será tu tasa.
• Eventos globales: los eventos en todo el mundo pueden canalizar dinero hacia o fuera del mercado de bonos de EE. UU., que a menudo se ha considerado un refugio seguro. Un ejemplo de esto habría sido la entrada masiva de dinero y la caída de las tasas hipotecarias tras el Brexit.
• Altas y bajas económicas: cuando la economía necesita apoyo, las tasas tienden a bajar para fomentar el gasto. Durante las etapas de crecimiento, las tasas aumentan para mantener la inflación bajo control.

Otros factores afectan tu tasa personal, incluyendo cómo planeas ocupar la propiedad, así como un análisis de tu situación financiera personal, como tu puntuación de crédito, down payment o capital, ingresos y activos.

Cómo prepararte mejor para el proceso de compra de vivienda

Aunque no es posible conocer el futuro, hay algunas cosas que puedes hacer para asegurarte de obtener la mejor tasa de interés posible, ya sea que las tasas generales del mercado están bajando o subiendo.

Dar un down payment más grande

La cantidad del down payment afecta directamente tu tasa de interés, porque cuanto más grande sea tu down payment, menor será el riesgo a los ojos de un prestamista.

Comprar puntos para bajar tu tasa

También puedes reducir tu tasa de interés pagando tus puntos hipotecarios por adelantado en el cierre para ahorrar en intereses durante la vida del préstamo. En los mercados de compradores, los vendedores motivados pueden incluso contribuir a una reducción temporal o permanente de tu tasa de interés después de las negociaciones.

Aumentar tu puntuación de crédito

Mejorar tu puntuación de crédito puede ayudarte a obtener acceso a mejores tasas porque los prestamistas lo ven como un riesgo más bajo.

Obtener cotizaciones de múltiples prestamistas

Si cotizas una hipoteca, diferentes prestamistas pueden ofrecer opciones de préstamo únicas que podrían permitirte obtener una mejor tasa de interés.

Estudiar otras condiciones del mercado

Además de las tasas de interés, investigar sobre otras condiciones del mercado inmobiliario, como el inventario, y hacer un seguimiento de cuánto tiempo permanecen las casas en el mercado puede ayudarte a hacer una oferta competitiva sin pagar de más.

Obtener una preaprobación para una hipoteca

Obtener una preaprobación no solo establece un presupuesto para ti, sino que les dice a los vendedores que estás realmente interesado como para que un prestamista revise tu información.

Hablar con tu prestamista sobre el momento adecuado para congelar las tasas

El prestamista puede analizar los detalles específicos de tu situación y asesorarte sobre cuándo congelar tu tasa. Al mismo tiempo, es difícil predecir el comportamiento del mercado, por lo que lo más importante es centrarse en si puedes hacer el pago.

Conclusión: Estar al tanto de las tendencias del mercado puede ayudarte a tomar decisiones de compra de vivienda más inteligentes

No importa quién la haga, un pronóstico no es más que un estimado de cuál será la evolución de las tasas hipotecarias. Sin embargo, tener acceso a toda la información posible puede ayudarte a estar mejor preparado para cualquier sorpresa que el mercado te dé.

Si crees que estás listo, trabaja con nuestros expertos en préstamos hipotecarios para que te ayuden a entender las condiciones del mercado. Comienza tu solicitud en línea.

¹Refinanciar puede aumentar los cargos financieros a lo largo de la vigencia del préstamo.

²Rocket Mortgage es una filial de Redfin. No es obligatorio utilizar sus servicios de préstamo. Obtén más información en redfin.com/afba.

³La cuota de ejemplo para un préstamo de tasa fija a 30 años de $350,000 a una tasa proyectada del 6.3% es $2,166.40, con un costo de 2.625 puntos pagados en el cierre ($9,187.50). Teniendo en cuenta las proyecciones de las tasas de interés futuras, la tasa porcentual anual (APR) es del 6.744%. Se supone una relación préstamo-valor (LTV) del 80%. La proyección se basa en datos de Redfin. El pago no incluye impuestos ni primas de seguros. La cantidad real del pago será mayor. Proyección válida al 19 de diciembre de 2025. En algunos estados o condados, pueden aplicarse restricciones al límite máximo del préstamo.