Compra de una casa con agua de pozo y cómo funciona

Cuando compras una casa, es importante conocer información básica sobre sus sistemas, incluyendo la fuente del agua. En algunas viviendas, el agua corriente proviene de un pozo que la bombea desde el subsuelo hasta el interior de la casa.

Esta guía explica lo que debes saber al comprar una casa con pozo de agua.

¿Qué es el agua de pozo?

Cuando llueve, el agua se filtra en el suelo y desciende hasta alcanzar una capa densa de roca. El agua que se acumula sobre esa capa se denomina acuífero o agua subterránea. Cuando una casa utiliza agua de pozo, un sistema de bombeo accede a esa fuente subterránea para suministrar agua corriente a la propiedad.

Por lo general, encontrarás casas con agua de pozo en áreas rurales o cerca de cuerpos de agua. En todo el país, más de 20 millones de viviendas dependen de este tipo de sistema.

Si vives en una casa con agua de pozo, el propietario de la vivienda es responsable de monitorear y verificar la seguridad del agua. El agua del pozo se filtra naturalmente al pasar por el suelo antes de bombearse a tu vivienda, lo que normalmente le deja un mayor contenido de minerales comparado con el agua municipal. Aun así, es fundamental hacer pruebas de calidad del agua de forma independiente para confirmar que no representa riesgos médicos.

¿Cómo funciona el agua de pozo en una casa?

El agua de pozo proviene del subsuelo, a veces de profundidades de hasta 1,000 pies, en un revestimiento de pozo. Una bomba impulsa el agua hacia un tanque de presión, donde se almacena hasta que la usas en tu casa.

Algunos sistemas incluyen un ablandador de agua, que elimina parte de los minerales presentes. Esto reduce el desgaste de los electrodomésticos y hace que el agua sea más suave para tu piel.

Aspectos que debes considerar al comprar una casa con pozo de agua

Antes de decidirte por una vivienda con sistema de pozo, conviene que analices toda la información. Abajo encontrarás lo que necesitas saber.

Requisitos de los préstamos de FHA y VA para pozos de agua

Si vas a financiar la compra de tu casa, ten en cuenta que las propiedades con pozo pueden tener requisitos adicionales, especialmente para ciertos tipos de préstamo.

Los pozos privados no están sujetos a normas de prueba de calidad del agua, por lo que el propietario es responsable de garantizar su seguridad. En cambio, el agua proveniente de pozos públicos compartidos suele ser tratada y analizada de forma continua antes de llegar a tu grifo.

Para los préstamos respaldados por el gobierno, incluyendo los de la Administración Federal de Vivienda, el Departamento de Agricultura de EE. UU. y Asuntos de Veteranos, el prestamista puede necesitar otras pruebas de agua antes de aprobar la compra de una vivienda con pozo o cisterna.

Generalmente, estas pruebas buscan detectar contaminantes dañinos, como bacterias. Sin embargo, los contaminantes específicos pueden variar según la región. Por ejemplo, en áreas agrícolas conviene analizar el agua para de fertilizantes o productos químicos agrícolas.

En el caso de los préstamos convencionales, las pruebas pueden ser obligatorias o no, ya que los requisitos varían según el prestamista.  Los requisitos pueden variar de un prestamista a otro.

Los pozos necesitan mantenimiento continuo

Una vez que obtienes el financiamiento para una casa con agua de pozo, tu responsabilidad no termina ahí. Debes mantener y reparar el pozo con regularidad para asegurarte de que la calidad del agua cumpla los estándares adecuados.

Algunas recomendaciones habituales incluyen:

• Análisis periódico del agua. Lo ideal es analizar el agua del pozo una vez al año para confirmar que esté libre de contaminantes. El costo de una prueba puede oscilar entre $25 y $400.
• Reemplazo y mejora de filtros. Además de la bomba, puedes añadir sistemas de filtración o mejoras, lo que incrementa los costos de mantenimiento. Estos sistemas cuestan entre $1,000 y $5,000.
• Costo de energía. Las bombas de pozo consumen electricidad para extraer el agua que llega a la casa. El costo promedio mensual ronda los $65, aunque puede variar según su situación específica.
• Mantenimiento de la bomba. Como cualquier máquina, la bomba necesita mantenimiento habitual. Repararla puede costar entre $350 y $1,600.
• Cargos por incumplimiento. Dependiendo de dónde vives, podrías tener que pagar cargos importantes de incumplimiento si tu agua de pozo no cumple las normas locales. El cobro de estas multas podría representar miles de dólares por día.

El agua de pozo está sujeta a reglamentaciones locales

Aunque eres responsable de la calidad del agua, los gobiernos locales también regulan los pozos privados. Normalmente, se exige que el agua cumpla estándares mínimos de calidad, y si no los cumples, el municipio puede imponerte sanciones.

Las reglamentaciones varían según la ciudad, pero puedes obtener información precisa de ellas con una llamada al gobierno local.

Los tanques sépticos pueden contaminar el agua del pozo

Los sistemas sépticos tratan las aguas residuales de la vivienda en un tanque subterráneo. Si el sistema falla, las aguas negras pueden filtrarse al suelo y contaminar el agua del pozo.

Si compras una casa que tiene pozo y sistema séptico, asegúrate de que el pozo esté instalado a al menos 50 pies de distancia del tanque séptico y del campo de drenaje. Además, independientemente de la proximidad del sistema séptico respecto a tu pozo, es fundamental mantenerlo con regularidad para evitar fallas.

Mantenimiento de una casa con agua de pozo: 5 consejos

Cuando tienes agua municipal, las autoridades locales se encargan de la mayoría de los controles. Pero si tu casa tiene un pozo propio, tú eres quien debe asegurarse de que el agua sea segura y de buena calidad.

1. Analiza el agua del pozo una vez al año

Debes analizar tu agua anualmente, aunque la frecuencia puede variar según tu ubicación y los riesgos ambientales. Como mínimo, haz una prueba cada primavera para detectar bacterias dañinas, sólidos disueltos y nitratos, y controla también el nivel de pH.

Puedes comprar kits de análisis para hacerlo tú mismo. Asegúrate de que incluyan pruebas para bacterias, nitratos y fertilizantes, y también obtener kits para analizar contaminantes como cobre, plomo y pesticidas.

Si notas cambios en la calidad del agua, haz una revisión más profunda.

También es útil consultar al departamento de salud local o estatal para obtener información sobre posibles problemas con el agua del pozo en el área. Te pueden advertir sobre aspectos que los kits no detectan, como parásitos.

Si sospechas un problema mayor, envía una muestra a un laboratorio certificado para un análisis completo.

2. Pide que inspeccione el sistema cada año

El pozo debe inspeccionarse una vez al año para verificar la limpieza, el funcionamiento mecánico y la ausencia de contaminantes. Puedes programar la inspección con un contratista certificado, que puedes localizar en el sitio web de National Groundwater Association’s Wellowner.org.

Otra opción es preguntar a tus vecinos a quién contratan para inspeccionar sus pozos.

3. Observa tu ablandador de agua

El ablandador de agua elimina el calcio y el magnesio del agua “dura”, que puede provocar la acumulación en tuberías y lavabos, y reseca la piel.

Si empiezas a ver manchas o residuos de agua dura, puede que necesites recargar el ablandador con sodio fresco.

4. Evita las manchas de agua dura

Incluso con un ablandador, pueden aparecer manchas. Esto ocurre porque, al evaporarse el agua, los minerales quedan en la superficie. La mejor forma de prevenirlas es limpiarlas en cuanto aparezcan.

Después de ducharte o bañarte, pasa un limpiavidrios o escobilla por bañera para evitar que el agua se evapore y deje residuos. Si aparece una mancha, una buena solución es rociar vinagre: mezcla agua destilada y vinagre en partes iguales, aplícalo sobre la mancha, deja actuar de 10 a 15 minutos, enjuaga con agua destilada y seca con un paño.

5. Presta atención al agua potable

Si el agua huele, sabe o se ve diferente, debes programar una inspección de inmediato. Muchas veces, pequeños cambios pueden no ser peligrosos para tu salud, pero podrían provocar problemas en la plomería con el tiempo.

Si el agua se vuelve anaranjada o marrón, puede indicar presencia de hierro, que causa acumulación y puede obstruir las tuberías.

Un olor persistente a huevo podrido señala niveles elevados de gas sulfuro de hidrógeno producido por bacterias, que además pueden generar más manchas y sedimentos.

Ante cualquier cambio, revisar el sistema a tiempo te ayudará a evitar problemas mayores de calidad del agua.

Ventajas y desventajas de una casa con pozo de agua

Al considerar la compra de una casa con pozo de agua, es importante conocer los aspectos positivos y negativos del sistema. Veamos las ventajas y desventajas de tener una vivienda con pozo de agua.

Ventajas

• Sin factura mensual de agua: a diferencia del agua municipal, el agua de pozo no implica un pago mensual.
• Agua natural y sin tratar: El agua de pozo se filtra de manera natural, sin muchos de los productos químicos utilizados en el agua de la ciudad.
• Independencia del suministro municipal: Si el suministro de agua municipal presenta un problema, es posible que tu agua no se vea afectada.
• Agua potencialmente de mejor sabor: El agua de pozo suele contener minerales que, para algunas personas, la hacen más agradable al paladar.

Desventajas

• Preocupaciones sobre la calidad del agua: Como ningún organismo local supervisa la calidad del agua, es natural preocuparse por posibles contaminantes.
• Costos iniciales del equipo: La instalación de un pozo puede costar fácilmente varios miles de dólares.
• Mantenimiento y pruebas habituales: Para garantizar la seguridad, deberás analizar con regularidad la calidad del agua potable. Además, mantener el sistema en funcionamiento exige un mantenimiento continuo.
• Problemas de agua dura: El agua de pozo suele contener minerales que provocan dureza del agua. En muchos casos, el agua dura deja residuos difíciles de limpiar.
• Riesgo de que el pozo se seque: Es posible que el pozo se quede sin agua, lo que podría necesitar la perforación de uno nuevo en otra parte del terreno o buscar una fuente alternativa.
• Preocupaciones sobre el valor de la propiedad: Debido al mantenimiento constante y la incertidumbre asociada con el agua de pozo, algunos compradores potenciales no se interesan por este tipo de vivienda, lo cual puede afectar su valor futuro. Esto podría causar un efecto del valor futuro de la propiedad.
• Complicaciones de financiamiento: Los préstamos respaldados por el gobierno pueden exigir más pruebas de calidad del agua antes del cierre de la compra de una casa con pozo.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas respuestas a preguntas frecuentes sobre casas que usan agua de pozo.

¿Cómo puedo aumentar la presión del agua en una casa con pozo?

Normalmente, puedes aumentar la presión ajustando la configuración del tanque de presión o instalando una bomba con mayor capacidad de flujo. Considera consultar a un profesional para que te ayude a ajustar la presión de agua del sistema.

¿Qué causa que no haya presión de agua en una casa con pozo?

Aunque las casas con pozo suelen tener menor presión, no deberían quedarse sin presión a menos que exista un problema. La presión depende del tanque y de la bomba del pozo. Verifica que la bomba esté encendida y funcionando correctamente.

¿Debería comprar una casa que necesita reparaciones en los cimientos?

Si te sientes cómodo con el mantenimiento que necesita un pozo y confías en la fuente del agua, comprar una casa con pozo no debería representar un problema.

¿De dónde proviene el agua de pozo?

El agua proviene del subsuelo y se extrae mediante una bomba por una tubería. Luego, el agua pasa a un tanque de presión y de ahí se distribuye a la vivienda.

Conclusión: una casa con pozo de agua puede funcionar para ti

Aunque comprar una vivienda con pozo puede implicar más mantenimiento, no tiene por qué ser un obstáculo. Si te sientes cómodo con los riesgos y las tareas de mantenimiento que conlleva, adquirir una casa con pozo de agua puede ser una opción perfectamente viable.

Si estás listo para comprar una casa, con o sin agua del pozo, comienza hoy mismo el proceso de preaprobación.