Qué son las derechos de paso de servicios públicos

En general, un derecho de paso en un título de propiedad otorga a otra parte acceso legal a tu propiedad. Las derechos de paso de servicios públicos suelen dar a una compañía de servicios públicos el derecho de acceder a partes específicas de tu propiedad. Por ejemplo, la compañía podría tener un derecho de paso para acceder a un poste eléctrico ubicado en tu propiedad.

Las derechos de paso son relativamente habituales, por lo que entender las reglas de un derecho de paso de servicios públicos puede ayudarte a manejar futuras compras de propiedad o problemas actuales con tu terreno.

¿Qué es un derecho de paso de servicios públicos?

Un derecho de paso de servicios públicos da a las compañías de servicios el derecho de acceder a una parte específica de una propiedad privada en beneficio de la comunidad.

Las derechos de paso de servicios públicos pueden ser inconvenientes para los propietarios de vivienda. Después de todo, significa que otra persona tiene derecho a ingresar a tu propiedad sin tu permiso. Pero sin estas derechos de paso, los propietarios podrían quedarse sin acceso a servicios esenciales como agua, electricidad y tratamiento de aguas residuales.

¿Cuál es un ejemplo de derecho de paso de servicios públicos?

Imagina que tienes árboles en tu propiedad. Si crecen demasiado cerca de las líneas eléctricas, la compañía de electricidad podría podar las ramas para acceder a las líneas o simplemente para mantenerlas despejadas.

Es probable que no tengas voz en cuándo o si se podan tus árboles. Pero mantener las líneas libres de ramas sobresalientes ayuda a la compañía de servicios a mantener con energía a tu barrio en cualquier condición.

¿Qué restricciones afectan mi propiedad si tiene un derecho de paso de servicios públicos?

La información de los derechos de un derecho de paso de servicios públicos puede variar de una propiedad a otra. Pero comprender las restricciones habituales asociadas a estas derechos de paso puede darte una mejor idea de tus derechos legales:

• Debes cumplir los requisitos de espacio libre: en muchos casos, las derechos de paso de servicios incluyen reglas sobre cuánto espacio debe mantenerse despejado alrededor de las líneas o equipos de servicios. Por ejemplo, puede que necesites mantener los árboles podados cerca de las líneas eléctricas.
• No puedes bloquear el acceso a las compañías de servicios: estas pueden necesitar dar mantenimiento, reparar o mejorar los equipos. Como propietario, no puedes impedir que una compañía de servicios acceda a el derecho de paso.
• No puedes construir sobre un derecho de paso: aunque sea tu propiedad, no tienes derecho a edificar en un derecho de paso. Esto podría significar dejar de lado planes para poner una piscina, instalar una cerca o construir una unidad de vivienda accesoria (ADU).

Las derechos de paso de servicios públicos están diseñadas para permitir que la compañía atienda las necesidades de la comunidad al proveer servicios como electricidad y agua. Mientras no tengas la intención de interferir con la capacidad de la compañía para cumplir ese objetivo, un derecho de paso de servicios públicos no debería afectar tu disfrute como propietario de vivienda.

¿Cómo sabré si un derecho de paso de servicios públicos afecta mi propiedad?

Las derechos de paso de servicios públicos están vinculadas a la escritura de la propiedad y, por lo general, no expiran. Empieza revisando el título de propiedad. En algunos casos, allí encontrarás información sobre derechos de paso relevantes. Otra opción es revisar tu informe de titularidad, que probablemente recibiste durante el proceso de compra de la vivienda.

Si tienes algún problema o más preguntas sobre derechos de paso de servicios públicos en tu propiedad, ponte en contacto con la oficina del registro de tu condado.

¿Puedo ajardinar un derecho de paso de servicios públicos si está en mi propiedad?

A menudo puedes hacer cierto tipo de jardinería sobre un derecho de paso de servicios públicos. Sin embargo, no puedes diseñar un jardín que interfiera con el acceso de la compañía de servicios a el derecho de paso.

Por ejemplo, mantener césped o flores silvestres en el derecho de paso podría ser aceptable. Pero un paisajismo de mayor envergadura, como jardines extensos, árboles altos o arbustos robustos que bloqueen el acceso, no funcionará.

Si tienes planes de jardinería específicos sobre los que no estás seguro, considera ponerte en contacto con la compañía de servicios correspondiente para discutir qué es aceptable y qué no lo es.

¿Se puede recibir remuneración por un derecho de paso de servicios públicos?

Los propietarios suelen recibir alguna remuneración inicial por un derecho de paso de servicios públicos. Pero, una vez establecida el derecho de paso, es poco probable que el propietario actual o los futuros reciban una remuneración continua.

Si una compañía de servicios públicos se acerca a ti para establecer un derecho de paso, considera consultar la información con un abogado. Un profesional competente puede ayudarte a manejar esta situación, que puede ser algo compleja, así como cualquier negociación necesaria.

¿Qué sucede si infringes las restricciones de un derecho de paso de servicios públicos?

Si infringes alguna de las restricciones de un derecho de paso de servicios públicos, las consecuencias varí.an según la situación. Pero, en general, la compañía de servicios puede tomar las siguientes acciones:

• Demoler estructuras que infrinjan el derecho de paso: si construyes una estructura sobre el derecho de paso, la compañía de servicios puede tener el derecho de derribarla.
• Penalizaciones económicas: en algunos casos, la compañía de servicios puede imponerte una multa por la infracción.
• Acción legal: dependiendo de la situación, la compañía de servicios podría demandarte para recuperar el acceso a el derecho de paso.

Conclusión: información sobre las derechos de paso de servicios públicos antes de comprar

Ya sea que estés considerando una compra de bienes raíces o que tengas curiosidad sobre las derechos de paso en tu propiedad actual, leer la letra pequeña puede ayudarte a avanzar con confianza. Aunque un derecho de paso no significa que la propiedad pertenezca a la compañía de servicios, sí puede imponer ciertas restricciones sobre cómo puedes usar tu terreno.

Aunque las derechos de paso de servicios públicos son de las más comunes, existen varios otros tipos de derechos de paso. Infórmate más sobre derechos de paso privadas, derechos de paso por necesidad, derechos de paso prescriptivas y más.

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