Qué es una unidad de vivienda accesoria, o ADU

Una unidad de vivienda accesoria, o ADU, es un espacio habitable separado en tu casa o tu propiedad. Una ADU es una opción popular para los propietarios con familiares que quieren o necesitan vivir cerca sin renunciar a los beneficios de un espacio privado. Las ADU también pueden ser alquileres de corto o largo plazo que generan ingresos y añaden valor a tu casa. Aprende más sobre qué es una ADU y cómo agregar una.

¿Qué es una ADU?

Una ADU es un espacio habitable ubicado en tu propiedad o adjunto a tu casa que está separado de tu espacio habitable principal. Una ADU típicamente debe incluir un baño, cocina y espacios separados para vivir y dormir. También debe tener su propia entrada para que los residentes no tengan que pasar por la casa principal para llegar a ella.

Una ADU no se puede vender ni separar legalmente de la residencia principal.

Ejemplos:

• Casas de huéspedes
• Garajes o cobertizos convertidos en minicasas
• Apartamentos en el sótano
• Apartamentos sobre garajes, a veces llamados pisos para abuelitas o suites para suegras.

Tipos de ADU

Existen varios tipos diferentes de unidades de vivienda accesoria que se pueden agregar a una propiedad existente, incluyendo una ADU independiente, un garaje convertido, ADU adjunta y un área interior convertida.

ADU independiente

Una ADU individual es una estructura independiente construida en el mismo lote que una vivienda más grande. Algunos ejemplos incluyen un garaje o un edificio anexo como un apartamento de huéspedes o bungalow.

Garaje convertido

Un garaje convertido implica renovar el espacio de garaje en un espacio habitable. Antes de convertir un garaje, asegúrate de que no lo necesitas para vehículos, herramientas o almacenamiento.

ADU adjunta

Una ADU adjunta está conectada a la casa principal. Suele construirse a un lado o en la parte trasera de la casa. Estas unidades pueden tener una entrada compartida o separada de la casa principal. Un ejemplo podría ser un corredor o patio existente que conviertes en un espacio habitable separado. Si tienes un área que no usas, convertirla en una ADU adjunta podría tener sentido.

Conversión de un área interior

¿Son legales las ADU?

Dependiendo de dónde vivas, es posible que las leyes de zonificación te prohíban que conviertas una vivienda unifamiliar en un dúplex o agregar una ADU externa. Consulta con tu gobierno local para obtener más información, especialmente si planeas construir una ADU para usarla como alquiler tipo Airbnb.

También puedes verificar cómo una ADU puede afectar tus impuestos sobre la propiedad y qué permisos de construcción y permisos especiales necesitas. Es posible que debas cumplir requisitos de ocupación del propietario, estacionamiento y audiencias públicas. También puedes tener que cumplir requisitos obligatorios de tamaño del lote.

Conoce las leyes sobre las ADU según el estado

Muchos estados son favorables para las ADU, incluyendo California, Oregon, Maine, Connecticut, Washington, Arizona, Carolina del Norte, Florida, Texas, Massachusetts, Minnesota y Hawái. West Virginia permite ADU de menos de 1,700 pies cuadrados. Wisconsin también tiene un límite para el tamaño de las ADU, y cada estado establece sus propios requisitos.

¿Deberías añadir una unidad de vivienda accesoria?

Los propietarios pueden querer agregar una ADU a una casa unifamiliar por varias razones.

Una ADU puede ofrecer privacidad a un miembro joven de la familia que busca independencia o a un miembro de la tercera edad que necesita ayuda pero aún quiere su propio espacio. En lugar de vivir en la casa principal, una ADU podría ofrecer más libertad y privacidad para que la persona que vive allí tenga su propia sala de estar, cocina y dormitorio.

¿Cuánto cuesta agregar una ADU?

El costo de añadir una ADU varía. Los costos iniciales dependen de si necesitas construir la estructura y el costo de añadir o separar los servicios públicos para la unidad. El tipo de ADU que elijas puede permitirte agregar una fuente de ingresos pasivos, beneficios fiscales y aumentar el valor de tu casa.

Puedes considerar comprar un cobertizo o una minicasa llave en mano, que simplemente necesita que la conectes a los servicios públicos. Puedes buscar en línea un kit de minicasa, una casa hecha en un contenedor u otras opciones a partir de aproximadamente $30,000.

Convertir un espacio que ya existe en tu propiedad puede ser menos costoso que hacer agregados a una estructura existente o construir una nueva. Los costos varían dependiendo de la estructura, el material que se usa y la calidad del contratista. Espera pagar al menos $58,000 para convertir el garaje o cobertizo.

Compara el costo total de la ADU con cuánto aumentará el valor de tu casa y los ingresos que pueda generar. Si cuesta mucho construirla, puede ser que el valor de tu casa no aumente. Un agente de bienes raíces con experiencia puede ayudarte a decidir cómo una ADU podría ayudar al valor y la comerciabilidad de tu casa. Un agente de bienes raíces también puede ayudarte a entender las leyes de zonificación y los permisos necesarios para una ADU.

Cómo financiar una ADU

Si estás decidido a construir una ADU, puedes financiarla con un refinanciamiento con desembolso de efectivo, un préstamo sobre la plusvalía, una línea de crédito garantizada por la plusvalía o un préstamo para construcción. También puedes buscar programas de subvenciones estatales que te ayuden a financiar una ADU.

Programas de subvenciones para ADU

¿Qué ofrecen exactamente los programas de subvenciones? Esto es lo que significa: puedes recibir dinero de una subvención para cubrir ciertos costos, como los costos previos al desarrollo y los costos de cierre. Lo mejor de las subvenciones es que no tienes que devolverlas, aunque es posible que debas pagar impuestos sobre la subvención.

Este es un breve ejemplo de cómo puedes obtener una subvención en California: Primero, tú y tu propiedad deben cumplir requisitos específicos, y luego puedes enviar tu solicitud con los documentos requeridos. Por último, recibirás dinero para ayudarte con los gastos de construcción de la ADU.

Ventajas y desventajas de la Unidad de vivienda accesoria

Consideremos algunas ventajas y desventajas de añadir una ADU.

Ventajas

• Más ingresos: Puede obtener ingresos por el alquiler de la ADU en tu propiedad. Incluso si alguien elige no usar su unidad para un familiar o amigo, puede obtener ingresos pasivos y los beneficios fiscales para los propietarios de viviendas.
• Aumento en el valor: Las ADU pueden agregar valor a la propiedad. La cantidad depende del tipo de ADU y de tu ubicación, pero en general, puede aumentar el valor de tu casa entre un 30% y un 35%.
• Puedes personalizar tu espacio: Los propietarios de ADU pueden crear un espacio que se adapte sus necesidades. Por ejemplo, si tus padres o tus suegros necesitan un poco de ayuda pero quieren seguir siendo independientes, puedes construir un espacio que se adapte a sus necesidades.

Desventajas

• Necesita mantenimiento: Tener un espacio de alquiler implica más gastos, incluyendo limpieza regular y mantenimiento. Decide si tienes la capacidad para hacerlo tú mismo o el efectivo para contratar a personas que hagan las reparaciones necesarias.
• Más gastos mensuales: Los propietarios deben pagar por la construcción, el mantenimiento y los cargos mensuales de la unidad. Es posible que tengas que pagar estos gastos de manera continua, especialmente los costos de los servicios públicos.
• Ocupa espacio: Dependiendo del tipo de unidad que elijas, puede ocupar espacio en tu propiedad, reduciendo tu espacio habitable.
• Puede tomar más tiempo de lo esperado: Agregar una ADU a tu casa implica más que la construcción. La aprobación de los permisos lleva tiempo, especialmente si planeas usar tu ADU con fines comerciales, como un alquiler de Airbnb. Si te niegan los permisos, eso también puede obligarte a extender tu línea de tiempo.

Preguntas frecuentes sobre las unidades de vivienda accesorias

Estas son las respuestas a preguntas frecuentes sobre las ADU.

¿Agregar una ADU aumentará el valor de mi casa?

Las ADU pueden aumentar el valor de tu casa y darte beneficios fiscales. Puedes consultar con un agente de bienes raíces para que te ayude a evaluar cuál será el efecto de una ADU en el valor de tu propiedad.

¿Cómo accede una ADU a los servicios públicos?

La mayoría de las ADU se conectan a los servicios públicos de la casa principal. Aunque una compañía eléctrica podría dividir el medidor entre la casa principal y la ADU, puede que no siempre sea una opción. Además, las compañías de internet y cable pueden crear cuentas separadas para las ADU.

Conclusión: Las unidades de vivienda accesorias pueden ser una opción de vivienda

Si estás considerando una ADU para proporcionar opciones de vivienda o ingresos adicionales, investiga los requisitos de zonificación, los costos y otras opciones de vivienda asequible para asegurarte de que una ADU tenga sentido para tu propiedad.