Préstamo del VA para propiedad de inversión: ¿Puedes usar uno?

Los préstamos hipotecarios del VA son una opción de préstamo popular para militares en servicio activo y veteranos que califican, junto con cónyuges supervivientes elegibles. El Departamento de Asuntos de Veteranos de EE. UU. (VA) respalda estos préstamos y típicamente no necesitan pago inicial. También ofrecen tasas de interés competitivas y otros beneficios especiales.

Si calificas para un préstamo del VA, es posible que te estés preguntando si puedes usarlo para comprar una propiedad de inversión.

Vamos a responder a esta pregunta y luego profundizar en los conceptos básicos del derecho a beneficios del VA, para que tengas una comprensión clara de lo que puedes y no puedes hacer cuando se trata de comprar una propiedad de inversión con un préstamo del VA.

¿Puedes usar un préstamo del VA para una propiedad de inversión?

Los préstamos del VA están destinados a usarse para residencias principales, lo que significa que el prestatario tiene que vivir en la casa durante la mayor parte del año. Sin embargo, esto no significa que usar un préstamo del VA para una propiedad de inversión esté completamente descartado. Existen un par de excepciones que te permiten usar un préstamo del VA para invertir en bienes raíces.

Formas de usar un préstamo del VA para una propiedad de inversión

Formas de usar un préstamo del VA para tu residencia principal, pero todavía hay algunas formas de usar tu residencia principal como propiedad de inversión para ayudarte a ganar un poco más de ingresos. Veamos algunas formas creativas en que puedes hacerlo.  

Más espacio en tu residencia principal

Si tienes una propiedad lo suficientemente grande como para alquilar una habitación o incluso una casa de huéspedes, puedes hacerlo para obtener ingresos por el alquiler. Siempre que la propiedad sea tu residencia principal, cómo alquiles tus habitaciones depende de ti, y puedes usar un préstamo de VA para financiar la compra de la propiedad. Si planeas seguir este camino, recuerda obtener la aprobación de tu hipoteca al inicio del proceso. Esto te dará una mejor idea de cuánto puedes pagar por una casa, lo que servirá para saber cuántas habitaciones podrías potencialmente alquilar al ver las propiedades en las que estás interesado. 

Una propiedad de 1 a 4 unidades

Puedes usar un préstamo VA para comprar una casa de una unidad, un dúplex, un tríplex o un cuádruplex siempre que una de esas unidades sea tu residencia principal.

Así como en el ejemplo que acabamos de mencionar, puedes usar un préstamo VA para comprar una propiedad de inversión. Siempre y cuando vivas allí y sea tu residencia principal, puedes alquilar habitaciones o unidades a tu discreción.

¿Qué pasa si ya compraste una casa con un préstamo del VA?

Como se mencionó arriba, uno de los beneficios de un préstamo del VA es volver a usar su beneficio de préstamo. Está disponible siempre y cuando el militar calificado mantenga su elegibilidad y califique con un prestamista. Entonces, puedes comprar una segunda casa sin necesariamente preocuparte por un límite de uso.

Incluso puedes tener dos préstamos del VA al mismo tiempo en algunas situaciones. Pero generalmente exige que un militar reciba órdenes permanentes de cambio de estación (PCS).

Reembolsar tu préstamo original del VA

En la mayoría de los casos, sin embargo, tu segundo préstamo del VA sigue el pago del primero. También debes pagar la casa original si quieres restaurar tu derecho completo.  Si no, puedes usar el derecho restante para cubrir tu nuevo préstamo.

Transición de tu préstamo del VA 

Alternativamente, es posible que todavía tengas un préstamo pendiente en tu primera casa que planeas conservar. Aunque necesitarás calificar para ambos pagos, tu propiedad original con un préstamo respaldado por VA pendiente puede considerarse una segunda vivienda.

Solo ten en cuenta los requisitos de ocupación del préstamo del VA. Si compras una propiedad, debes mudarte en el plazo de 60 días. Sin embargo, cualquier persona en servicio activo puede hacer que su casa o dependientes actúen como sustitutos.

Conclusión: Es posible usar un préstamo del VA para ingresos de inversión bajo ciertas directrices

Los préstamos VA hacen que la propiedad de vivienda sea asequible y accesible para miembros del servicio militar y cónyuges supervivientes que cumplan ciertos requisitos de elegibilidad. Con un préstamo del VA, el VA respalda tu préstamo hasta un cierto porcentaje. Como resultado, el prestamista está protegido y no tienes que pagar tanto por una casa.

Ten en cuenta que si usas un préstamo del VA para comprar una propiedad de inversión, debes tratar esa propiedad como tu residencia principal. Puedes alquilar una habitación o incluso una casa de huéspedes, pero deberás vivir allí para cumplir las directrices del VA.

Si estás listo para usar un préstamo VA para comprar una propiedad, envía una solicitud para tu aprobación inicial con Rocket Mortgage^® hoy. De esta manera, estarás listo para hacer una oferta cuando encuentres la oportunidad adecuada.