¿Qué significa microflipping en bienes raíces?

El microflipping es una estrategia inmobiliaria que se centra exclusivamente en comprar y revender propiedades para obtener una ganancia rápida sin las renovaciones que suelen hacerse en el flipping tradicional. En lugar de invertir tiempo y dinero en reparaciones o mejoras, los microflips se basan en transacciones rápidas y pequeñas diferencias de precio para obtener sus retornos.

A diferencia de los flips que implican derribar paredes o remodelar cocinas, el microflipping es puramente una jugada financiera. Se trata de velocidad, el momento ideal y conocimiento del mercado. Dale una mirada a algunos de los detalles a continuación para ver si el microflipping podría ser la herramienta de inversión adecuada para ti.

¿Qué es el microflipping?

El microflipping es un tipo de inversión inmobiliaria a corto plazo en el que las propiedades se compran y revenden muy rápidamente, a menudo en días o semanas, utilizando principalmente herramientas digitales. A diferencia del flipping tradicional, que implica renovaciones, el microflipping se maneja casi en su totalidad en línea. Los inversionistas usan plataformas de datos, análisis de mercado y servicios de listados de propiedades para identificar casas subvaloradas, comprarlas rápidamente y revenderlas a otro comprador.

El “micro” en microflipping se refiere tanto a la velocidad del cambio como a los márgenes de ganancia relativamente pequeños en comparación con los flips tradicionales. Un microflip podría generar alrededor de $5,000 – $20,000 en ganancias, mientras que la ganancia promedio para un flip de vivienda estándar en el segundo trimestre de 2024 fue de más de $73,000, según el sitio de datos de propiedad y bienes raíces ATTOM. Debido a su naturaleza digital y sus márgenes de ganancia más bajos, esta estrategia depende del volumen y la eficiencia. Cuantas más propiedades se vendan en poco tiempo, mayor será el potencial de retorno general.

Cómo funciona el microflipping

El microflipping sigue un proceso optimizado y simple que es casi completamente digital. En lugar de recorrer barrios en persona o hacer reparaciones, los inversionistas usan la tecnología para identificar oportunidades, conectar con posibles compradores y completar transacciones rápidamente. Como no hay una fase de renovación, los tratos pueden pasar de la compra a la reventa en solo días.

Así es como suele ser el proceso:

1. Encuentra una propiedad: los compradores usan herramientas digitales y datos de mercado para encontrar casas que pueden comprar por debajo del valor de mercado.
2. Busca un comprador: identifica un comprador, como un inversionista o iBuyer, que pueda estar interesado en comprar la propiedad.
3. Cierra y revende: compra la casa y la vende rápidamente a ese comprador obteniendo una ganancia.

Un ejemplo rápido:

Un microflipper ve un propietario en preejecución hipotecaria que necesita vender rápido. También encuentra un iBuyer que está buscando activamente propiedades en ese barrio. El microflipper compra la casa por $275,000 y la revende casi inmediatamente por $290,000, obteniendo una ganancia de $15,000.

¿Qué son los iBuyers?

Un iBuyer es un inversionista individual o una compañía de bienes raíces que compra propiedades subvaloradas, a menudo con la intención de convertirlas en propiedades de alquiler o revenderlas para obtener una ganancia. Al igual que los microflips, los iBuyers se centran en la velocidad y la eficiencia, pero generalmente operan a una escala mayor, utilizando estrategias basadas en datos para tomar decisiones de compra rápidas.

Una de las mayores ventajas de vender a un iBuyer es el proceso de venta simplificado. A menudo se saltan los pasos tradicionales de listar con un agente inmobiliario, montar la casa o esperar a que se resuelvan las contingencias del comprador. En cambio, hacen ofertas rápidas y directas y manejan la transacción casi en su totalidad en línea. Para los propietarios que buscan vender rápido, esta puede ser una opción atractiva. Para los microflips, significa que los iBuyers son tanto socios comerciales potenciales como competencia importante en el mercado.

Microflipping vs. comercio mayorista de bienes raíces

El microflipping y el comercio mayorista de bienes raíces comparten la misma idea central: comprar una propiedad a un precio más bajo y revenderla a un precio más alto para obtener ganancias. Ambas estrategias evitan las renovaciones, centrándose en la transacción en sí. Sin embargo, los métodos y herramientas utilizados en la ejecución son diferentes.

El comercio mayorista de bienes raíces se basa en gran medida en construir relaciones con compradores y vendedores, a menudo apuntando a propiedades con problemas y negociando tratos que pueden tardar semanas en cerrarse. El microflipping, por otro lado, está impulsado por la tecnología y la automatización, usando datos inmobiliarios y plataformas en línea para identificar, comprar y revender propiedades en cuestión de días. Si bien los microflips típicamente tienen márgenes de ganancia más pequeños, son más rápidos y a menudo involucran propiedades en mejores condiciones.

Aspectos destacados y diferencias clave:

Cómo comenzar a hacer microflipping

El microflipping ha cobrado impulso como una forma rápida y económica de entrar en el mercado inmobiliario. Al centrarse en transacciones rápidas basadas en datos en lugar de renovaciones, esta estrategia puede generar retornos en una fracción del tiempo de los flips tradicionales. Si estás listo para explorar este enfoque digital, aquí te explicamos cómo dar los primeros pasos.

Busca compradores

Construir una red sólida de compradores es esencial para el éxito del microflipping. Cuantos más compradores calificados conozcas, más rápido podrás cerrar tratos. Listar propiedades en el servicio de listados múltiples (MLS) o publicar anuncios en línea puede ayudar a expandir tu alcance más allá de tus contactos inmediatos, atrayendo a inversionistas que buscan oportunidades activamente.

Los compradores que pagan en efectivo pueden ser especialmente valiosos. Si bien podrías obtener una ganancia ligeramente más baja, las ventas en efectivo a menudo se cierran más rápido y hay menos riesgo de que el negocio fracase, lo que las hace una opción inteligente cuando la velocidad es tu prioridad.

Obtén las herramientas correctas

Como el microflipping ocurre casi en su totalidad en línea, tener las herramientas digitales adecuadas es esencial para encontrar propiedades rápidamente y gestionar tratos de manera efectiva. En lugar de conducir por los barrios o revisar los registros públicos manualmente, puedes usar software especializado para identificar oportunidades, analizar datos de propiedades y ponerte en contacto con posibles compradores.

Algunas opciones populares para microflipping incluyen:

• PropStream: proporciona datos de propiedades a nivel nacional, incluyendo el historial de propiedad, detalles de hipotecas y ventas comparables, con potentes filtros para encontrar casas subvaloradas.
• FlipperForce: ofrece herramientas de administración de proyectos adaptadas para inversionistas inmobiliarios, ayudando a rastrear clientes potenciales, analizar negocios y organizar transacciones.
• Realeflow: combina la generación de clientes potenciales, la automatización de marketing y el análisis de tratos en una plataforma para una toma de decisiones más rápida.
• Homesnap: una aplicación móvil que da acceso al MLS en tiempo real, historial de propiedades y tendencias del mercado para ayudar a identificar y evaluar posibles tratos sobre la marcha.

Determina tu forma de financiamiento

Como el microflipping es rápido, es importante tener tu financiamiento asegurado antes de hacer una oferta. Si no tienes una opción de financiamiento lista, corres el riesgo de perder una propiedad ante un comprador más rápido. Dado que usualmente vas a comprar casas en buenas condiciones, a menudo a precios de mercado, es vital saber exactamente cómo cubrirás el costo.

Las opciones de financiamiento frecuentes para el microflipping incluyen:

• Préstamo convencional: una hipoteca estándar de un banco o cooperativa de crédito, que puede ofrecer tasas de interés más bajas, pero puede tardar más en procesarse.
• Préstamo de dinero duro: un préstamo a corto plazo basado en activos con aprobación más rápida, ideal para compras rápidas, pero a menudo con tasas de interés más altas.
• Efectivo: la opción más rápida y competitiva, que te permite cerrar rápidamente y evitar contingencias de financiamiento.

Ponte en contacto con expertos

Incluso en una estrategia digital como el microflipping, tener a las personas adecuadas de tu lado puede marcar la diferencia. Asociarte con profesionales de confianza, como agentes inmobiliarios, REALTORS®, iBuyers o corredores hipotecarios, puede ayudarte a entender contratos, obtener el financiamiento y encontrar compradores calificados pronto. Su experiencia puede acortar tu curva de aprendizaje y aumentar tus posibilidades de cerrar tratos rápidos y rentables.

¿Es el microflipping una buena inversión?

Como cualquier estrategia inmobiliaria, el microflipping presenta tanto ventajas como inconvenientes. Si bien su rapidez y pocos requisitos de mano de obra son atractivos, la desventaja es que las ganancias son más bajas y es necesario actuar rápido en un mercado competitivo. Mira más de cerca las ventajas y desventajas de estos flips rápidos y pequeños.

Ventajas

• Pagos más rápidos: debido a que los tratos pueden cerrarse en días o semanas, ves retornos mucho antes que con los flips tradicionales.
• No se necesitan renovaciones: evitas el tiempo, el costo y el riesgo de la remodelación.
• Poco trabajo manual una vez definido: una vez definidos el proceso y las herramientas, administrar microflips puede ser relativamente sencillo en comparación con otras inversiones.

Desventajas

• Mercado competitivo: encontrar propiedades subvaloradas antes que los iBuyers u otros inversionistas puede ser un reto.
• Ganancias más bajas: un microflip típico puede generar de $5,000 a $20,000, lo que es mucho menos que el promedio de $73,000+ para los flips tradicionales.
• Dependencia del comprador: necesitarás tener un comprador listo pronto para que las transacciones avancen y evites los costos de mantenimiento.

Conclusión: El microflipping puede ser una buena opción para inversionistas que saben de tecnología

El microflipping ofrece una forma rápida y con tecnología digital de sacar provecho de los bienes raíces sin tener que hacer renovaciones. Si bien el retorno por propiedad es más bajo que con los flips tradicionales, la velocidad y la eficiencia pueden suponer una ventaja para los inversionistas que pueden moverse rápidamente y manejar múltiples tratos a la vez. El éxito en este espacio depende de usar las herramientas adecuadas, tener el financiamiento listo y construir una red confiable de compradores. Para los inversionistas expertos tecnología, que se sienten cómodos con la competencia y los plazos ajustados, el microflipping puede ser una estrategia gratificante para agregar a su portafolio.

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