Dúplex vs. townhouse: ¿cuál es la diferencia?

A la hora de buscar la casa adecuada para vivir, es importante conocer y entender los distintos estilos de viviendas que hay disponibles. Los dúplex y los townhouse son dos tipos de viviendas que ofrecen formas de vida ligeramente diferentes. Vale la pena explorar sus diferencias, que a veces son fuente de confusión.

En este artículo, definiremos los dúplex y los townhouse y hablaremos sobre las diferencias clave entre ambos estilos de vivienda.

¿Qué es un dúplex?

Un dúplex es una estructura con dos viviendas que están conectadas, pero con entradas separadas para sus respectivos residentes. Los dúplex pueden ser de una sola planta o de varias, y los dos lados de la propiedad multifamiliar suelen ser idénticos, o al menos similares, en estilo y tamaño.

Es importante señalar que, aunque estas casas están semiadosadas, o comparten una pared o un suelo y techo, son independientes en todas las demás características. Los residentes tienen sus propios servicios públicos y habitaciones interiores, e incluso podrían tener su propio camino de entrada y patio lateral, dependiendo de la ubicación y el tamaño del dúplex.

¿Qué es un townhouse?

Un townhouse es una vivienda que suele estar conectada a otros dos townhouse —uno a cada lado de cada pared—. Los townhouse tienen de uno a tres pisos de altura. Como ambas paredes laterales son compartidas, las ventanas y puertas suelen estar situadas en la parte delantera y trasera de la vivienda.

Townhouse vs. dúplex: ¿cuáles son las diferencias clave?

Precio de compra

En general, los dúplex y los townhouse son menos costosos que las casas unifamiliares.

Según los datos de la Reserva Federal, el precio promedio de venta de una vivienda en EE. UU. ronda los $410,800. Y aunque los dúplex suelen ser más caros que un townhouse, no tendrás que preocuparte por las cuotas de la HOA, que es un costo continuo. Actualmente, la cuota promedio de HOA en todo el país es $259, lo que suma $3,108 al año.

Es cierto que los dúplex suelen ser más caros al principio. Dicho esto, si alquilas una de las unidades, podrías generar ingresos que podrías usar para el pago mensual de tu hipoteca.

Espacio exterior

Aunque la cantidad de espacio exterior alrededor de una casa puede variar con el terreno en el que está, una vivienda tipo dúplex muy probablemente te dará la mayor cantidad de espacio exterior ya que solo se comparte una pared. Esto significa que los dúplex pueden tener un patio privado en la parte delantera, trasera o lateral de la casa. Esto suele depender del terreno alrededor de la estructura.

Dado que un townhouse suele tener dos paredes compartidas, los propietarios tienen un espacio exterior limitado comparado con un dúplex. El espacio exterior disponible para un townhouse se limita únicamente a la parte delantera y trasera de la vivienda. En algunos casos, los townhouse permiten que haya una terraza exterior, que puede estar en una segunda planta. Esto permite que los residentes puedan disfrutar del aire libre sin necesidad de tener un patio grande.

Número de ventanas y puertas

Otra diferencia entre un dúplex y un townhouse es que los dúplex suelen tener más ventanas y puertas porque solo una de las paredes interiores se comparte con el vecino. Esto deja tres paredes para que haya varias ventanas y puertas para los residentes.

Un townhouse estándar suele tener ventanas y puertas solo en la parte delantera y trasera de la casa. Esto deja al residente con menos ventanas y puertas que una casa unifamiliar estándar. Como se mencionó arriba, un townhouse al final de una hilera tiene solo una pared compartida, lo que puede darles a los residentes más ventanas en la otra pared lateral.

Aspecto exterior

El exterior de un dúplex es único en el sentido de que parece una casa normal cuyo lado derecho es el espejo del izquierdo. Esto le da a la estructura el aspecto de ser dos viviendas, con entradas independientes para cada residente. Como hay una pared compartida, la casa parece estar dividida por la mitad, aunque no lo esté.

Por otro lado, el exterior de un townhouse no está dividido de ninguna manera. Los exteriores de los townhouse suelen ser similares porque una asociación de propietarios (HOA) decide el estilo y el diseño de todas las casas. Todos los townhouse de una hilera suelen tener un color similar y están hechos con materiales de construcción parecidos.

Número de paredes compartidas

Aunque en un dúplex compartas solo una de las paredes interiores con tu vecino, es posible que aún puedas oírlo dependiendo del grosor de esa pared interior y de lo que haya al otro lado (el dormitorio de un niño, una habitación con televisión, una sala de música, etc.).

Con un townhouse, lo más probable es que las dos paredes laterales sean compartidas, lo que podría dar lugar a un ambiente aún más ruidoso. Pero esto también depende del grosor de las paredes y de cuánto ruido hagan tus vecinos. Dicho esto, si no te importa oír el ruido de los vecinos de vez en cuando, compartir paredes no debería ser un problema para ti.

Mantenimiento y cuidado

Con cualquier tipo de vivienda, es importante entender el mantenimiento y el cuidado necesarios para mantener la vivienda en buen estado. Dado que un dúplex solo tiene una pared compartida, tendrás prácticamente las mismas responsabilidades de mantenimiento que tendrías con una casa unifamiliar, especialmente si hay espacio de patio en los tres lados de la casa.

Cuando vives en un townhouse, es de esperar que el mantenimiento y cuidado sean significativamente menores ya que el único espacio exterior que sueles tener es un pequeño patio delantero o trasero. El mantenimiento regular de la casa puede seguir siendo necesario, pero normalmente una HOA se encarga del mantenimiento exterior. La HOA suele ser responsable de cortar el césped, la jardinería y otras formas de mantenimiento. Esto puede ser útil para los compradores de vivienda por primera vez, especialmente para los que no tienen mucha experiencia cuidando una casa.

Cargos adicionales

Antes de decidir si deberías comprar un dúplex o un townhouse, asegúrate de conocer los costos y cargos adicionales asociados a la casa. Es posible que los propietarios de un dúplex no tengan que pagar una HOA. Sin embargo, a lo mejor tengas que encargarte personalmente de todo el mantenimiento y cuidado de la casa en lugar de depender de una compañía de administración de propiedades o una HOA para que se encargue de ello.

Por otro lado, los townhouse suelen tener cuotas de HOA que tendrás que pagar cada mes. Las HOA se encargan de tareas como la recogida de basura, la jardinería y el mantenimiento de las zonas comunes, como los estacionamientos y las piscinas. Ten en cuenta que todas las HOA son diferentes y quizás no cubran los mismos servicios.

¿Deberías vivir en un dúplex o un townhouse?

Para ayudarte a tomar una decisión, estas son algunas preguntas que debes tener en cuenta a la hora de elegir entre vivir en un dúplex o en un townhouse:

• ¿Cuál es tu presupuesto?
• ¿Cuáles son tus preocupaciones sobre la privacidad?
• ¿Prefieres más privacidad o te sientes cómodo con dos paredes compartidas?
• ¿Cuál es tu preferencia en cuanto a los niveles de ruido de las unidades vecinas?
• ¿Qué tan importante es tener un patio?
• ¿Cuánto valoras una apariencia exterior única?
• ¿De qué parte del mantenimiento, las reparaciones y el trabajo de jardinería quieres hacerte cargo?
• ¿Cuál es tu presupuesto, nivel de comodidad y disposición para pagar costos adicionales como las cuotas de la HOA?

Decidir entre un dúplex y un townhouse es personal, por lo que vale la pena considerar numerosos factores antes de decidir si alguno de los dos tipos de vivienda te atrae.

En general, si prefieres un entorno similar al de una casa unifamiliar, un dúplex es probablemente una mejor opción. Pero si prefieres menos mantenimiento exterior y te parece bien tener un espacio exterior mínimo, un townhouse podría ser lo mejor para ti.

Por último, el costo es un factor muy importante a la hora de decidir si compras una propiedad. El costo de los dúplex y los townhouse puede variar según el mercado inmobiliario, la ubicación, el tamaño, el estado de la vivienda y otros factores. Lo mejor es trabajar con un agente de bienes raíces capacitado que pueda ayudarte a comparar precios en el mercado en el que estás comprando.

Preguntas frecuentes sobre los dúplex y los townhouse

Estas son algunas de las preguntas frecuentes sobre los dúplex y los townhouse:

¿Cuál es la mayor diferencia entre un dúplex y un townhouse?

La diferencia más significativa entre un dúplex y un townhouse es la estructura del edificio. Un dúplex es un solo edificio que tiene dos unidades de vivienda una al lado de la otra con una pared compartida y más ventanas y puertas. Un townhouse es una de las muchas casas en una hilera de viviendas contiguas que comparten una o más paredes.

¿En qué se parecen los townhouses y los dúplex?

Tanto los dúplex como los townhouse son tipos de viviendas adosadas: comparten una o más paredes o pisos con otra residencia. Además, los dos tipos tienen entradas privadas para los respectivos propietarios.

¿Es mejor inversión un dúplex o un townhouse?

El hecho de que un dúplex o un townhouse sea una buena inversión inmobiliaria depende de varios factores, como el mercado inmobiliario local y tu situación financiera actual. Si estás pensando en comprar un dúplex completo (y no una sola unidad), por ejemplo, puede valer la pena la inversión si planeas usarlo como una propiedad de inversión.

Conclusión: Los dúplex y los townhouse ofrecen opciones diferentes

Los dúplex y los townhouse ofrecen opciones que van más allá de una casa unifamiliar, y usualmente con un precio más bajo. Sin embargo, existen diferencias fundamentales entre ambos. Por eso, lo mejor es informarte bien para poder elegir la mejor opción para ti. Puedes obtener una Verified Approval de Rocket Mortgage®. De esa manera, sabrás cuánto puedes pagar por una casa antes de comenzar a buscar.

La participación en el programa Verified Approval está basada en el análisis completo de un evaluador de riesgos de tu crédito, ingresos, situación laboral, activos y deudas. Si la nueva información cambia de manera importante la decisión de la evaluación de riesgos, teniendo como consecuencia una denegación de tu solicitud de crédito, si el préstamo no se puede cerrar por un motivo informe de titularidad fuera del control de Rocket Mortgage, incluyendo, entre otros, seguro satisfactorio, tasación e informe/búsqueda del título, o si tú ya no quieres continuar con el préstamo, se descontinuará tu participación en el programa. Si no cambia tu elegibilidad en el programa y tu préstamo hipotecario no se cierra debido a un error de Rocket Mortgage, recibirás los $1,000. Esta oferta no se aplica a préstamos nuevos de compra presentados a Rocket Mortgage mediante un corredor hipotecario. Rocket Mortgage se reserva el derecho de cancelar esta oferta en cualquier momento. La aceptación de esta oferta implica la aceptación de estas condiciones, que están sujetas a cambios a criterio exclusivo de Rocket Mortgage. Puede haber otras condiciones o exclusiones.