¿Qué es una casa de reventa? Definición y explicación

Cuando estás en el mercado para comprar una casa, puedes trabajar con un constructor para comprar una que sea de nueva construcción o comprar una en la que alguien ya haya vivido.

Las casas de reventa son mucho más frecuentes que las de construcción nueva; representan más del 85% de las ventas de viviendas en los Estados Unidos. Las casas de reventa tienen muchas ventajas, como estar en ubicaciones deseables y, a menudo, ser menos costosas que las de nueva construcción, pero tienen algunas desventajas, como distribuciones anticuadas y un mantenimiento deficiente, que se deben tener en cuenta.

Analizaremos lo que necesitas saber sobre las casas de reventa y cómo decidir si son lo adecuado para ti.

¿Qué significa reventa en bienes raíces?

En el mundo de los bienes raíces, reventa significa comprar una propiedad que ya fue comprada y habitada. En cambio, una casa de construcción nueva es aquella que se acaba de construir y en la que todavía no ha vivido nadie.

En general, las casas de reventa son más antiguas que las de nueva construcción y suelen tener señales de desgaste relacionadas con el hecho de haber sido habitadas. Puedes encontrar propiedades de reventa listadas en el Servicio de listados múltiples (MLS), que incluye casas que han sido compradas y vendidas anteriormente.

Hay algunas buenas razones para considerar comprar o invertir en una casa de reventa. Por un lado, las casas de reventa suelen ser más baratas que las construcciones nuevas. También suelen estar en barrios bien establecidos o áreas consideradas entre los mejores lugares para invertir en bienes raíces.

Casa de reventa vs. construcción nueva: ¿cuáles son las diferencias?

Las casas de reventa son las que han sido propiedad de otra persona y donde esa persona ha vivido. Las casas de construcción nueva son de fabricación reciente y aún no se han habitado. Están casi terminadas y son personalizables, o están recién construidas y listas para que te mudes.

Eso hace que las propiedades de nueva construcción sean atractivas para algunas personas porque pueden opinar sobre cómo será la casa y qué características tendrá. Las casas nuevas también pueden tener amenidades y diseños más nuevos. Además, no tendrán el desgaste ni necesitarán el mantenimiento de una casa de reventa.

Las casas de reventa, como son más antiguas, normalmente no tendrán las características y planos de planta más modernos. También es probable que tengan más necesidades de mantenimiento porque los materiales utilizados son más viejos y se han desgastado con el tiempo. Sin embargo, las ubicaciones de las casas de reventa suelen ser más atractivas.

Si es la primera vez que consideras ser propietario de una vivienda, quizás te preguntes cómo comprar una casa y si lo más adecuado para ti es una casa de reventa o una casa de construcción nueva. Debes considerar cosas como tu presupuesto, el deseo de personalizarla, las necesidades de mantenimiento y en qué ubicación quieres vivir.

Ventajas y desventajas de una casa de reventa

Si estás en el mercado para comprar una casa, considera las ventajas y desventajas de las propiedades de reventa.

Ventajas

Hay algunos buenos motivos para considerar las casas de reventa.

Oportunidad para hacer renovaciones

Un beneficio de las casas de reventa es que suelen ser menos costosas que las propiedades de construcción nueva. Si quizás no tengan algunas amenidades y características modernas, su precio más bajo podría dejarte con dinero extra que puedes usar para otros fines, como renovar o remodelar. Podrías usar los ahorros para hacer cambios en la casa, añadiendo las características que quieras.

Podría costar menos

Las casas más antiguas tienen distribuciones anticuadas, pueden faltarles algunas comodidades y a menudo son más pequeñas que las casas nuevas. Los materiales con las que están construidas también han envejecido y pueden necesitar reparaciones o reemplazos. Todos esos factores hacen que las casas de reventa sean más baratas que las nuevas, lo cual puede ser una ventaja para quienes cuidan su presupuesto.

Más margen para la negociación

Cuando compras una casa de construcción nueva, negociar con el vendedor puede ser difícil. Posiblemente puedas pedir algunas concesiones, pero los vendedores suelen ser desarrolladores inmobiliarios que no están tan motivados para vender como una persona individual.

Por otro lado, las casas de reventa a veces las venden personas que pueden estar motivadas para vender rápido. Eso puede darte más poder para negociar.

Por ejemplo, si ves una casa listada por $500,000, podrías ofrecer $480,000 si el mercado en tu área es débil. El vendedor podría aceptar la oferta si tiene un motivo para vender rápido. También es posible que puedas negociar un precio más bajo si la casa tiene problemas que costará dinero solucionar.

Desventajas

Las casas de reventa no son para todos, así que ten en cuenta estos inconvenientes.

Los problemas de mantenimiento podrían ser costosos

Los materiales en las casas más antiguas están más envejecidos y desgastados que los de las propiedades más nuevas. Cosas como los techos, los pisos y más, necesitan mantenimiento regular, reparación y reemplazo, por lo que podrías enfrentarte a costos de reparación más altos si compras una casa de reventa.

Por ejemplo, reemplazar un techo puede costar $15,000 o más. Con una casa nueva, puedes estar seguro de que no tendrás que reemplazar el techo por un tiempo, pero las casas de reventa pueden tener techos que necesitan reparación.

Si estás pensando en comprar una casa para renovar (fixer-upper), asegúrate de tener en cuenta el costo de las reparaciones y renovaciones, además del precio de compra, a la hora de comparar opciones.

Distribución menos funcional

Las tendencias de diseño y los planos de planta cambian con los tiempos. Las casas más viejas pueden sentirse anticuadas si las comparas con las modernas, con problemas como habitaciones más pequeñas y pasillos estrechos o falta de espacio para electrodomésticos modernos.

Podría tener riesgos de seguridad

Las casas más antiguas también podrían venir con riesgos de seguridad que debes tener en cuenta. Por ejemplo, muchas casas antiguas podrían tener pintura con plomo, lo que puede ser un riesgo para los niños. También pueden tener moho, termitas u otras plagas.

Antes de comprar una casa, contrata a un inspector de viviendas para que examine la propiedad por ti. El inspector puede señalar problemas potenciales con la propiedad, lo que te da la oportunidad de negociar con el vendedor para que haga reparaciones o reduzca el precio de la casa.

¿Es una casa de reventa lo adecuado para ti?

Las casas de reventa constituyen la gran mayoría del mercado de la vivienda, por lo que claramente son una opción sólida para muchas personas.

Tienen muchos beneficios, incluyendo ubicaciones deseables, costos más bajos y un carácter único. Sin embargo, pueden faltarles todas las amenidades modernas de una construcción nueva.

Cuando se trata de elegir una casa vieja o una casa nueva, todo se reduce a tu presupuesto y a tus preferencias personales. Puede que te guste la idea de vivir en una casa más antigua que te parezca encantadora por sus características únicas. Si ese es el caso, una casa de reventa podría tener sentido para ti.

Por otro lado, las personas con presupuestos más altos que quieran vivir en casas con diseños y características modernos deberían considerar la construcción nueva.

Conclusión: Una casa de reventa puede ser una opción asequible para ser propietario de vivienda

Las casas de reventa constituyen la mayoría del mercado de la vivienda y tienden a ser menos costosas que las de construcción nueva. Si prefieres una casa con carácter sobre la idea de una casa nueva con comodidades modernas, o simplemente quieres una casa que cueste un poco menos que una propiedad de construcción nueva, considera comprar una casa de reventa.

Si estás listo para comenzar el proceso de compra de una vivienda, puedes comunicarte con Rocket Mortgage^® para averiguar para qué calificas.