Comprar una casa antigua vs. una casa nueva: ventajas y desventajas

Cuando decides comprar una casa, hay muchas preguntas que debes hacerte sobre el tamaño, la ubicación y los servicios que estás buscando. Definir lo que buscas y necesitas de una casa es un paso importante en el proceso de compra, porque te ayudará a la hora de elegir la casa perfecta para ti.

Además de las cosas imprescindibles, es probable que en tu lista también haya algunas cosas que te gustaría tener. Equilibrar estos deseos no es tarea fácil, pero analizar todas las ventajas y desventajas potenciales de una propiedad puede ayudarte a proteger tu inversión y asegurarte de que no haya sorpresas costosas en el futuro.

La edad de una casa es solo un factor para considerar, pero puede ser uno bastante importante, ya que hay algunas diferencias clave entre las casas antiguas y las nuevas cuando se trata de su costo, seguridad y mantenimiento.

Qué es una casa nueva y qué es una casa antigua

La calidad de la construcción de la vivienda ha evolucionado y mejorado a lo largo de los años, en parte gracias a la disponibilidad siempre cambiante de el material de construcción y en parte por la actualización de los códigos de construcción. Por ejemplo, en 1978, el gobierno federal prohibió el uso de pintura a base de plomo, que antes se utilizaba regularmente en la construcción. Otros avances en forma de tecnología actualizada, aislamiento moderno y material más asequible han alterado permanentemente la forma en que se construyen las casas hoy en día comparado con hace 100 o incluso 50 años. 

• Casas antiguas: en el extremo de la escala están las casas históricas, que son reconocidas y monitoreadas por el Servicio Nacional de Parques. Comprar una casa histórica viene con sus propias ventajas y desventajas únicas, pero solo porque una casa se construyó hace mucho tiempo no necesariamente significa que es histórica. Para que una propiedad se considere una casa histórica, debe cumplir criterios específicos relacionadas con su conexión a personas o eventos históricos. Esto significa que hay muchas casas antiguas disponibles que proporcionan una sensación de confort del viejo mundo sin las ataduras de ser una propiedad histórica.
• Casas nuevas: en el lado opuesto del espectro están las casas recién construidas. Estas son casas que son generalmente más grandes y ofrecen todos los beneficios de la modernidad. Pero con un rango tan amplio de casas disponibles, ¿qué define a una casa antigua vs. una casa nueva? En este artículo, catalogamos a una casa como antigua cuando tiene al menos 50 años, pero no más de 100 años de edad, mientras que las casas nuevas son las que fueron construidas en los últimos años.

Ventajas de comprar una casa antigua

A pesar de los avances en la construcción durante las últimas décadas, muchos propietarios de vivienda siguen prefiriendo las casas antiguas por su encanto y personalidad. Pero las casas construidas hace 50-100 años tienen muchas otras ventajas, incluyendo las siguientes:

Arquitectura única de las casas antiguas

Ante la proliferación de casas prefabricadas por todo el país, las casas antiguas destacan por su compromiso con la individualidad arquitectónica. Victorianas, coloniales y tudor son solo tres de los muchos estilos arquitectónicos que no suelen reproducirse hoy en día. La calidad artesanal y la atención al detalle que se pusieron en la construcción de estas estructuras son difíciles de hallar en las casas modernas, por lo tanto, si el carácter arquitectónico es una de tus prioridades, una casa antigua podría ser una buena elección.

Plantas maduras

Como antes la tierra era más asequible, las casas antiguas frecuentemente tenían jardines más grandes. Estos terrenos solían estar llenos de plantas extravagantes, incluyendo árboles y arbustos que han estado al cuidado de varias generaciones. Se ha demostrado que este tipo de paisajismo maduro aumenta el valor de una casa y puede hacer que sus propietarios se sientan más cómodos gracias a los beneficios emocionales de estar en una casa con más vegetación alrededor.

Historial largo de compra significa apreciación

También es muy útil conocer el historial de compra de tu casa, que puede indicar el valor de apreciación de la propiedad a lo largo del tiempo. Aunque el pasado no garantiza el futuro, este rastro documental puede decir si la casa que quieres comprar es una buena inversión de largo plazo. Con las casas más nuevas, hay poca o nada de información para tomar una decisión informada.

Barrio establecido

Más allá de la casa en sí, comprar una propiedad también implica tener en cuenta el barrio. Las casas antiguas suelen estar mejor situadas, más cerca del centro y en comunidades más sólidas, por lo que es menos probable que sufran cambios de zonificación. 

Las casas más antiguas suelen tener costos más bajos

Aunque pagues por su encanto e individualidad, estas casas antiguas siguen costando mucho menos que las más nuevas. El precio de una casa de construcción reciente es a menudo un asombroso 30% o más alto que el de una casa antigua.

Desventajas de comprar una casa antigua

Comprar cualquier propiedad, antigua o nueva, es una decisión grande. Con cada beneficio, también hay posibles inconvenientes que debes considerar. Esto significa que cuando estás analizando tus opciones, es importante recordar que no hay una respuesta correcta, solo lo que es bueno para ti. Si crees que una casa antigua podría ser una buena opción, asegúrate de considerar las siguientes desventajas.

Las casas más antiguas suelen tener costos de mantenimiento más altos

Las casas antiguas están hechas de material más antiguo, por lo que el envejecimiento de la construcción implica que hay que hacer un mantenimiento frecuente. Desde tuberías defectuosas hasta suelos inclinados, no faltan proyectos por hacer en las casas existentes, y estos proyectos no son baratos.

Pero los compradores inteligentes pueden aprovechar los costos iniciales más bajos de estas casas para complementar los futuros gastos de mantenimiento. Al necesitar menos dinero para el down payment, el ahorro puede ayudarte a cubrir muchos de estos gastos en el futuro.

Plano de planta más pequeño

La sociedad moderna lo hace todo más grande. Esto significa que las casas modernas suelen tener planos de planta más amplios y abiertos, mientras que las casas antiguas, construidas antes de los años ochenta, suelen tener espacios más pequeños y separados.

Costos de servicios públicos más altos

A medida que han mejorado las normas de construcción, también lo ha hecho el material usado. Las casas más nuevas se benefician de estos cambios, ya que la mejora del aislamiento ha permitido que las viviendas retengan mejor el calor o el aire según la estación.

No puede decirse lo mismo de las casas más antiguas. Según la Encuesta sobre la Vivienda Americana de la Oficina del Censo, los propietarios de casas antiguas gastan un 17% más en electricidad y un 38% más en gas al año.

Menos reglamentaciones de seguridad

Las normas de construcción han cambiado con el tiempo, lo que significa que es posible que las casas más antiguas no estén construidas según las normas para resistir desastres naturales, dar prioridad a la seguridad eléctrica y proteger de los peligros de fallas en la plomería. La falta de seguridad inherente en estas casas hace que la inspección sea mucho más importante.

Ventajas de comprar una casa nueva

Pintura fresca, planos de planta modernos y electrodomésticos mejorados: estos son solo algunos de los beneficios de comprar una casa nueva. Pero también hay que hablar sobre las ventajas emocionales de estrenar una casa. Cuando eres el primero en vivir en una residencia, la casa es lo que haces de ella, así que veamos algunas de las ventajas de las construcciones nuevas.

Retraso en los costos de mantenimiento más altos

Las casas nuevas se construyen para durar, por lo que los propietarios que adquieren inmuebles de nueva construcción suelen tener unos gastos mensuales de mantenimiento más bajos. Según la Encuesta sobre la Vivienda Americana, el 26% de los propietarios de vivienda gastan $100 o más al mes en costos de mantenimiento. Pero ese número es significativamente más bajo para los propietarios que compraron casa de construcción nueva construidas en los últimos 4 años. De hecho, el 73% de estos propietarios gastaron menos de $25 al mes en estos costos. Este gasto más bajo de mantenimiento hace que para los propietarios sea más fácil obtener una garantía por desperfectos en la vivienda.

Eficiencia energética

La eficiencia energética se ha vuelto más importante a lo largo de los años, así que, en la mayoría de los casos, mientras más nueva la casa, más ecológica. Las casas nuevas retienen mejor el calor en invierno y el aire en verano gracias a que tienen ventanas dobles y techos, paredes y pisos con aislante.

Dependiendo del diseño de la casa, también hay potencial de que sea aún más eficiente, ya que algunas casas modernas vienen con un sistema de paneles solares y otras fuentes de energía renovable.

Sello de aprobación de seguridad

Las casas que cumplen la normativa tienen muchos beneficios además de la seguridad física de tu familia. Como las construcciones nuevas deben cumplir normas de seguridad más estrictas, las casas nuevas necesitan menos mantenimiento y reciben el sello de aprobación de seguridad, lo que generalmente da lugar a costos de seguro más bajos y un valor de reventa más alto.

Espacios habitables más amplios

Las casas nuevas no siempre son más grandes que las antiguas, pero a medida que los planos de planta abiertos y fluidos han ganado popularidad, hemos visto estas tendencias reflejadas en la construcción de viviendas más recientes. Esto ha dado lugar a un área promedio más grande, más espacio de almacenamiento y muchos espacios abiertos para el entretenimiento.

Desventajas de comprar una casa nueva

Estrenar una casa es emocionante por muchas razones, pero comparado con las casas existentes, también hay algunos inconvenientes. Ya sea que la casa sea nueva de los últimos años o una residencia recién construida, debes recordar que nada permanece nuevo por mucho tiempo. Con eso en mente, considera las siguientes desventajas de comprar una propiedad nueva. 

Menos céntrica

Los centros de las ciudades tienden a estar llenos de propiedades más antiguas, por lo que las casas nuevas suelen estar menos céntricas y frecuentemente situadas en los suburbios. Esta distancia del centro de la ciudad a menudo significa viajes más largos tanto para el trabajo como para el juego, y puede ser menos que ideal para algunos posibles compradores.

Espacios exteriores más pequeños

A medida que la tierra se vuelve escasa, los constructores han aprendido a sacrificar el espacio del jardín para maximizar la superficie en pies cuadrados de la casa, lo que ha llevado a viviendas más compactas.

Además, la vegetación en estos espacios exteriores más pequeños no es madura. Mientras que los jardines que rodena las casas antiguas han tenido décadas para crecer, la vegetación cerca de las casas nuevas ha tenido significativamente menos tiempo, lo que significa que las casas nuevas suelen tener vegetación básica. En última instancia, la vegetación inmadura puede disminuir el atractivo exterior, lo que hace que sea más difícil vender la propiedad en el futuro.

Costos iniciales más altos en las casas nuevas

Como ya mencioné, las casas recién construidas cuestan en promedio un 30% más que las casas existentes. La inversión inicial más elevada podría compensarse con los costos más bajos de mantenimiento y servicios públicos que estas viviendas implican a largo plazo, pero si los altos costos iniciales no se ajustan a tu situación financiera, una casa antigua podría ser una opción más adecuada, dado que suelen requerir una menor inversión inicial y te permiten distribuir los gastos de mantenimiento a lo largo de la vida útil de la propiedad.

Conclusión: Casa antigua vs. casa nueva, la edad es solo un número

Decidir qué casa es la adecuada para ti es un proceso largo de negociación y compromiso. Los compradores deben tener una comprensión clara de lo que quieren y necesitan de una casa, y la edad de la propiedad es solo una variable para considerar.

Para los propietarios que valoran mucho la individualidad, y están dispuestos a invertir el tiempo, la energía y el dinero necesarios para mantener y proteger esa singularidad, las casas antiguas pueden ser una excelente opción. Con el cuidado adecuado, estas casas pueden envejecer con gracia y recordar a sus propietarios una época más simple. Pero si la conveniencia moderna es tu prioridad, podrías estar mejor con una casa nueva.

Si estás listo para buscar la casa de tus sueños, un buen punto de partida es averiguar cuánto puedes gastar en una casa. Haz una lista de lo que quieres y deseas y no cedas en lo que no te gusta, porque ten la seguridad de que hay una casa para cada comprador.