¿Cuál es pago hipotecario promedio en Carolina del Norte?

Carolina del Norte es un lugar atractivo para vivir para una variedad de familias. Con ciudades con gran demanda como Charlotte, Raleigh-Durham y Asheville, Carolina del Norte tiene un mercado inmobiliario activo que podría llevarte a un nuevo hogar.

Ya sea que estés echando raíces en las montañas Blue Ridge o cerca de la costa, tener expectativas realistas sobre el costo de vida te ayudará a planificar sabiamente y evitar sorpresas. Conoce en más detalle el mercado inmobiliario de Carolina del Norte y el pago hipotecario promedio en el estado.

Resumen del mercado inmobiliario de Carolina del Norte

Según la National Association of REALTORS®, el precio promedio de la vivienda en Carolina del Norte era $425,000 en junio de 2025. Eso representa un aumento del 25% con respecto al mismo mes hace cinco años, y un asombroso aumento del 71% en los últimos nueve años.

Durante el último año calendario, Charlotte tuvo el sexto mayor aumento de población a nivel nacional. Cinco municipios estuvieron entre los 100 principales a nivel nacional por aumento poblacional, mientras que siete estuvieron entre los 100 de más rápido crecimiento como porcentaje de la población. Además, el 82% de los municipios crecieron o su población se mantuvo estable, una tendencia que sugiere un mayor crecimiento en los precios de la vivienda.

Pagos hipotecarios mensuales promedio por condado

En Carolina del Norte hay 100 condados. El pago hipotecario mensual promedio varía drásticamente por condado, e incluso en los condados. El pago hipotecario y la situación financiera de cada persona son únicos.

¿Cómo son los pagos de las hipotecas en Carolina del Norte en comparación con otros estados?

El precio de la vivienda es uno de los factores más importantes en el pago hipotecario promedio. Para julio de 2025, la mediana del precio de lista en Carolina del Norte era de $425,000, ocupando el puesto 26 de todos los estados.

Entre todos los condados de Carolina del Norte, la mediana del pago hipotecario mensual es de $1,325. La mediana a nivel nacional es alrededor de $1,500–$1,600, lo que hace que Carolina del Norte sea modestamente más asequible que el estado promedio.

¿Qué afecta los pagos hipotecarios en Carolina del Norte?

Varios factores influyen en la cantidad del pago mensual para los propietarios de vivienda con una hipoteca. Estos son los factores más significativos.

Precios de la vivienda en N.C.

La cantidad base que se usa para calcular un pago hipotecario es cuánto pide prestado el propietario. Cuanto más puedas dar de down payment en una hipoteca, menos tendrás que pedir prestado, tanto en general como en relación con el precio de la casa.

Con una mediana para el precio de lista de $425,000, el saldo típico inicial de un préstamo hipotecario en Carolina del Norte sería de $382,500, asumiendo un down payment del 10%. Los préstamos de la FHA y los préstamos del VA te permiten pedir prestado más si calificas, pero eso también hace que tu pago mensual sea más alto.

Tasas de interés

Las tasas de interés suben y bajan en función de una variedad de factores del mercado, incluyendo la tasa de interés objetivo establecida por la Reserva Federal. Las tasas hipotecarias de Carolina del Norte pueden cambiar todos los días. Tu historial crediticio juega un papel importante en la tasa que pagas cuando te aprueban una hipoteca.

Puedes obtener un estimado de tu tasa si fueras a obtener una nueva hipoteca o refinanciar en Carolina del Norte, o cualquier otro estado, en solo unos minutos con Rocket Mortgage.

Al momento de escribir este artículo, la tasa promedio nacional para una hipoteca fija a 30 años es del 6.75%, según Freddie Mac. Durante los últimos 12 meses, las tasas han variado entre el 6.08% y el 7.04%.

Impuestos y seguro

Los impuestos sobre la propiedad y el seguro de la vivienda a menudo se pagan junto con el préstamo hipotecario mediante una cuenta de depósito en garantía. El depósito incluye los impuestos sobre la propiedad locales y el seguro de la vivienda, divididos en 12 pagos mensuales en lugar de un número menor de pagos más grandes.

Según la Tax Foundation, Carolina del Norte ocupa el puesto 33 en impuestos sobre la propiedad como porcentaje del valor promedio de la vivienda. Piensa que pagarás alrededor del 0.62% del valor de tu casa por año. Si compras una casa en un vecindario de alto costo, es posible que tengas que pagar una factura fiscal mensual promedio mucho más elevada que en comunidades menos costosas.

Diferencias regionales

Las principales áreas metropolitanas, como Charlotte y Raleigh, continúan registrando precios de vivienda más altos debido a la alta demanda, el sólido crecimiento económico y el inventario limitado. El pago hipotecario mensual promedio en el condado de Wake, donde está Raleigh, supera los $2,800. En áreas más rurales, los compradores podrían ver que los costos de vivienda en Carolina del Norte son significativamente más bajos. Once condados en Carolina del Norte tienen una tasa hipotecaria promedio mensual de menos de $700.

Recursos hipotecarios específicos de Carolina del Norte para compradores de vivienda

Carolina del Norte ofrece varios recursos hipotecarios útiles para los propietarios de vivienda. La elegibilidad varía según los ingresos y la ubicación.

• NC Home Advantage Mortgage: administrado por la North Carolina Housing Finance Agency, el programa NC Home Advantage Mortgage ofrece asistencia para el down payment a compradores de vivienda por primera vez y a quienes quieren cambiar a una casa mejor que la que tienen. Puedes obtener asistencia para el down payment por un valor hasta del 3% del monto del préstamo.
• NC 1st Home Advantage Down Payment: los propietarios de vivienda por primera vez o los veteranos militares pueden ser elegibles para hasta $15,000 en ayuda para el down payment gracias a este programa.
• Programas comunitarios para la compra de vivienda: la North Carolina Housing Finance Agency ofrece múltiples programas comunitarios para la compra de vivienda. Estos incluyen asistencia para el down payment e hipotecas asequibles, siempre que se cumpla el requisito de ingresos.
• NC Home Advantage Tax Credit: este crédito fiscal estatal ofrece ahorros a los propietarios de vivienda que califican y piden prestado con una hipoteca en Carolina del Norte.
• Programas de asistencia locales y especializados: también encontrarás recursos locales del condado o la ciudad, y organizaciones sin fines de lucro y religiosas que ofrecen ayuda económica si tienes una dificultad financiera a corto plazo.

Preguntas frecuentes

Estas son las respuestas a preguntas frecuentes sobre los pagos hipotecarios en Carolina del Norte.

¿Qué ingresos debes tener para poder pagar una casa en Carolina del Norte?

Para pagar cómodamente una casa en Carolina del Norte, generalmente necesitarás ganar al menos $60,000 – $85,000 al año, suponiendo que haces un down payment del 10%–20% y con una carga de deuda moderada. Al evaluar tu capacidad para pagar una hipoteca, los prestamistas consideran tu puntuación de crédito, el down payment, otras deudas y el total de la deuda mensual y los pagos de vivienda en relación con tus ingresos.

La calculadora de capacidad de pago de vivienda de Rocket puede ayudarte rápidamente a entender cuál sería el costo de una casa con un préstamo hipotecario.

¿Varían por condado los pagos de la hipotecas en Carolina del Norte?

En Carolina del Norte, los pagos hipotecarios varían significativamente por condado debido a las diferencias en los valores de las viviendas, los impuestos a la propiedad y los costos de seguro. Los condados de Wake y Mecklenburg son áreas metropolitanas más grandes y son de las partes más caras del estado. Las áreas rurales ofrecen viviendas más asequibles y pagos hipotecarios mensuales más bajos.

¿Cuál es una buena tasa hipotecaria en Carolina del Norte en la actualidad?

Una “buena” tasa hipotecaria en N.C. varía para cada persona y depende de la puntuación de crédito, el tipo de préstamo y las condiciones del mercado. Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria promedio a nivel nacional es del 6.75% al momento de escribir este artículo. Encuentra las tasas más recientes de Rocket Mortgage aquí.

Conclusión: Lo que pagarás en tu hipoteca de Carolina del Norte depende de varios factores

Si planeas comprar una casa o refinanciar en Carolina del Norte, hacer un seguimiento de las tasas del mercado puede ayudarte a decidir el momento adecuado para solicitar un nuevo préstamo. Además de los precios de las viviendas, tus finanzas personales y tu historial crediticio juegan un papel significativo en cuál será tu pago hipotecario en Carolina del Norte.

Ya seas comprador por primera vez o propietario con experiencia, trabajar para reducir tu pago hipotecario y entender cuándo obtener tu próxima hipoteca son factores clave para tu salud y éxito financiero.