¿Cuáles son los costos de vender una casa?

Cuando hayas vivido en tu casa actual el tiempo suficiente y decidas que es hora de venderla, es importante poder anticipar los gastos que la acompañan. El panorama general es que puedas gastar alrededor de 15% del precio de venta de tu casa para venderla. Afortunadamente, puedes encontrar una manera de reducir este porcentaje. Te ayudaremos a clasificar qué gastos son necesarios y cuáles son opcionales para tu presupuesto.

Es posible que gastes un poco de dinero cuando se trata de los preparativos para vender tu casa. Los gastos asociados con la preparación de tu casa para la venta son más variados y flexibles. Veamos algunos de estos casos.

Comisión del agente de bienes raíces

La contratación de un REALTOR^® o agente inmobiliario probablemente será tu primer gasto y esta comisión probablemente será de 5 a 6% del precio de venta de la casa. La mayoría de los expertos en bienes raíces recomiendan contratar a un agente de bienes raíces para ayudar a vender tu casa, incluso si tienes que pagar los cargos de REALTOR^®. Aunque puede parecer tentador vender tu casa tú mismo, hay varios motivos por los que es una buena idea contratar a un agente de bienes raíces o REALTOR^®, incluyendo las siguientes:

• A veces, el agente de un comprador no mostrará casas que no tengan un agente de ventas.
• Vender una casa en venta por el propietario (FSBO) puede costarte más dinero a largo plazo.
• Los agentes de bienes raíces pueden ayudarte negociando en tu nombre y asegurarse de que recibes un precio justo.
• Los agentes de bienes raíces dan una guía útil cuando se trata de lo que necesitarás hacer para preparar tu mercado inmobiliario.

Nuestro veredicto: Aunque puedes vender sin un agente de bienes raíces, debes estar preparado para manejar toda la negociación, la valoración de la vivienda y la documentación por tu cuenta.

Preinspecciones

Las preinspecciones suelen costar aproximadamente de $300 a $500. Aunque una preinspección puede parecer un gasto innecesario, es una inversión que vale la pena. Los problemas inesperados que se revelan más tarde en una tasación o inspección de la vivienda son un motivo habitual para que los posibles compradores de viviendas se retracten y los retrasos en la venta pueden ser muy costosos, por no decir frustrantes.

Además, las concesiones del vendedor son extremadamente frecuentes. Aunque existen límites oficiales sobre el porcentaje del valor de tasación o el precio de compra de una vivienda que se puede ofrecer como concesión del vendedor, estos límites no te impedirán desembolsar una cantidad considerable. Con un pago inicial de más del 25%, el vendedor aún puede contribuir hasta el 9% cuando su hipoteca es un préstamo conforme para una residencia principal.

Estarás en una posición de negociación mucho más sólida si estás al tanto de cualquier problema potencial que podría revelarse por medio de una inspección de la vivienda y si ya los has tenido en cuenta en el presupuesto de reparación de tu vivienda o en los términos que estás preparado para ofrecer.

Nuestro veredicto: Aunque no es estrictamente necesario, este gasto es muy recomendable.

Limpieza profesional

Por lo general, una limpieza profunda profesional cuesta entre $200 y $400. El costo dependerá de la superficie en pies cuadrados de la casa. Esto es posiblemente algo que podrías hacer tú mismo. Sin embargo, se trata de decidir si quieres invertir la energía en hacerlo durante el proceso estresante de la venta.

Nuestro veredicto: Este gasto se recomienda para vendedores de viviendas ocupados y abrumados.

Reparaciones y mejoras de la vivienda

Muchas mejoras en el hogar pueden ser formas fáciles de aumentar el valor de tu casa para una venta. Sin embargo, no todas las renovaciones antes de la venta son iguales. Las actualizaciones de la cocina pueden pagarse fácilmente al mejorar el valor de reventa de tu casa, mientras que las ventanas tienden a ser un malgasto dinero. Si gastas alrededor de $4,000, estarás en el promedio y probablemente sea una inversión que vale la pena.

Nuestro veredicto: Este gasto es recomendable.

Paisajismo

En promedio, los vendedores gastan solo $145 en embellecer un jardín. Tendrás que decidir si una pequeña inversión puede hacer mucho para mejorar el atractivo exterior de tu casa o si tiene sentido que dejes tu casa como está.

Nuestro veredicto: Este gasto es recomendable para algunos.

Escenificación de la vivienda

La escenificación es una forma de diferenciar tu casa y asegurarte de que el comprador tenga esa sensación de “amor a primera vista”.

A muchos se les dificulta hacer una puesta en escena de manera efectiva sin profesionales, simplemente debido a la logística de mantener los muebles en la casa que planean desalojar. También exige un esfuerzo y un conocimiento significativos para hacer que una casa sea atractiva para diferentes visitantes. Ten en cuenta que una venta rápida puede terminar ahorrándote una cantidad increíble.

Sin embargo, la escenificación de una casa puede hacerla uno mismo con esfuerzo y preparación. El costo es generalmente de alrededor de $2,000 por mes, suponiendo que sea solo por un mes y teniendo en cuenta las tarifas de alquiler de los muebles. Si solo quieres ordenar y reorganizar el escenario, el costo suele ser de aproximadamente $800.

Nuestro veredicto: Este gasto es recomendable para todos, excepto para los propietarios de vivienda que prefieren hacer todo ellos mismos.

Fotografía profesional

Publicar fotos atractivas y profesionales de tu casa es crucial para la venta. La fotografía profesional generalmente costará alrededor de $200. Aunque es posible que no desees gastar este dinero, es fundamental que tu casa luzca lo mejor posible en las fotos que se muestran a los compradores.

Nuestro veredicto: Este gasto es muy recomendable.

Los servicios públicos deben seguir activos

No hay nada peor que recorrer una casa sin aire acondicionado en un caluroso día de verano. Puede ser difícil para un comprador de vivienda imaginarse viviendo en el espacio si no hay iluminación, agua o aire acondicionado. Aunque la casa ya no sea tu residencia principal, querrás asegurarte de que los servicios sigan funcionando. La factura de servicios públicos promedio es de $171 según Energy Star, pero esto puede variar según su uso y la eficiencia energética de tu casa. 

Nuestro veredicto: Este gasto es muy recomendable. 

Garantía del vendedor

Lo último que quiere hacer un nuevo propietario es reparar el horno o comprar un refrigerador nuevo, por lo que tener una garantía de la vivienda puede darte tranquilidad cuando haces una transacción de bienes raíces. Una garantía de la vivienda de un año para el comprador cuesta entre $350 y $600, dependiendo de tu situación y los proveedores de servicio.

Nuestro veredicto: Este costo se recomienda a los vendedores con casas antiguas.

Impuesto sobre ganancias de capital

Afortunadamente, en la mayoría de las situaciones, no se aplicará el impuesto a las ganancias de capital. Sin embargo, debes investigar tu propia situación para estar seguro. Si viviste en tu casa por muy poco tiempo, estás vendiendo una casa de vacaciones o una propiedad de alquiler, o vives en una propiedad cuyo valor aumentó en más de $250,000 ($500,000 si estás casado y presentas declaraciones conjuntas), es posible que debas pagar este impuesto.

Gastos de cierre

No son solo los compradores los que tienen que pagar los costos de cierre. Es posible que debas pagar un impuesto de transferencia y un impuesto a la propiedad prorrateado. Esta cantidad varía según el lugar, así que consulta las reglamentaciones de tu área.

Como vendedor, es posible que termines pagando por la investigación de títulos para asegurarte de que no hay ningún problema con la propiedad que estás vendiendo. Aunque el comprador a veces la paga, esta es una concesión habitual del vendedor. Por lo general, solo cuesta de $200 a $400. También es frecuente que el vendedor pague un seguro de título para el comprador, de manera que se garantice que el título queda libre de problemas.

Incluso podrías pagar tarifas de depósito para impuestos y seguros de la vivienda, un cargo de corretaje o mensajería, dependiendo del prestamista y los términos del acuerdo de compra.

Costos de mudanza

Muchas personas que se mudan deciden empacar sus propias pertenencias, alquilan un camión y ellas mismas lo conducen. Hay otros que deciden contratar una empresa de mudanzas para poder centrarse en otras tareas durante el proceso de venta de la casa. Si decides contratar una compañía de mudanzas, el costo es alrededor de $2300 para una mudanza local y $4300 para una mudanza de más de 100 millas.

El costo de la mudanza también depende de lo que necesitas que hagan. Te costará más una mudanza de servicio completo que si empacas las cajas tú mismo y solo alquilas un camión. Aunque esto parece mucho dinero solo para los costos de mudanza, podría ayudar a reducir tu estrés en el proceso.

Saldo de la hipoteca

Si tu casa tiene una hipoteca, como la mayoría de la gente, tendrás que pagar el saldo restante del préstamo hipotecario. En la mayoría de los casos, podrás pagar el saldo de la hipoteca con la venta de la casa y, con suerte, usar el resto de dinero para el pago inicial de tu nueva casa. Por otro lado, si no vendes tu casa por el precio que esperabas, es posible que debas pagar de tus ahorros el saldo completo de la hipoteca.

También es posible que debas pagar una multa por pago anticipado de la hipoteca. Comunícate con tu prestamista hipotecario para ver si hay un cargo que debes incluir al saldo de tu préstamo. Rocket Mortgage® no cobra multas por pago anticipado.

Veamos un ejemplo de cuánto costaría vender tu casa si esta estuviera valorada en $250,000, según los valores mencionados en el artículo. Es importante tener en cuenta que este es un ejemplo y es posible que no incluya todos los costos y cargos de vender una casa.

Cálculo de los costos totales para vender una casa

Según esta estimación, el costo de vender una casa de $250,000 podría ser $31,055. Por supuesto, el vendedor podría omitir algunos de los gastos anteriores para intentar reducir sus costos de venta. Por eso, es una excelente idea hacer un presupuesto de cuánto quieres gastar en la propiedad antes de comenzar el proceso de venta y calcular el precio de lista deseado.

Es fácil sentirse frustrado por todos los costos potenciales de vender una casa. Dicho esto, debes recordar que muchos de estos costos en realidad mejorarán el valor de reventa de tu propiedad y te ayudarán a vender tu casa más rápido. Una venta más rápida no solo ahorra estrés, también puede ahorrarte dinero al reducir el tiempo que tienes dos propiedades.

La conclusión es que la mayoría de los costos de vender tu casa son una buena inversión, al igual que ser propietario de vivienda. Si no estás seguro sobre los costos que implica poner tu casa en el mercado, investiga y revisa algunos de nuestros consejos sobre cómo preparar tu casa para la venta.