Lista de verificación de inspección de la vivienda del comprador

Hay muchos pasos en el proceso de compra de una vivienda, pero pocos son tan impactantes como la inspección de la vivienda.

En el momento de presentar una oferta por una casa, puedes pensar que sabes todo lo que hay que saber sobre la propiedad. Sin embargo, una inspección profesional de la vivienda puede ofrecer la tranquilidad que tanto necesitan los compradores de vivienda al permitirles ver cualquier problema potencial antes de cerrar la compra de la vivienda. ¡Sigue leyendo para obtener más información sobre las inspecciones de viviendas y cómo puedes prepararte para ellas con nuestra lista de verificación de inspección de viviendas!

Una inspección de la casa es un examen visual no invasivo de la estructura física y los sistemas de una casa. Si una inspección descubre problemas, puedes negociar con el vendedor para reducir el precio de la vivienda u organizar las reparaciones antes del cierre. Incluso puedes decidir cancelar la venta si hay un gran problema con la casa y no puedes negociar un precio de compra más bajo o llegar a un acuerdo con el vendedor.

Una inspección de la vivienda es diferente de una tasación de la vivienda. Una tasación es una estimación de cuánto vale tu propiedad. Los prestamistas hipotecarios usan tasaciones para asegurarse de que la casa vale la cantidad del préstamo. Un tasador no revisa la información detallada de la casa, sino que verifica los valores de las propiedades locales y la condición general de la casa.

La inspección de la casa se hace justo después de que el vendedor acepta una oferta del comprador. Después de que ambas partes firman un acuerdo de compra, la casa entra en depósito para impuestos y seguros de la vivienda. Este proceso ocurre antes o al mismo tiempo que la tasación.

Es importante tener en cuenta que el comprador de vivienda suele ser responsable de pagar la inspección porque lo protege de comprar una vivienda con problemas importantes. El costo promedio de la inspección de la vivienda puede oscilar entre $300 y $450, pero varía según diferentes factores, como el lugar, la antigüedad y el tamaño de la casa.

Hay más en el proceso de inspección de la vivienda que lo que sucede el día de la inspección. Como comprador, hay ciertos pasos que puedes tomar antes y después de la inspección para asegurarte de tener la información que necesitas sobre la casa que estás comprando. 

La contingencia de inspección de la vivienda

Una contingencia de inspección de la vivienda es una cláusula añadida a un contrato de bienes raíces que establece que la compra está supeditada a los resultados de la inspección de la vivienda. Esto permite a los compradores de vivienda cancelar la venta o negociar reparaciones basándose en los resultados de la inspección. 

Si decides agregar una contingencia de inspección de la vivienda, tendrás un marco de tiempo específico para programar y hacer la inspección, y cualquier posible evaluación de seguimiento. Por ejemplo, si hay un problema de plomería y el inspector recomienda consultar a un plomero para una revisión más profunda, el comprador es responsable de encontrar un plomero y obtener la información que necesita para seguir adelante o retirarse de la venta antes del período. Por lo general, los compradores tienen entre 1 y 2 semanas para completar este proceso.

Si el reporte incluye algún factor decisivo, la contingencia de inspección de la vivienda permite a los compradores retirarse de la venta y recuperar su depósito, lo que hace que esta sea una de las mejores maneras de protegerse contra los costos inesperados después de la mudanza.

El Inspector de viviendas

Elegir un inspector puede parecer una tarea abrumadora, pero la mayoría de los agentes de bienes raíces tienen relación con inspectores de vivienda certificados y pueden recomendar uno en el que confíen. Querrás asegurarte de que la persona tenga fianza y que la compañía solo haga inspecciones en lugar de reparaciones y renovaciones. Esto ayudará a asegurarte de que no traten de obligarte a hacer reparaciones costosas para su beneficio.

Cuando llames para hacer una cita, debes preguntar qué incluye la inspección y cuánto tiempo lleva; asegúrate de entender todo lo que inspeccionarán. Este también es el momento adecuado para discutir qué otras inspecciones puedes necesitar y preguntar si pueden hacerlas todas. También deben acordar un precio.

Día de inspección de la vivienda

Tu inspector de vivienda es el experto, pero todavía hay cosas que puedes hacer como comprador para garantizar que el proceso transcurra sin problemas. Cuando sea posible, recomendamos que los compradores de vivienda asistan a la inspección de su vivienda para que puedan ver el daño de primera mano y hacer preguntas. Tener estas conversaciones con el inspector en tiempo real da lugar a información más detallada sobre su vivienda que la que encontrarás en el informe de inspección.

Mientras caminas por la casa, trata de no obsesionarte con la cantidad de defectos, ya que a menudo estas reparaciones son muy pequeñas. En su lugar, profundiza en la gravedad de los problemas para determinar si hay algún factor decisivo que te impida seguir adelante con la venta.

El reporte de inspección de la vivienda

Después de la inspección de la vivienda, recibirás un informe escrito que cubra las principales características de la propiedad y señala cualquier problema que pueda necesitar atención.

Un buen inspector se tomará el tiempo para revisar contigo el reporte y sus resultados. Esto puede incluir cualquier daño o desgaste que hayan encontrado en la casa, por menor que sea. Es su trabajo tomar nota de cada falla, por lo que es probable que tu informe mencione muchos problemas. Esto no significa que todo sea algo que deba preocupar: podrán ayudarte a discernir qué puede ser peligroso o una señal de alerta.

Pedir reparaciones o un descuento

Si el informe de inspección de tu casa contiene daños importantes, puedes pedirle al vendedor que cubra el costo de las reparaciones o negocie un descuento en el precio de compra.

Aunque no puedes esperar que el vendedor arregle todos los defectos de la casa, puedes usar la información del reporte de inspección para demostrar los demás gastos que tendrías debido a las reparaciones necesarias. Una buena regla general es negociar solo el costo de las reparaciones mayores. Si se puede describir como desgaste normal, el comprador probablemente será responsable de dicha reparación.

Si te sientes cómodo pagando las reparaciones, también puedes negociar una reducción en el precio de venta basado en el costo de las reparaciones.

Después de hacer la investigación y examinar las opciones, debes tener un inspector de vivienda profesional en el que puedas confiar que sepa qué buscar en cada parte de la casa. Sin embargo, entender lo que el inspector está buscando puede ayudarte a hacer preguntas para entender mejor la extensión del daño. Esta lista de verificación es un resumen extensivo de lo que debes buscar en una inspección de la vivienda. 

Terreno y estructura exterior

• Los cimientos parecen estar en buenas condiciones, sin grietas importantes.
• No hay evidencia de escape en el tanque séptico.
• Drenaje lejos de la casa sin agua estancada.
• Espacios de fácil acceso para llegar a la plomería.
• Las paredes exteriores se ven rectas, sin pandeo.
• Las ventanas y los marcos de las puertas se ven cuadrados.
• El revestimiento parece estar en buenas condiciones, sin grietas ni daños.
• Los ladrillos parecen intactos, sin grietas en las juntas.
• La pintura no está descascarada ni manchada.
• No faltan tejas en el techo ni están dañadas.
• Las canaletas no muestran deterioro y drenan correctamente.
• Las chimeneas se ven rectas y sin daños.
• Garaje separado, el cobertizo, la cerca y la terraza parecen estar en buenas condiciones, sin madera podrida ni evidencia de termitas.

Sótano

• Sin evidencia de humedad.
• No hay evidencia de daños por agua en el piso de arriba.
• La bomba de sumidero funciona correctamente.

Ático

• No hay evidencia de manchas en el techo.
• La estructura no muestra daños ni deterioro.
• Ventilación adecuada mediante respiradores para sofito y persianas de extremo.
• El aislamiento es suficiente y está instalado correctamente.
• Los empalmes eléctricos están contenidos.

Baños

• La plomería visible debajo del fregadero está en buenas condiciones y no muestra señales de daños por agua.
• Presión de agua adecuada para agua fría y caliente en todos los accesorios.
• La bañera, la ducha y los lavabos drenan sin problemas.
• El inodoro descarga y se llena correctamente.
• El inodoro es estable, no se balancea y sin manchas en la base.
• No hay evidencia de fuga alrededor de la base de la bañera ni de la lucha.

Cocina

• La plomería visible debajo del fregadero está en buenas condiciones y no muestra señales de daños por agua.
• Las salidas de aire del ventilador de escape funcionan hacia el exterior.
• El triturador de basura funciona bien.
• El flujo de agua al fregadero es adecuado y se drena correctamente.
• Los electrodomésticos integrados funcionan correctamente.

Habitaciones interiores

• Los pisos, paredes y techos se ven rectos y nivelados, sin manchas visibles, grietas ni daños.
• Las puertas se abren fácilmente y se traban correctamente cuando están cerradas.
• Las luces y los interruptores funcionan correctamente.
• Número adecuado de enchufes eléctricos en cada habitación.
• Salidas de aire acondicionado y calefacción en todas las habitaciones.
• La chimenea no tiene grietas y no muestra manchas.
• El conducto de humo de la chimenea se limpió y tiene recubrimiento.
• Los detectores de humo y de monóxido de carbono funcionan y están situados correctamente.
• Los peldaños y contrahuellas de las escaleras son sólidos.

Sistemas eléctricos

• El cableado está en buenas condiciones.
• El panel de servicio tiene una capacidad normal con los cables conectados correctamente.
• Los cables están asegurados y protegidos.
• Sin empalmes eléctricos expuestos.

Sistema de enfriamiento y calefacción

• Sin olor a gas.
• El aire acondicionado y la calefacción funcionan bien.
• Los filtros de aire están limpios.
• Los conductos de humo no tienen empalmes abiertos y disminuyen el paso hasta la conexión con la chimenea.
• La unidad de refrigeración no tiene óxido visible.

Cañerías, tuberías, plomería

• Las tuberías visibles no tienen daños ni evidencia de fugas.
• El calentador de agua no muestra señales de óxido.
• La presión del agua cae en el rango aceptado.
• La temperatura del agua caliente no supera los 125 grados Fahrenheit.

Un reporte de inspección de la vivienda es un documento en el que un inspector registra el estado de la vivienda del vendedor y cita cualquier problema que encuentre en su revisión, como los cimientos o problemas de seguridad que el comprador debe conocer. Por el contrario, una declaración de divulgación del vendedor es un documento que establece cualquier detalle o problema no revelado con la casa que el vendedor conoce y que de otro modo no sería obvio. Los requisitos para esta declaración dependen de las leyes locales, estatales o federales.

Estás comprando una casa, no quieres sorpresas. Las reparaciones sorpresivas dan lugar a gastos sorpresivos, que fácilmente pongan freno a la emoción de su nueva casa. Al contratar a un inspector de vivienda calificado, puedes limitar los riesgos de futuras reparaciones y obtener la información que necesitas para tomar la decisión correcta para tu futuro. Para estar preparado, recomendamos imprimir esta lista de verificación y tenerla a mano durante la inspección de la casa.

Si te estás preparando para la inspección, querrás asegurarte de que el financiamiento de tu vivienda esté en orden. Obtén la aprobación de la hipoteca ahora para que estés listo para los próximos pasos del proceso. También puedes llamarnos al (800) 718-8233.