Condominio vs. apartamento: ¿cuál es la diferencia?

Los compradores que quieren ser dueños de su casa mientras conservan algunos de los beneficios de vivir en un apartamento podrían encontrar lo que buscan en un condominio. Aunque los condominios comparten similitudes con los apartamentos, no son lo mismo.

Diferencias clave entre condominios y apartamentos

¿Cuál es exactamente la diferencia entre un condominio y un apartamento? Una de las diferencias principales es que un condominio suele comprarse y el dueño acumula capital, mientras que un apartamento se alquila y el inquilino no acumula patrimonio. Otra es que los inquilinos tienen costos de mantenimiento más bajos y más flexibilidad.

Los condominios y los apartamentos difieren en varios aspectos, incluyendo costo, mantenimiento, amenidades y más, pero la diferencia más significativa entre ellos es la propiedad.

Propiedad

Los condominios son propios, y los apartamentos se alquilan. Eso significa que cuando compras un condominio, acumulas capital con el tiempo. Alquilar un apartamento no genera capital.

Costo

La diferencia en el costo no es solo un pago de hipoteca vs. un pago de alquiler. También hay diferencias en los costos iniciales y los costos recurrentes. Los pagos de la hipoteca de un condominio pueden ser más altos o más bajos que el alquiler de un apartamento, dependiendo de las tasas de interés vigentes, los precios de las viviendas y el mercado de alquiler.

Costos del condominio

El costo de ser dueño de un condominio es más que solo el pago mensual de la hipoteca. Estos son algunos otros costos que deberás tener en cuenta.

• Down payment: el down payment es un porcentaje del precio de compra del condominio que pagas de tu bolsillo. Este pago inicial depende de los términos de tu préstamo.
• Pago mensual de la hipoteca: tu pago mensual puede incluir seguro de la vivienda e impuestos a la propiedad, así como seguro hipotecario privado.
• Seguro de la vivienda: la mayoría de los prestamistas hipotecarios exigen un seguro de la vivienda para proteger su inversión. También protege tu billetera y tu casa cubriendo daños causados por ciertos desastres naturales, incendios y vandalismo.
• Impuestos sobre la propiedad: todos los propietarios pagan impuestos sobre la propiedad, que sirven para financiar servicios locales, como escuelas públicas, policía y seguridad contra incendios.
• Servicios públicos: como dueño de la propiedad, eres responsable de pagar los servicios públicos como agua, gas, electricidad y recolección de basura.
• Cuota de la HOA: muchos condominios tienen una asociación de propietarios o HOA que cobra una cuota a todos sus miembros. Estas cuotas ayudan a pagar las amenidades, los servicios de la comunidad y el mantenimiento de las áreas compartidas.
• Mantenimiento: cuando eres dueño de una propiedad, es tu responsabilidad darle mantenimiento. Costos del apartamento
• Los costos de los inquilinos suelen ser más bajos porque el arrendador es responsable del mantenimiento, los impuestos a la propiedad y el seguro de la vivienda. Sin embargo, algunos gastos son exclusivos de los apartamentos.
• Depósito de garantía: un depósito de garantía es un cargo inicial que pagas cuando firmas tu contrato de arrendamiento. El arrendador lo guarda para pagar cualquier daño que encuentre después de que te mudes. Si dejas el apartamento en buenas condiciones, deberías recuperar este depósito.
• Pago mensual del alquiler: este es el costo mensual de alquilar el espacio donde vives. Tu alquiler mensual está establecido en tu contrato de alquiler y no puede cambiar hasta que finalice el plazo del contrato.
• Seguro de alquiler: el seguro de alquiler suele ser opcional, aunque a veces los arrendadores pueden exigirlo. Este seguro protege tus bienes personales contra pérdidas inesperadas.
• Servicios públicos: el propietario puede pedirte que pagues algunos servicios públicos, o estos pueden estar incluidos en el alquiler.

Costos del apartamento

Los costos de los inquilinos suelen ser más bajos porque el arrendador es responsable del mantenimiento, los impuestos a la propiedad y el seguro de la vivienda. Sin embargo, algunos gastos son exclusivos de los apartamentos.

• Depósito de garantía: un depósito de garantía es un cargo inicial que pagas cuando firmas tu contrato de arrendamiento. El arrendador lo guarda para pagar cualquier daño que encuentre después de que te mudes. Si dejas el apartamento en buenas condiciones, deberías recuperar este depósito.
• Pago mensual del alquiler: este es el costo mensual de alquilar el espacio donde vives. Tu alquiler mensual está establecido en tu contrato de alquiler y no puede cambiar hasta que finalice el plazo del contrato.
• Seguro de alquiler: El seguro de alquiler suele ser opcional, aunque a veces los arrendadores pueden exigirlo. Este seguro protege tus bienes personales contra pérdidas inesperadas.
• Servicios públicos: el propietario puede pedirte que pagues algunos servicios públicos, o estos pueden estar incluidos en el alquiler.

Mantenimiento

En un apartamento, el arrendador suele ser el responsable de las reparaciones. Sin embargo, debes estar familiarizado con tu contrato para entender de qué mantenimiento podrías ser responsable. En un condominio, el dueño es responsable de darle mantenimiento al interior de su unidad, mientras que la HOA es responsable de los costos de mantenimiento de las amenidades comunes y el exterior del edificio.

Amenidades

los apartamentos y condominios a menudo ofrecen amenidades como piscinas, gimnasios, espacios comunitarios y estacionamiento. Las amenidades difieren para cada propiedad, así que lo mejor es que busques una que se ajuste a tus preferencias.

Reglas y reglamentaciones

aunque ser dueño te da más libertad, los condominios suelen tener una junta de propietarios, cooperativa o HOA que establece reglas que deberás seguir. Es posible que los apartamentos no tengan una HOA, pero el arrendador o administrador de la propiedad puede establecer reglas que debes seguir sobre cómo puedes decorar y organizar tu espacio.

Ventajas y desventajas de comprar un condominio

Vale la pena analizar las ventajas y desventajas de vivir en un condominio antes de comprar uno.

Ventajas de comprar un condominio

Un condominio te permite ser dueño del lugar donde vives sin algunas de las desventajas de las casas unifamiliares o los apartamentos.

• Acumular capital: a diferencia de alquilar un apartamento, comprar un condominio te permite acumular capital. Esto significa que puedes aprovechar cualquier apreciación en el valor de tu condominio.
• Libertad para personalizar: tienes mucha más libertad para personalizar tu espacio vital de la que tendrías en un apartamento.
• Pago de vivienda estable: si tienes una hipoteca de tasa fija, tu pago mensual de la hipoteca será más predecible.

Desventajas de comprar un condominio

Vivir en un condominio también tiene desventajas.

• Costos de mantenimiento: no tendrás un arrendador responsable de darle mantenimiento a tu condominio. Dependiendo de la antigüedad o calidad de tu condominio, estos costos de mantenimiento pueden ser significativos.
• Las HOA pueden ser estrictas: las HOA tienen reglas, convenios y directrices que pueden limitar lo que puedes hacer con tu condominio. Asegúrate de conocer bien la HOA antes de comprar un condominio para saber en qué te estás metiendo.
• Costos iniciales significativos: cuando compras un condominio, debes hacer un down payment y pagar los costos de cierre.

Ventajas y desventajas de alquilar un apartamento

La vida en un apartamento puede ofrecer flexibilidad y asequibilidad, pero menos libertad para hacer que el espacio donde vives sea completamente tuyo.

Ventajas de alquilar un apartamento

Cuando alquilas un apartamento, tienes menos responsabilidad y compromiso.

• Más flexibilidad: cuando tienes un apartamento, generalmente solo estás atado a tu contrato por un año más o menos. Es mucho más difícil vender un condominio que finalizar un contrato de arrendamiento, y vender un condominio después de solo unos pocos años puede implicar un costo financiero significativo.
• Menos costos de mantenimiento: cuando eres dueño de una casa y tu caldera se avería, tienes que pagar para reemplazarla. En un apartamento, esa responsabilidad recae en tu arrendador.
• Costos iniciales limitados: es común que tus únicos costos iniciales para alquilar un apartamento sean el depósito de seguridad y el pago de alquiler del primer mes. Eso es probablemente mucho más barato que el down payment para un condominio.

Desventajas de alquilar un apartamento

Aunque vivir en un apartamento puede ahorrarte algo de dinero, tiene algunos inconvenientes.

• No hay un retorno de la inversión: cuando eres dueño de un condominio con una hipoteca, parte de tu pago mensual se destina a pagar tu préstamo, ayudándote a acumular capital en la vivienda. Cuando alquilas, tu pago mensual va a tu arrendador.
• Limitaciones o renovaciones grandes: debido a que es probable que no te quedes en el mismo apartamento para siempre, los arrendadores quieren mantener su apartamento en buenas condiciones para el próximo inquilino. Para ello, a menudo tienen reglas sobre la personalización del espacio.
• Menos estabilidad: cuando alquilas un apartamento, solo tienes garantizado permanecer en tu vivienda el tiempo que permita tu contrato de arrendamiento. Tu alquiler puede aumentar de un año a otro, o el arrendador puede negarse a renovar tu contrato por cualquier razón.

Conclusión: Los condominios son propios y los apartamentos se alquilan

Los apartamentos y condominios comparten algunas similitudes, incluyendo amenidades y asequibilidad, comparado con vivir en una casa unifamiliar. La principal diferencia entre los dos es que eres dueño de un condominio, pero alquilas un apartamento. Ser dueño implica más responsabilidad y menos flexibilidad, pero a menudo viene con la libertad de personalizar tu espacio para hacerlo verdaderamente tuyo.