Arrendamiento con opción: qué es y cómo funciona

¿Has pensado recientemente en comprar una casa, pero no estás seguro de si estás listo para el compromiso? Una solución es un acuerdo de alquiler con opción a compra, donde alquilas una casa antes de comprarla. Esto lo puedes hacer con un contrato de arrendamiento con opción a compra.

¿Qué es un arrendamiento con opción?

Un arrendamiento con opción es una cláusula en un contrato de alquiler que permite al arrendatario comprar la propiedad al final del arrendamiento.

El propietario y el arrendatario son libres de acordar los detalles, incluyendo la duración del arrendamiento, el precio de compra y cuándo el arrendatario debe ejercer su opción de compra. Por lo general, en un arrendamiento con opción el arrendatario debe pagar un cargo por opción. El acuerdo también determina cuánto del pago de alquiler mensual del arrendatario se acredita para la compra de la casa.

Un arrendamiento con opción le da flexibilidad al arrendatario. Puede comprar la casa cuando termine el arrendamiento o salirse del acuerdo y perder el cargo por opción.

El propietario no puede vender la casa a nadie más, pero un arrendamiento con opción establece una venta potencial y, mientras tanto, le genera ingresos por alquiler.

¿Cuál es la diferencia entre un arrendamiento con opción y un arrendamiento con compra?

Un arrendamiento con compra es una cláusula en un contrato de bienes raíces donde el arrendatario acepta comprar la casa al propietario al final del arrendamiento. Un arrendamiento con opción le permite al arrendatario decidir si compra la casa al final del acuerdo. La diferencia es que al final de un contrato de arrendamiento con compra, ambas partes ya han acordado una venta.

¿Qué incluye un arrendamiento con opción?

Un contrato de arrendamiento con opción se parece a un contrato de alquiler normal con algunas cláusulas adicionales. Un arrendamiento con opción suele incluir:

• Un plazo de arrendamiento finito. Esto es el tiempo que el arrendatario alquila la propiedad antes de que pueda comprarla.
• El precio de compra. Un acuerdo de arrendamiento con opción debe incluir el precio que el arrendatario pagará al propietario si decide comprar la casa.
• Cargo por opción. Este cargo que el arrendatario le paga al propietario suele ser del 1% al 7% del precio de compra acordado.
• Alquiler mensual. El acuerdo incluirá la cantidad del alquiler mensual, así como quién es responsable de las facturas de servicios públicos.
• Crédito de alquiler. Especifica cuánto del alquiler se acredita para un down payment en la casa.
• Compromiso de compra. Un arrendamiento con opción debe aclarar que el propietario se compromete a permitir que el arrendatario compre la propiedad al final del arrendamiento.

Arrendamiento con opción de compra: cómo funciona

El camino para vivir en un arrendamiento con opción a compra es similar al de encontrar un lugar para alquilar, pero también se parece un poco a encontrar una casa para comprar. Veamos exactamente todos los pasos.

1. Firma el contrato

Tú y el propietario negocian y firman un contrato de alquiler con una cláusula de arrendamiento con opción. Siempre es una buena idea pedir a un abogado de bienes raíces que revise un contrato antes de firmarlo.

2. Paga el cargo por opción

Una vez que firmes el contrato, pagarás el cargo por opción acordado, además de cualquier depósito de garantía requerido. El cargo por opción generalmente se acredita al precio de compra de la casa, no al down payment. Asegúrate de que el contrato explique de manera completa y clara los términos y condiciones.

3. Paga el alquiler

Te mudarás y comenzarás a pagar el alquiler. Parte de tu pago puede acreditarse a un down payment de la casa, por lo que podrías pagar más por mes que el alquiler promedio en el área.

4. Decide si comprar

Cuando venza el arrendamiento, puedes comprar la casa o salirte del trato. Si compras, obtienes una hipoteca y cierras la venta. Si te retiras, probablemente perderás el cargo por opción y cualquier dinero que hayas pagado para el down payment, pero no te quedarás atrapado con una casa que no es adecuada para ti. El propietario se queda con el cargo por opción y la casa.

¿Cuándo tiene sentido un arrendamiento con opción?

Un arrendamiento con opción puede ser un buen negocio para compradores y vendedores.

• Para los compradores El beneficio obvio de un arrendamiento con opción es que puedes vivir en una casa antes de comprarla. Otros beneficios incluyen:
• Precio de compra fijo. Si compras la casa, pagarás el precio que tú y el propietario acordaron al inicio del arrendamiento. Pagarás el precio negociado, incluso si el valor de la propiedad ha aumentado.
• Sin guerras de ofertas. Nadie más puede comprar la casa mientras el arrendamiento esté en vigor, lo que significa que no tendrás que competir con otros compradores.
• Tiempo para planificar. Tienes tiempo para mejorar tu puntuación de crédito y ahorrar para gastos como el down payment y los costos de cierre. Esto puede ayudar a que te aprueben una hipoteca con mejores términos cuando termine el arrendamiento.
• Para los vendedores Los beneficios de un arrendamiento con opción para los vendedores incluyen:
• Ingresos de alquiler. Si de todos modos vas a vender la casa, un arrendamiento con opción te permite obtener ingresos por alquiler mientras esperas. Si el inquilino decide no comprar, te quedarás con el cargo por opción y cualquier cantidad de dinero que hayas pagado para el down payment.
• Podría ayudar a que se venda una propiedad. A veces, una propiedad es difícil de vender. Un arrendamiento con opción les da a los compradores potenciales la oportunidad de vivir en la casa y descubrir sus encantos antes de decidirse a comprar.
• Combina los beneficios de la venta y la conservación del inmueble. Podrías perder una venta, pero no perderás la casa. En cambio, puedes conservarla en tu portafolio de bienes raíces.

¿Cuándo no tiene sentido un arrendamiento con opción?

Incluso si un arrendamiento con opción suena como una excelente idea, no en todas las situaciones tiene sentido.

Para los compradores

¿Qué pasa si realmente te encanta la casa que estás arrendando con opción a compra, pero no te aprueban la hipoteca cuando termina el arrendamiento? Esto puede causarte una decepción, así que, si vas a firmar un contrato de arrendamiento con opción a compra, asegúrate de que tus finanzas estén en orden. Aunque no tienes que obtener la aprobación para una hipoteca, infórmate sobre cómo calificar.

Si te cuesta verte viviendo en esta casa, entonces pagar los cargos adicionales para tener la opción de comprar no es el mejor uso de tu dinero.

Para los vendedores

Los arrendamientos con opción son un poco más riesgosos para los propietarios porque podría ser que el arrendatario no concrete la compra. Tendrás que iniciar el proceso de venta desde cero, lo que tomará tiempo.

Aunque el valor de tu casa haya aumentado, con el arrendamiento con opción estás obligado a venderla al arrendatario por el precio que acordaste. Es posible que pierdas la oportunidad de vender tu casa por más dinero.

Preguntas frecuentes

Estas son las respuestas a preguntas frecuentes sobre el arrendamiento con opción.

¿Quién debería redactar un contrato de arrendamiento con opción?

Hay mucho dinero e importancia en juego, por lo que querrás que un experto redacte tu contrato de arrendamiento con opción. Un abogado de bienes raíces es la mejor opción.

¿Dónde puedo encontrar casas con opción de alquiler con opción a compra?

Un agente de bienes raíces te puede ayudar a encontrar casas con arrendamiento con opción en tu área. También puedes preguntarle directamente a un propietario si realmente te interesa comprar su propiedad, pero quieres vivir en ella primero. Nunca está de más preguntar.

¿Puedo salirme de un contrato de arrendamiento con opción a compra?

Sí. Un contrato de arrendamiento con opción a compra es diferente de un contrato de arrendamiento con compra porque puedes optar por no comprar la propiedad cuando el arrendamiento termina. Si haces esto, perderás tu cargo por opción y cualquier cantidad de dinero que hayas dado para el down payment. Si quieres salir de un contrato de arrendamiento con opción a compra antes de que termine el arrendamiento, puedes pedirle a tu arrendador que te libere o revisar tu contrato para ver si hay alguna penalización por rescindir el contrato antes de tiempo.

Conclusión: Un arrendamiento con opción podría ser lo adecuado para ti

Un arrendamiento con opción te permite alquilar una casa antes de decidir comprarla. Al final del arrendamiento, puedes alejarte de la propiedad o convertirte en un nuevo propietario. Hay situaciones en las que un contrato de arrendamiento con opción a compra tiene sentido para los propietarios y los posibles compradores.