Líneas de la propiedad: todo lo que necesitas saber

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Puede ser que con frecuencia veas una cerca entre casas y propiedades y te preguntes cómo se decidió la colocación de esa cerca. En la mayoría de los casos, depende de las líneas de la propiedad. Dónde se ponen esas cercas, u otras características de la propiedad, se determina según donde estén las líneas de la propiedad. Por lo tanto, es sumamente importante saber dónde empiezan y terminan las líneas de tu propiedad y de cualquier propiedad que estés viendo para comprar.

Las líneas de la propiedad, o líneas limítrofes, definen los puntos donde empiezan y terminan las propiedades. Esos límites se usan cuando se instalan características como cercas, piscinas y adiciones a la vivienda.

Entender bien cuáles son las líneas de la propiedad de tu casa es una parte muy importante de ser propietario de vivienda. Saber dónde empieza y termina tu propiedad puede prevenir posibles desagrados o disputas legales con los vecinos. También puede garantizar que respetes la privacidad y el espacio de tu vecino. Es importante tener presente que una intrusión en la línea de la propiedad puede tener como consecuencia que una compañía de títulos de propiedad niegue el seguro.

Aunque localizar las líneas de la propiedad puede parecer una tarea abrumadora, hay muchas maneras fáciles como un propietario puede encontrar o evaluar las propias. Considera lo siguiente:

Leer el mapa de líneas de la propiedad, O ‘Plat’

Un mapa de líneas de la propiedad, o “plat”, es un dibujo en el que se mapean las líneas de la propiedad e incluye detalles como elevaciones, cuerpos de agua y estructuras. Incluso podrías encontrar mapas de propiedades vecinas si tienes líneas de la propiedad compartidas. Un plat generalmente se incluye con los documentos de la propiedad, está disponible en la oficina del asesor local o en línea.

Revisa el título de inmueble de la propiedad

Una manera de revisar las líneas de la propiedad es ver el título de inmueble de la propiedad. Como documento legal de tu propiedad, el título de inmueble debería tener una descripción por escrito de los límites de tu terreno. Si por algún motivo el título actual del inmueble no describe las líneas de la propiedad, te remitirá con uno más antiguo que las tenga. Pero debes saber que si usas un título de inmueble más viejo, puede incluir puntos de referencia u otras características que ya no existan.

Cómo adquirir una encuesta

Un estudio de las líneas de la propiedad es una medición precisa de los límites legales de un terreno. Si el estudio de las líneas de la propiedad no incluye ya un plat y el título de propiedad, puedes contratar a un topógrafo profesional para medir dónde termina tu propiedad y empieza la de tu vecino. Los topógrafos también investigarán le historia de la propiedad en lo que respecta a subdivisiones, usufructos y restricciones ecológicas. Tu prestamista hipotecario generalmente exige que se haga un nuevo estudio para la propiedad en el momento de la compra.

Cómo buscar los marcadores de las líneas de la propiedad

Algunas propiedades más nuevas podrían incluir marcadores de las líneas de la propiedad, como postes, de cuando se dividieron las propiedades por primera vez. Si tienes una propiedad más reciente, es probable que aún puedas encontrar esos marcadores si caminas las líneas de tu propiedad y buscas los postes que sobresalen o que están alineados con el suelo.

Si tu vecino está pensando construir una cerca en la línea de la propiedad entre las dos casas, es importante que conozca todas las leyes y reglamentaciones necesarias. Dónde puede construir un vecino una cerca en la propiedad depende de las leyes de jurisdicción y de cualquier restricción del título de inmueble en cualquiera de las casas. Como regla general, las leyes habitualmente estipulan que una cerca se debe construir como mínimo a 2-8 pulgadas de la línea de la propiedad del vecino. Una cerca que se construya directamente sobre una línea de la propiedad podría tener como consecuencia la responsabilidad conjunta de la cerca entre los vecinos, incluyendo el mantenimiento y los costos. Solo como precaución, su tú o tu vecino están pensando en construir una cerca sobre o cerca de una línea de la propiedad de tu casa, asegúrate de consultar con tu agente de bienes raíces sobre cualquier normal o reglamentación.

Como propietario de vivienda, es esencial que sepas cuáles son las líneas de la propiedad para que puedas respetar la propiedad de tu vecino y evitar cualquier disputa legal. Si estás teniendo dificultades para encontrar las líneas de tu propiedad, usa una de las estrategias mencionadas arriba o revisa en línea. Recuerda que antes de que tú o tu vecino construyan una cerca en la línea de la propiedad, deben asegurarse de consultar con el otro y con un agente de bienes raíces sobre las normas y reglamentaciones de tu propiedad. Para obtener más información de cómo comprar bienes raíces, consulta nuestros otros recursos sobre propiedades e hipotecas.