Los límites para préstamos hipotecarios están aumentando

Cada año, la Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) publica nuevos límites para préstamos conformes, basados en el reporte del índice de precios de la vivienda correspondiente al tercer trimestre. En vista de este anuncio, Rocket Mortgage® está actualizando los límites para los préstamos conformes elegibles.

Para los préstamos del Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), se aplican los mismos límites en los casos poco comunes en los que se necesite uno. Para los límites de la Administración Federal de Vivienda (FHA), se utiliza una fórmula distinta de los límites de préstamos conformes. Los límites para ambos tipos de préstamos entran en vigor el 1 de enero de cada año.

Cuáles son los cambios en los límites para préstamos

Los límites de préstamo a los que puedes acceder dependen de dónde vives, de cuándo solicitas el préstamo y del tipo de hipoteca que solicitas. A continuación, se explican tres tipos de préstamos, comenzando por los convencionales.

Límites de préstamos conformes de Rocket Mortgage para 2026

Se prevé un aumento del 2.36% en los límites de préstamo para 2026. En consecuencia, el límite para viviendas de una sola unidad se ha incrementado a $825,550. En Alaska y Hawái, el límite es de $1,238,325.

Si tienes una vivienda en un condado de alto costo, los límites de préstamos conformes de 2025 seguirán aplicándose hasta que la FHFA haga su anuncio oficial a finales de noviembre.

Límites de préstamos conformes para 2025

Los límites básicos para préstamos convencionales (también conocidos como límites para préstamos conformes) para 2024 aumentaron aproximadamente un 5.21%, subiendo de $39,950 a $806,500 para viviendas de una sola unidad en la mayoría de las áreas. Los límites en los condados de alto costo se establecen condado por condado. El límite superior en esas áreas es de $1,209,750.

Los límites también varían en función del número de unidades en la vivienda que compres. Aquí hay una tabla con el desglose completo:

Límites para préstamos del VA

En circunstancias normales, los préstamos del VA no tienen límites. En caso de que no cumplas con el préstamo, el VA asegura el mismo porcentaje de la hipoteca para los prestamistas, independientemente de la cantidad del préstamo.

Sin embargo, hay algunas situaciones en las que sí aplican los límites para préstamos del VA. En esos casos, se aplican los límites que figuran arriba.

Podría aplicarse un límite para préstamos si tienes lo que se llama un derecho afectado. En este caso, parte de tu beneficio como veterano del VA figura como agotado. Por ejemplo, esto podría ocurrir si no devolviste la totalidad de un préstamo del VA o si no le pagaste al VA por una ejecución hipotecaria.

Si los prestamistas consideran que un préstamo es lo suficientemente grande como para implicar un riesgo ligeramente mayor, también podrían aplicar requisitos de calificación distintos. Aunque no hay una cantidad específica de préstamo en el que comienzan estos préstamos jumbo del VA, muchos prestamistas, incluyendo Rocket Mortgage, usan como guía una cantidad arriba de los límites para préstamos conformes en el área. En Rocket Mortgage, puedes obtener un préstamo jumbo del VA por hasta $2.5 millones, en caso de que califiques.

Límites para préstamos de FHA

Los límites para préstamo de FHA se actualizan al comienzo de cada año calendario y entran en vigor el 1.º de enero. A continuación, detallamos las cantidades mínimas y máximas de los préstamos a nivel nacional para propiedades residenciales de hasta 4 unidades.

Antes de echarles un vistazo, es importante destacar cómo funcionan los límites de las hipotecas de la FHA. El límite más bajo que puede tener tu propio préstamo es el 65% del límite nacional para préstamos conformes, que en 2025 es de $524,255 para una propiedad de una unidad. Sin embargo, los límites de préstamos se establecen exclusivamente a nivel de cada condado, por lo que serán más altos en muchas áreas. Alaska y Hawái tienen su propio límite máximo de préstamo más alto debido al mayor costo de la construcción. Aun así, los límites en estos estados se establecen a nivel de condado.

Los límites de los préstamos de FHA para 2025 se anunciaron basándose en los nuevos límites de préstamos conformes.

¿Cómo puede Rocket Mortgage cambiar los límites antes?

Rocket Mortgage puede aplicar límites estimados de préstamo en los préstamos conformes, ya que estos se venden a los inversionistas de préstamos conformes, Fannie Mae o Freddie Mac, dos meses o más después de que tu préstamo se haya cerrado. Durante ese tiempo, mantenemos tu préstamo en nuestro portafolio hasta que se vende Nuestros nuevos límites permanecerán vigentes hasta el anuncio oficial, previsto para fines de noviembre.

Por qué son importantes los límites para préstamos

El límite para préstamos conformes en tu área es importante porque las cantidades por encima de estos límites representan los préstamos jumbo. Aunque un préstamo Jumbo Smart de Rocket Mortgage tiene varios beneficios comparados con las opciones de préstamos jumbo que ofrecen otros prestamistas, incluyendo un requisito de pago inicial más bajo y ningún seguro hipotecario, tendrás que cumplir estándares de calificación más estrictos que para un préstamo conforme.

Además, podrías obtener una tasa más baja en un préstamo conforme que en un préstamo jumbo, porque los inversionistas podrían querer compensar el riesgo mayor que implica una cantidad de préstamo más alta. Cabe destacar que esto no ocurre en todos los casos y que depende en gran medida del apetito del inversionista en el mercado en un momento dado.

Conclusión

El aumento de los límites de préstamo en el país significa que las personas podrían pagar más por una casa sin tener que lidiar con los requisitos de calificación necesarios para obtener un préstamo jumbo. El aumento de más del 4.7% en los límites para préstamos convencionales significa un incremento importante en tu poder de compra.

Si estás interesado en conocer tus opciones de préstamo, puedes enviar una solicitud en línea.