¿Deberías renovar tu casa antes de venderla?

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Una de las preguntas más persistentes sobre vender tu casa es si debes hacerle mejoras antes de venderla. Idealmente, lo que quieres es vender una casa por más de lo que pagaste, pero la respuesta puede ser complicada porque ciertas renovaciones y adiciones a la vivienda nunca subirán el valor de tu casa lo suficiente para que compense el costo.

Esto es lo que debes saber cuando te preguntas qué renovaciones y mejoras debes hacer antes de vender tu casa.

Además de tu situación personal, estarás compitiendo con factores fuera de tu control cuando pones tu casa a la venta. Algunos de estos factores pueden afectar si tiene sentido hacer mejoras a la casa antes de venderla. Estos son algunos métodos que pueden ayudarte a tomar una decisión informada sobre las mejoras.

Mira el mercado inmobiliario

¿Estás viviendo en un mercado de vendedores super dinámico o en un mercado de compradores somnolientos? Si es el primero, posiblemente no tengas que preocuparte mucho por las renovaciones más allá de lo básico. Si es lo segundo, posiblemente tengas que hacer mejoras más significativas para incentivar a los compradores a que elijan tu casa.

Consulta los listados locales de bienes raíces para ver por cuánto se han vendido las casas comparables, o “comps”, en tu área y cuántos días han estado en el mercado.

Buscar comps, ya sea por tu cuenta o con la ayuda de un profesional de bienes raíces, puede ayudarte a determinar qué tan dinámico está tu mercado local en realidad. Puedes usar esta información para decidir si valdría la pena hacer mejoras que te ayudarían a vender tu casa.

Pregúntale a un agente de bienes raíces del vendedor

Un agente inmobiliario del vendedor es un agente de bienes raíces que se especializa en trabajar con los vendedores de vivienda. Ellos con gusto te dirán lo que debes hacer para que tu casa se venda rápido a un precio máximo. Es posible que hagan un análisis de mercado comparativo para estimar el valor de tu propiedad viendo casas similares que se han vendido recientemente en el área.

A partir de eso, tu agente inmobiliario puede ayudarte a identificar qué áreas de tu casa te darán el mayor retorno si les haces mejoras o renovaciones. Por ejemplo, podrá decirte por cuánto puedes vender tu casa si renuevas la cocina y si vale la pena hacerlo.

También considerará otros costos aparte del barrio, como la edad de la propiedad, la condición, característica, tamaño del lote y más. Un agente inmobiliario también sabrá las condiciones de los mercados local y nacional y cómo eso puede afectar a tu casa específica también.

Considera lo que los compradores de vivienda quieren

Por lo general, te toparás con dos tipos principales de compradores: personas que quieren una casa lista para mudarse y personas que quieren remodelar o renovar la propiedad.

Los compradores que quieren una casa lista para mudarse (que son compradores a los que les gusta ver renovaciones) y los home flippers, o remodeladores, están buscando cosas diferentes. Los compradores están buscando una casa cómoda para ellos mismos y sus familias, y a la mayoría no le interesa hacer renovaciones grandes antes de mudarse a una casa.

Los house flippers son inversionistas que buscan grandes descuentos en los precios de las casas, muchas veces en la forma de viviendas que necesitan reparaciones. Tienen las habilidades para renovar y luego revender la casa a un comprador por una prima. Para ellos, maximizar la ganancia es el objetivo.

La mayoría de los vendedores quiere vender su casa lo más pronto posible al precio más alto y con la menor cantidad de trabajo. Pero muchos propietarios de vivienda saben que no se van a mudar pronto y también quieren disfrutar de las renovaciones caras como una cocina o un baño remodelados.

Cuando vas a vender tu casa, debes hacer planes de renovación basándote en qué tipo de comprador quieres atraer. Un reporte de preinspección del vendedor puede darte cierta guía para ayudarte a planificar el trabajo necesario eficientemente. Debes hacer planes basado en las siguientes consideraciones.

Tiempo

¿Cuánto tiempo planeas quedarte en la casa? Pocas renovaciones te dan un retorno del 100% de la inversión, así que tal vez lo mejor sea hacer las renovaciones grandes mientras todavía puedas disfrutarlas. Si el plan es vender tu casa en 5-10 años, y la cocina ya está algo deteriorada, renuévala. Podrás disfrutar la renovación y todavía recuperar una parte sustancial de la inversión en el momento de la venta.

Dicho de otra manera, no inicies una remodelación completa de la cocina si planeas mudarte en un mes. De manera similar, no esperes poner en venta tu casa que necesita renovaciones por la misma cantidad que la impecable casa lista para mudarse a la vecindad.

Presupuesto

¿Cuánto tienes que gastar para dejar tu casa lista para la venta? ¿Has contemplado los costos de vender? ¿Puedes hacer el trabajo tú mismo o necesitas un contratista? No querrás reducir tus ingresos de la venta por gastar de más en las renovaciones.

Si el proyecto de remodelación te haría gastar más de lo que puedes recuperar con la venta, considera ponerle un precio acorde y venderla como está.

Precio de lista

¿Por cuánto puedes vender tu casa? Si vives en un barrio con casas a precios modestos, ni las renovaciones más lujosas harán que tu casa valga más que las viviendas comparables. Ten eso en mente cuando pienses en las renovaciones.

Haz tu mejor esfuerzo por calcular tu retorno sobre la inversión (ROI) usando un simple problema de suma:

Valor después de la reparación = valor actual de la propiedad + valor de las renovaciones

Por ejemplo, supongamos que el valor actual de tu propiedad es $150,000. Inviertes $50,000 en trabajos de reparación y el valor después de las reparaciones es $200,000.

Toma en cuenta que este es un cálculo ideal. Sin embargo, es importante tener en cuenta la postura de costo versus valor cuando se trata de renovaciones ya sea que estés planeando vender o alquilar tu casa.

¿Qué significa eso? Significa que la manera en que se percibe un proyecto de remodelación depende de más que solo la cantidad gastada en renovaciones. También depende de una variedad de factores, incluyendo la condición del resto de la casa, el valor de casas similares cercanas e incluso de cuánto fluctúa el valor de otras casas del área. Además, es muy raro que las renovaciones generen ganancias en un mercado de vendedores.

Algunas mejoras sacarán el máximo partido de tu casa y harán que sea más fácil venderla. Montar tu casa para la venta es una parte importante de maximizar las ganancias de la venta.

Es seguro decir que a los compradores les atraen las cocinas renovadas y los baños renovados porque estos espacios pueden dejar primeras impresiones tempranas de toda la casa. Sin embargo, recuerda que las renovaciones deben poder resistir los cambios del mercado y una variedad de gustos.

Mejoras que aumentan el valor

Estos son los proyectos que agregan más valor, cuánto recuperas de los costos de remodelación y cuánto tiempo puede tomar renovar estas partes de la casa. Los costos estimados vienen de la guía de Costo real de Home Advisor:

Renovación de la cocina: El costo promedio de una remodelación de cocina varía entre $13,476 y $38,203, y los propietario de la vivienda recuperan el 77.6% del costo. (Tiempo: 6 semanas).

Renovación del baño: El costo promedio de una remodelación de baño de rango intermedio es $21,377 y los propietarios de la vivienda recuperan el 64 % del costo. (Tiempo: 4 semanas).

Cambiar el piso: Cuesta de $6 a $10 por pie cuadrado y los propietario de la vivienda recuperan entre el 70% y 80% por pisos de madera nuevos para un total promedio de $1,510 a $4,650, por piso instalado profesionalmente (Tiempo: varía según el tamaño del proyecto).

Pintura: Contratar a un profesional para pintar el interior de una habitación cuesta $950 en promedio y puede dar como resultado en un ROI del 107%. Pintar todo el interior de una casa cuesta un promedio de $2909. Pintar el exterior de una casa cuesta de $1,770 a $4,344 en promedio y puede dar un ROI del 55%. Si lo haces tú solo sin contratar a un profesional, puedes ahorrarte mucho dinero. (Tiempo: varía según el tamaño del proyecto).

Mejoras a la puerta del garaje: Las mejoras a una puerta de garaje cuestan de $754 a $1,588 ya instalada, y puedes recuperar el 106.3% del costo (Tiempo: de 4 a 7 horas).

Cambiar el revestimiento de piedra sintética: El revestimiento de piedra sintética cuesta de $6 a $9 por pie cuadrado y puedes recuperar el 89.8% del costo. Aplicar este revestimiento a todo el exterior de tu casa puede costar entre $87,500 y $125,000 (Tiempo: 2 semanas).

Reemplazo del revestimiento de fibrocemento: El revestimiento de fibrocemento cuesta entre $8.50 y $14.50 por pie cuadrado y puedes recuperar el 85.5% del costo. Espera pagar de $6,555 a $21,894 en promedio para reemplazar el revestimiento de tu casa (Tiempo: 2 semanas).

Acabar el sótano: Acabar el sótano te costará entre $12,222 y $33,239 en promedio, pero puedes costar hasta $34,000, dependiendo de la superficie en pies cuadrados y tus planes futuros para el espacio. Compara cotizaciones de contratistas locales para encontrar la mejor oferta para tener un sótano acabado. Potencialmente puedes recuperar hasta el 70% del costo (Tiempo: 9 semanas).

Los proyectos de hazlo tú mismo (DIY) pueden ayudar a ahorrar en costos de mano de obra y aumentar tu capacidad para extender tus alas a más proyectos de este tipo. Puedes elegir entre muchos proyectos de pequeña a mediana escala sin ayuda profesional:

Pinta el interior de tu casa: La pintura hace que una casa se vea más grande y bien mantenida. Elije colores neutros como gris y beige, actualmente los mejores colores para vender una casa.

Haz tu casa más brillante, más iluminada y más acogedora: Intenta cubrir cada 50 pies cuadrados con al menos 100 vatios de electricidad. Trata de incluir luz ambiente (por arriba de la cabeza), iluminación para tareas específicas (como luz debajo del armario y luces de lectura) e iluminación decorativa para mesas o paredes.

Renueva tu armario: Especialmente si son de un tono claro o color miel o si tienen accesorios anticuados, el armario puede hacer que tu casa se vea pasada de moda. Una opción más barata es pintarlos.

Instala persianas celulares: Deshazte de las cortinas o de los adornos pesados anticuados que bloquean la luz y hacen que tu espacio se vea más pequeño.

Embellece el exterior

¿Tiene tu casa atractivo exterior? Ensúciate las manos (literalmente) y arregla algunas cosas antes de vender:

Pinta la puerta principal: Piensa en la puerta principal como si fuera la alegre bienvenida que todos los compradores ven, después del jardín. Vale la pena asegurarse de que esté adornada con una capa de pintura nueva de un color llamativo antes de vender.

Reemplaza la iluminación exterior: Asegúrate de agregar lámparas exteriores nuevas y luces indirectas donde quieras llamar la atención a áreas particulares, como un bello arce japonés cerca del porche de entrada. Usa la iluminación a tu favor.

Lava el revestimiento: Es fácil acumular polvo, telas de araña y otros residuos en el revestimiento. Lava con una lavadora a presión y revisa dónde tienes que retocar la pintura, reparar una pieza de revestimiento floja, o dos o más.

Repara la entrada: ¿Hay algún ladrillo roto o baldosas flojas en algunas áreas del camino? Si hay mucha maleza en la acera, rocíala con herbicida o arráncala regularmente. No querrás sembrar semillas de duda con los posibles compradores enseñándoles malezas o grietas antiestéticas antes de que entren.

Añade toques de color con flores y plantas: Las flores y plantas de colores brillantes marcan la diferencia cuando estás mostrando tu casa. Que no se te olvide poner unas cuantas plantas en maceta en el porche o el deck para hacerlos más atractivos.

Reparaciones y limpieza profunda

Aunque estés considerando renovar tu casa, hay reparaciones y mejoras obvias que tienes que hacer, además de hacer una limpieza profunda de la propiedad. Solo hacer estas cosas puede subir el valor de la casa. Puedes:

• Lavar las paredes interiores y el revestimiento exterior.
• Limpiar las canaletas.
• Cortar el césped, eliminar la maleza y podar los arbustos.
• Reparar la cerca (si le faltan postes) y pintarla si es necesario.
• Asegúrate de sacar las hojas y palitos de la piscina.
• Lava a presión el camino de entrada del auto, la acera y cualquier otro camino.

¿Qué mejoras le agregan más valor a una casa?

Las mejoras que subirán más el valor de tu casa que puedes hacer incluyen una limpieza profunda, una capa de pintura interior, las flores y plantas nuevas y las mejoras de eficiencia energética.

¿Cuánto cuesta una casa lista para mudarse comparado con una casa tal como está?

El precio promedio de una casa existente es $392,000. Una casa promedio que necesite renovaciones debería costar menos, aunque con los inventarios de vivienda tan bajos y la demanda de vivienda actualmente tan alta, es posible que no consigas un descuento significativo, aunque eso depende de cuánto hay que renovar y en qué lugar del país estás.

¿Cómo puedo pagar las renovaciones de mi casa?

Tu casa no es solo un lugar para vivir. También es un vehículo de ahorros. Puedes aprovechar el valor líquido de tu vivienda que has acumulado cuando estés listo para emprender las renovaciones o una remodelación grande pidiendo un refinanciamiento con desembolso de efectivo.

También puedes considerar un préstamo sobre la plusvalía o una línea de crédito garantizada por la plusvalía.

La decisión de renovar debe basarse en el tiempo que tengas, en el mercado, el presupuesto y la intención de precio. No te olvide de tomar en consideración tu disfrute de la casa mientras vivas ahí; no hay razón para renovar para alguien más. Si la casa está en mal estado, podrías ahorrarte más si la vendes a un precio reducido a un inversionista.

Si te interesa comenzar el proceso, aprende más sobre cómo refinanciar para hacer mejoras significativas a tu casa.