Consejos para buscar vivienda: cómo buscar una casa

¿Tienes ganas de encontrar y comprar una vivienda? Es natural que te sientas entusiasmado. Pero prepárate: este proceso también puede ser estresante, especialmente si se tienen en cuenta los altos costos relacionados y la mayor competencia entre compradores en la actualidad. Ten en cuenta que aproximadamente 800,000 compradores adquirieron viviendas solo en los Estados Unidos en agosto de 2025.

Antes de decidir avanzar con la compra de una vivienda, es importante que te hagas algunas preguntas y analices cómo equilibrar tus deseos y necesidades con tu presupuesto.

Rocket Mortgage® puede ser un recurso útil para ti durante esta búsqueda de vivienda. Sigue leyendo para saber cómo empezar a buscar una casa y cómo encontrar una vivienda de manera más eficiente, por qué es importante utilizar un agente de bienes raíces, las diferencias entre los agentes inmobiliarios y los REALTOR®, las mejores prácticas para buscar vivienda y consejos para encontrar varios open house y propiedades que venden directamente los propietarios.

Cómo buscar una casa para comprar: 5 pasos que debes seguir

Comenzar con el pie derecho cuando inicias tu búsqueda de vivienda exige seguir varios pasos que pueden ayudarte a sentirte mejor preparado y con mayor confianza. Veamos más de cerca cada etapa del proceso y lo que implica.

Paso 1: Determina tu presupuesto

Antes de comenzar la búsqueda de una vivienda, es recomendable que determines cuánto puedes gastar en una casa. Utiliza la calculadora de capacidad de pago de vivienda de Rocket Mortgage para ayudarte a establecer un presupuesto adecuado. Ten en cuenta que el pago de la hipoteca no es el único costo que tendrás cada mes como propietario de vivienda. Asegúrate de incluir también estos gastos en tu presupuesto:

• Impuestos sobre la propiedad
• El seguro de la vivienda
• Mantenimiento y cuidado de la vivienda
• Cargos de la asociación de propietarios de vivienda (HOA)
• Servicios públicos (gas, electricidad, agua, recolección de basura)
• Gastos inesperados (reparaciones imprevistas en la vivienda)

“Determinar tu presupuesto es el primer y más importante paso al comprar una vivienda. Tus ingresos, deudas mensuales, puntuación de crédito y del pago inicial desempeñan un papel fundamental para establecer un límite de lo que realmente puedes permitirte sin estrés financiero”, señala el experto en finanzas personales Baruch Mann.

Utiliza una calculadora de hipotecas para determinar el valor de tus pagos mensuales en función de factores como el precio de la vivienda, el pago inicial, el plazo de pago del préstamo y la tasa de interés de la hipoteca. Además, asegúrate de obtener una preaprobación hipotecaria junto con una carta de preaprobación, que es diferente de una carta de precalificación. Este es un desglose de ambas:

• Carta de precalificación: cuando un prestamista indica que estás precalificado para una cantidad determinado, está proporcionando un cálculo aproximado de lo que puedes pagar basándose en una confirmación verbal de tus ingresos y de cualquier deuda pendiente.
• Carta de aprobación previa: una carta de aprobación previa de un prestamista hipotecario indica la cantidad del préstamo hipotecario para el que es probable que califiques. Con una carta de aprobación previa, tendrás una mejor comprensión de tu presupuesto y de tu capacidad de gasto. Dado que la cantidad se calcula a partir de documentación financiera, incluyendo tus ingresos y tu historial crediticio, y no solo de las cantidades que declaras, tiene mayor peso que una carta de precalificación.

Ten en cuenta que muchos agentes de bienes raíces no trabajarán con compradores hasta que obtengan una preaprobación hipotecaria, incluso si están precalificados.

Paso 2: Crea una lista de imprescindibles, agradables de tener y aspectos inaceptables

Para asegurarte de comenzar con el pie derecho, tómate un tiempo para priorizar lo que deseas antes de empezar a buscar una casa. Considera hacer una lista de cada habitación que te gustaría que tuviera tu casa y luego repasa habitación por habitación describiendo las comodidades ideales para ese espacio.

Organiza estas características en tres categorías: imprescindibles, agradables de tener y aspectos inaceptables. Después de revisar habitación por habitación, considera cuáles son los imprescindibles y los agradables de tener para la casa en su conjunto.

Imprescindible

Cuando algo es un imprescindible, significa que simplemente no puedes vivir sin ello. Puedes usar este criterio para descartar las casas que simplemente no funcionarán para ti. Por ejemplo, es posible que necesites absolutamente al menos tres dormitorios para acomodar a tu familia. Tal vez sufres de trastorno afectivo estacional y necesitas una habitación con abundante luz natural para tu oficina en casa. O quizás quieres mucho espacio de garaje para tener más espacio de almacenamiento; al agregarlo a tu lista de imprescindibles, puedes filtrar las casas que no tengan garaje.

“Los imprescindibles son características no negociables, como estar en un barrio seguro, tener un número mínimo de dormitorios o estar en un determinado distrito escolar que quieres”, dice Mann.

Si una casa no incluye uno de tus imprescindibles, pero tiene el espacio o el potencial para renovaciones futuras que lo hagan posible, quizás quieras mantener esa casa en tu lista como una opción viable.

Opcionales

Los opcionales son lo que quieres, no son esenciales. Son características que te gustaría tener en una casa, pero no están al principio de tu lista de prioridades. Es posible que tu nueva casa tenga una piscina, electrodomésticos actualizados, un vestidor, una escalera de caracol o una fogata exterior, pero no es un factor decisivo si falta alguna de estas preferencias.

“Los opcionales son deseos personales. Estos pueden incluir otro baño, espacio de oficina, una cocina actualizada y un buen paisajismo”, dice Martin Feinberg, un REALTOR®/agente de Keller Williams en el sur de California.

Una vez que hayas reducido la lista de casas candidatas, puedes usar tu lista de opcionales para ayudarte a tomar una decisión final.

Aspectos decisivos

Los servicios de la vivienda que prefieres profundamente o que son absolutamente necesarias, pero que no se incluyen en una propiedad en venta, se consideran aspectos decisivos. Del mismo modo, las características indeseables presentes en la vivienda o su entorno también pueden ser aspectos decisivos. Algunos ejemplos incluyen una casa en una calle muy transitada, una vivienda sin calefacción ni aire acondicionado central, una propiedad con sistemas eléctricos y de plomería anticuados, o una dirección en un área de alta delincuencia.

“En la parte superior de tu lista de aspectos decisivos debería estar la ubicación, ya que eso es algo que el dinero no puede cambiar,” dice Feinberg. “Debes preguntarte: ¿Estás de acuerdo con el tráfico en el área? ¿Hay algún ruido que no vaya a desaparecer? Si es un condominio, ¿hay un vecino con un historial de quejas por alteraciones?”

Es una buena idea crear una lista física de aspectos decisivos y de imprescindibles que puedas compartir con tu agente de bienes raíces. Esto puede eliminar muchas visitas innecesarias y frustraciones mientras buscas la propiedad adecuada. Recuerda que los agentes usan el servicio de listados múltiples para encontrar casas para ti; darle esta lista a tu agente les ayuda a incorporar tus preferencias en su búsqueda en el MLS.

Paso 3: Explora viviendas locales por tu cuenta

Sé proactivo y comienza a buscar viviendas por tu cuenta, sin la ayuda de tu agente. Hacerlo de manera independiente es un buen primer paso. De esta manera, cuando te comuniques con tu agente, podrás presentarle diferentes ejemplos de las propiedades que más te interesaron.

Explora casas en venta en tu teléfono o computadora para familiarizarte con el mercado de viviendas local. Los sitios web y aplicaciones de búsqueda de vivienda gratis, como Redfin pueden revelarte por cuánto se venden las casas en tu área, en promedio, y darte una idea más realista del tipo de casa que puedes pagar. Investigar casas en línea también te permite explorar los barrios potenciales en términos de escuelas, tiendas, tasas de delito y cualquier otro aspecto que quieras considerar. Recursos como Redfin te permiten filtrar viviendas por características y precio, simplificando el proceso y proporcionándote un acceso organizado a los listados.

Además, ten en cuenta que a veces puedes encontrar viviendas en anuncios clasificados locales o en grupos de redes sociales que no aparecen en otros sitios.

Además, conduce por los barrios que te interesan y busca letreros de “En Venta”. Presta atención también a las Casas en venta por el propietario (FSBO). Estas tácticas clásicas siguen siendo efectivas hoy en día e incluso pueden ayudarte a localizar propiedades que estarán en venta pronto, para que puedas programar una visita con antelación.

“Los propietarios a menudo hacen ventas de garaje antes de poner su casa a la venta para deshacerse de cosas. Pasa por esas ventas de garaje y pregúntale al propietario si planea vender. Podrías obtener una ventaja anticipada sobre una oportunidad”, dice Feinberg.

Compara tu presupuesto para comprar una vivienda con los precios del mercado. Luego, anota algunas direcciones y comunícate con tu agente de bienes raíces o las compañías de bienes raíces que mencionan las casas que te interesan.

Paso 4: Ponte en contacto con un agente de bienes raíces

Un agente de bienes raíces confiable es un experto en tu mercado local que puede hacer que la búsqueda de una vivienda sea más fácil y menos estresante. Puede ayudarte a reducir tu búsqueda y agilizar el proceso, sugerirte cómo aprovechar al máximo tu presupuesto, explicarte los pasos complejos y la jerga involucrada, y mostrarte más viviendas de las que podrías ver por tu cuenta. Un agente resulta especialmente útil si deseas hacer una oferta por una venta corta, una ejecución hipotecaria o una propiedad que exige reparaciones.

En lugar de orientarte hacia viviendas con un precio inicial de venta más alto que probablemente aumente su comisión, un buen agente de bienes raíces tendrá en cuenta cuidadosamente tus necesidades individuales al sugerirte viviendas para visitar. Entre los servicios específicos que ofrece, un agente puede:

• Hacer una búsqueda en el MLS para ayudarte a encontrar la vivienda adecuada.
• Coordinar visitas a la vivienda.
• Comunicar tus preguntas al agente del vendedor.
• Ayudarte a redactar una oferta.
• Manejar las negociaciones del precio de la vivienda y las concesiones.
• Guiarte a lo largo del proceso de cierre.

“Un buen agente es un verdadero profesional que te proporcionará mucha más información de la que puedes encontrar en línea”, dice Cynthia Mattiza, agente de Kuper Sotheby’s en Austin, Texas. “Si contratas a un verdadero experto local, te dará toda la información interna, te describirá la cultura del área y te proporcionará toda la educación que necesitas para sentirte bien informado”.

Mann coincide y señala que, en un entorno de tasas hipotecarias altas y ventas más lentas, los agentes pueden utilizar su conocimiento local para negociar mejores condiciones y reducir los costos de cierre en tu nombre.

“Este experto actúa como tu defensor, ayudándote a evitar errores costosos y manteniendo tus emociones equilibradas durante todo el proceso de compra”, afirma.

Quizás te estés preguntando: ¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un REALTOR®?

• Un agente de bienes raíces es un profesional que ha aprobado los exámenes de licencia necesarios para hacer negocios de bienes raíces en tu estado.
• REALTORS® son profesionales inmobiliarios, incluidos los agentes inmobiliarios, que son miembros de la National Association of REALTORS®. Deben tener una licencia de bienes raíces válida, estar activos en el mercado, adherirse a un estricto código de ética y tener un historial de conducta profesional intachable.

Elijas o no un agente inmobiliario o un REALTOR®, este profesional puede ser de gran ayuda durante la búsqueda de una vivienda. Lo ideal es trabajar con alguien que también esté certificado como Representante Acreditado del Comprador (ABR®). También puedes considerar a un profesional que tenga una licencia de corredor inmobiliario, lo que significa que han ampliado su educación en bienes raíces.

Pide referencias de compradores de vivienda anteriores y entrevista a algunos candidatos antes de comprometerte con un agente. Pasarán mucho tiempo trabajando juntos, así que elige a un agente cuya personalidad encaje bien con la tuya y deja claras tus expectativas y necesidades desde el principio.

Paso 5:  Visita las casas en persona

No hay sustituto para ver una vivienda en persona. Estar físicamente en el lugar puede darte una mejor idea del tamaño y las características de la vivienda. Puedes identificar áreas que necesiten mejoras o reparaciones antes de hacer una oferta. Además, podrás probar cosas en el lugar, como lavabos e inodoros, para asegurarte de que funcionen correctamente y no hagan ruido. Si detectas defectos con tus propios ojos, puedes consultarlo con tu agente y decidir si deseas pedir un crédito del vendedor para cubrir reparaciones importantes.

“Hay una sensación especial que se experimenta al entrar en una casa. He visto a compradores vivir esta experiencia innumerables veces”, dice Mattiza.

Las principales formas de ver una vivienda en persona son:

• Open houses, durante las que cualquier persona puede recorrer la vivienda en venta.
• Visitas privadas, que son recorridos personalizados que puedes programar con tu agente de bienes raíces.

Visitar las viviendas en persona también te permiten inspeccionar el barrio.

Es difícil evaluar aspectos como el tráfico y el ruido simplemente observando fotografías. Recuerda que dónde compras una casa es tan importante como qué casa compras. Si aún no has reducido tus opciones a una vivienda que te guste, tu agente de bienes raíces puede ayudarte a explorar distintos barrios además de propiedades específicas. Recorre las áreas que te interesan y compara las comodidades y características locales, teniendo siempre presente tu presupuesto. A medida que visites más casas y explores cada barrio, tendrás una mejor idea de la casa y comunidad adecuadas para ti.

“Mientras conduces por el área, observa los parques locales, fíjate quiénes podrían ser tus posibles vecinos y hazte una idea del estilo de vida que ofrece el área al sumergirte en el barrio”, añade Mattiza.

Conclusión: puedes buscar vivienda con confianza si tienes un plan

Encontrar la vivienda adecuada puede llevar tiempo, y buscar casas suele exigir una planificación cuidadosa. Comienza estableciendo un presupuesto realista y obteniendo una preaprobación hipotecaria de un prestamista. Luego, analiza detenidamente tu mercado inmobiliario local y colabora con un agente inmobiliario confiable y con experiencia que pueda ayudarte a encontrar viviendas dentro de tu rango de precio y a presentar una oferta. Define las características ideales de tu vivienda y reduce tu búsqueda a partir de ahí. Cuando encuentres algunas propiedades que te interesen, programa visitas a open houses en persona.

¿Estás listo para empezar a buscar casas? Inicia el proceso de aprobación de la hipoteca hoy mismo.