Lo que debes saber sobre las casas construidas en el lugar

Cuando estás en busca de una casa, probablemente te topes con el término construida en el lugar o construida con madera en el terreno. Estos significan lo mismo: simplemente, que una casa se construye en la propiedad a la que está anclada. Puede ser una casa que un comprador pidió que construyeran según sus gustos específicos, o puede ser una que un desarrollador construyó con planes de venderla. De cualquier manera, las casas construidas en el lugar tienden a ser muy personalizables, tanto durante la construcción como durante las renovaciones.

Esto no significa que una casa construida en el lugar sea la mejor opción para todos. Repasaremos qué son, en qué se diferencian de las casas manufacturadas y modulares, y otros detalles como el tiempo de construcción, los costos y opciones de financiamiento.

¿Qué es una casa construida en el lugar?

Una casa construida en el lugar, también conocida como casa construida con madera en el terreno, es una vivienda construida en el terreno donde vivirá el propietario, a diferencia de una casa prefabricada que se construye en otro sitio y se transporta. Incluso si no habías escuchado el término antes, sabes lo que son. Según la National Association of REALTORS^®, el 97% de todas las casas unifamiliares nuevas se construyen en el lugar desde 2023.

Cuando una casa se construye en el lugar, todo el material de construcción, los suministros y vehículos de construcción se llevan a la ubicación y la casa se ensambla allí. Esto generalmente toma varios meses, aunque el tiempo varía según la complejidad de la casa y otros factores.

Algunas casas construidas en el lugar se construyen teniendo en cuenta las necesidades e intereses del comprador individual, y el comprador incluso puede ser parte del proceso.

Casas manufacturadas vs. casas construidas en el lugar

Las casas manufacturadas son un tipo de casa prefabricada. Tanto las casas manufacturadas como las construidas en el lugar siguen los estándares del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), pero las similitudes terminan ahí. La principal diferencia podría ser dónde se ensamblan los dos tipos de casas, pero hay muchas otras cosas a considerar.

Costo

Las casas manufacturadas suelen ser más asequibles, con un costo promedio a nivel nacional de $120,400 en febrero de 2025. Compara esto con el costo promedio de construir una casa en el lugar, que es de $323,026. Aunque no todas las personas que compran una casa construida en el lugar la construyen específicamente para ellas, el costo básico de la construcción significa que estas casas serán más caras en el mercado.

Personalización

Como las casas manufacturadas están hechas de partes preconstruidas, las opciones de planos y personalización son limitadas. Por otra parte, las casas construidas en el lugar permiten una mayor variedad, especialmente si el comprador participa en el proceso de construcción.

Apreciación del valor de la casa

Las casas construidas en el lugar generalmente mantienen su valor y se aprecian con el tiempo más rápido que las casas manufacturadas. Sin embargo, si una casa manufacturada está fijada a cimientos permanentes, la investigación sugiere que podría apreciarse aproximadamente al mismo ritmo que las casas construidas en el lugar.

Casas modulares vs. casas construidas en el lugar

Las casas modulares son un poco como las casas manufacturadas y un poco como las casas construidas en el lugar. Se construyen en fábricas en piezas, que luego se transportan a un sitio de construcción. En el sitio de la casa permanente, se ensamblan y a menudo no es posible distinguirlas de las casas construidas en el lugar.

Al igual que las casas construidas en el lugar, se ensamblan en el sitio, se fijan a cimientos permanentes y se construyen teniendo en cuenta los códigos de construcción locales, estatales y regionales. Por otro lado, se construyen parcialmente fuera del sitio. Además, suelen ser más baratas que las casas construidas en el lugar, pero se deprecian menos que las casas manufacturadas.

Cómo se construyen las casas construidas en el lugar

La construcción de la mayoría de las casas construidas en el lugar sigue un patrón predecible, lo que puede facilitar la decisión de qué contratistas necesitarás y cuándo.

• Se despeja, nivela e impermeabiliza el terreno si es necesario
• Se comienza a llevar material de construcción al lugar mientras se construyen los cimientos
• Se construye el armazón
• Se construyen las paredes exteriores, el techo y las paredes interiores
• Se añade el revestimiento exterior, las paredes interiores y las puertas, además de detalles interiores como encimeras. La electricidad, HVAC y otras necesidades pueden resolverse antes o después de esto.

Dependiendo de las leyes estatales y locales, posiblemente se necesiten permisos e inspecciones en diferentes etapas.

Características de diseño de las casas construidas en el lugar

Aunque no todas las casas construidas en el lugar se construyen con la participación del futuro propietario en el proceso de construcción, hay mucha flexibilidad en el diseño. Debido a que no hay una plantilla establecida, es más fácil para los constructores adaptarse a las tendencias recientes en las preferencias de los compradores. Por ejemplo, una encuesta de 2023 de Rocket Mortgage® mostró que ha habido un mayor deseo de planos de planta abiertos, closets grandes y cocinas y baños renovados. Lo mismo ocurre con las características de seguridad inteligentes y los sistemas HVAC de bajo consumo energético.

Esta lista no es una lista exhaustiva, pero el comprador o el diseñador de la casa pueden opinar sobre las siguientes características:

• Plano de planta de la casa
• Número de habitaciones
• Detalles de la cocina y baño
• Suelos y revestimientos
• Ventanas y puertas
• Sistemas de seguridad de la vivienda
• Accesorios de iluminación
• Características del garaje anexo

Plazo de construcción de una casa construida en el lugar

Si planeas construir una casa desde cero en lugar de comprar una ya construida, probablemente te preguntes cuánto tiempo tomará. Un estudio de la Oficina del Censo de EE. UU. mostró que, en 2024, el tiempo promedio para construir una casa unifamiliar varió de 6.3 meses si la construye un desarrollador para la venta, a 13.7 meses si se construye específicamente para el propietario.

Esto es solo el promedio, ya que hay muchos pasos en la construcción de una casa más allá de la construcción en sí, y cualquiera de ellos puede causar retrasos. Es posible que el proceso se estanque cuando tengas que:

• Obtener permisos estatales y locales
• Limpiar y nivelar el terreno
• Revisar planos y diseños
• Obtener materiales
• Programar y pasar inspecciones

La ubicación de la casa también juega un papel importante. Por ejemplo, construir una casa toma un promedio de 11.5 meses en el Noreste, mientras que toma solo un promedio de 6.7 meses en la parte Sur de EE. UU.

Costos de una casa construida en el lugar

El costo de construir una casa generalmente se determina por metro cuadrado. Ten en cuenta que, aunque una casa de 800 pies cuadrados puede ser más barata de construir que una de 1600 pies cuadrados, probablemente no costará la mitad.

El promedio nacional para construir una casa en 2025 es de $323,026, aunque el rango de costos reportados es de $138,937 a $531,294. ¿Por qué un rango tan amplio? Al igual que cuando compras una casa que ya está construida, entran en juego una variedad de factores. Algunos de estos son:

• Ubicación, tanto en la región como en el barrio
• Tamaño y plano de planta de la casa
• Tipos de materiales usados
• Tiempo necesario para construir la casa
• Demanda local de contratistas y materiales
• Toques y requisitos personales
• Cuánto del trabajo puedes hacer tú mismo (si es que puedes)

Siempre debes planificar para situaciones como un invierno difícil o una escasez inesperada de materiales o mano de obra, así que asegúrate de tener un colchón en tu presupuesto.

Opciones de financiamiento para las casas construidas en el lugar

Ya sea que vayas a comprar o construir una casa construida en el lugar, probablemente no tengas el dinero para pagarla por adelantado. Pero no te preocupes. Tienes muchas opciones cuando se trata de obtener financiamiento.

Cómo financiar una casa construida en el lugar ya construida

Si estás considerando comprar una casa que ya está construida, tendrás las opciones de hipotecas estándar. Estas son algunas de las opciones de financiamiento más frecuentes:

Préstamo convencional: este tipo de préstamo es probablemente lo que la mayoría de la gente piensa cuando piensa en hipotecas. Son préstamos de bancos, cooperativas de crédito u otras entidades. No tienen el respaldo del gobierno, pero sí siguen las directrices gubernamentales en términos de qué tan grandes pueden ser. Por este motivo, los requisitos pueden ser más estrictos que para otros préstamos, por lo que son ideales para personas con buen crédito y buenas finanzas. El límite de préstamo para un préstamo convencional conforme en 2025 es $806,500 para la mayor parte del país.

Préstamo de la FHA: respaldado por la Administración Federal de Vivienda, un préstamo de la FHA tiene requisitos menos estrictos. Esta puede ser una buena opción para compradores de vivienda por primera vez que quizás no tengan un crédito excelente o tengan ingresos más bajos. Los requisitos varían por prestamista.

Préstamo del VA: el Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) ofrece préstamos del VA para veteranos elegibles, miembros de las fuerzas armadas en servicio activo, miembros de la Guardia Nacional y las Reservas del Ejército de EE. UU., y cónyuges sobrevivientes elegibles para comprar y refinanciar una casa. Para ayudar a los veteranos a convertirse en propietarios de viviendas, estos préstamos no requieren down payment, entre otros beneficios.

Préstamo del USDA: el Departamento de Agricultura de los Estados Unidos ofrece préstamos del USDA a quienes buscan comprar una propiedad en un área rural. Rocket Mortgage no ofrece préstamos del USDA en este momento.

Cuando se trata de hipotecas, todos los prestamistas tienen diferentes requisitos, incluso si ofrecen los mismos tipos de préstamos. Siempre debes comparar precios para encontrar el mejor para ti.

Financiamiento de la construcción de una casa construida en el lugar

Financiar la construcción de una nueva casa construida en el lugar es un poco más complicado, ya que necesitarás financiar no solo la construcción, sino también la compra del terreno. Esto significa que debes obtener dos tipos de financiamiento diferentes.

Estas son algunas opciones para construir tu propia casa:

Préstamo para terreno: Si necesitas financiamiento para un terreno, probablemente obtendrás un préstamo para terreno. Hay diferentes tipos de estos préstamos disponibles dependiendo de qué tan lista esté la propiedad para una casa. Por lo general, para estos préstamos necesitas una puntuación de crédito de 670 o más, lo cual es más alto que el requisito usual para una casa ya terminada.

Préstamo solo para construcción: Estos préstamos para construcción a corto plazo suelen ser solo por un año y son solo para la fase de construcción de una casa. Al igual que los préstamos para terreno, estos son de más riesgo para los prestamistas y puede ser más difícil calificar.

Préstamo de construcción a permanente: estos son préstamos únicos que financian la construcción de una casa y se convierten en una hipoteca regular y permanente al finalizar. Como resultado, pueden ser más fáciles de obtener.

Apreciación de la casa construida en el lugar y valor de reventa

La apreciación de la vivienda es cuánto aumenta el valor de una casa con el tiempo. Cuanto más se aprecie tu casa, más dinero podrías obtener no solo en una venta, sino también en un refinanciamiento con desembolso de efectivo.

Las casas construidas en el lugar tienen valores de apreciación altos comparado con otros tipos de casas debido a su calidad y opciones de personalización. Sin embargo, esto no significa que la apreciación esté garantizada. La apreciación de una casa depende de muchas cosas a nivel nacional, local y personal. Algunas cosas para considerar son:

• Tendencias del mercado: el mercado inmobiliario está en constante cambio. En abril de 2025, se reportó un aumento anual del 2.7% en los valores de las viviendas, una disminución del 3.4% solo un mes antes.
• Atractivo local:diferentes barrios, ciudades y regiones se ponen de moda y luego dejan de estarlo. Una casa en un barrio en auge podría apreciarse a una tasa más alta que una en un pueblo pequeño donde la población se está reduciendo.
• Características de la casa: esto está bajo tu control. Instalar un sistema HVAC moderno o medidas de eficiencia energética puede aumentar el valor de tu casa. Cuanto mejor mantengas tu casa, más valor de reventa tendrá.

Preguntas frecuentes

Estas son algunas otras preguntas que podrías tener sobre las casas construidas en el lugar.

¿Es más barato comprar o construir una casa construida en el lugar?

No todas las casas construidas en el lugar se construyen pensando en un propietario específico. La mayoría las construyen desarrolladores para la venta, mientras que otras las construyen contratistas para alguien que compró un terreno y quiere ayudar con el diseño de la casa. Si vas a comprar una casa construida en el lugar ya terminada, probablemente te saldrá más barata que construir una casa específicamente para ti. Construir versus comprar una casa implica costos diferentes. Mientras que, al construir una casa, tienes que considerar materiales y servicios de contratistas, no tendrás que preocuparte por pagar a un agente de bienes raíces o un seguro de título.

¿Se pueden construir minicasas en el lugar?

Las minicasas pueden prefabricarse (construidas en otro lugar y llevadas al sitio) o construidas en el lugar.

¿Están fijadas las casas construidas en el lugar?

Las casas construidas en el lugar siempre están fijadas a cimientos permanentes. Verter los cimientos es uno de los primeros pasos para construir una casa construida de madera en el terreno.

Conclusión: Una casa construida en el lugar podría ser la casa de tus sueños

Si te llama la atención una casa construida en el lugar, estás listo para iniciar el proceso de compra de vivienda. La mayoría de las casas en construcción y disponibles actualmente son casas construidas con madera en el terreno. Ya sea que compres una que ya esté terminada o que decidas mandar a construir una para ti, tienes varias opciones de financiamiento.

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