Casas construidas en el lugar: Lo que debes saber

Si no estás satisfecho con lo que ofrece el mercado de bienes raíces, tal vez te sorprenderás al descubrir que una casa construida en el lugar es una opción factible a nivel económico. En lugar de comprar una casa, puedes diseñar la casa de tus sueños y pagar para recibir los materiales en el terreno elegido, donde un contratista construirá tu casa.

Puedes financiar la casa construida en el lugar con un método de financiación tradicional. Además, al transportar y los materiales de construcción y usarlos en el lugar, tendrás finalmente una casa tradicional y no una prefabricada. A continuación, encontrarás información detallada sobre las características y los costos de las casas construidas en el lugar.

¿Qué es una casa construida en el lugar?

Las casas construidas en el lugar se construyen desde cero y de forma permanente en la ubicación de la propiedad deseada del comprador. Con este método de construcción, se transportan todos los materiales de construcción al sitio, desde las estructuras de madera y los tejados, hasta los caños de plomería para armar la casa en cuestión de meses.

También conocidas como “viviendas estándar” son justamente lo opuesto a las casas prefabricadas, que las empresas arman y ensamblan antes de enviar al lugar deseado. Por otro lado, los materiales de las casas construidas en el lugar llegan al sitio de la construcción. Luego, el contratista construye la casa desde los cimientos.

Casas manufacturadas versus casas construidas en el lugar

Las casas manufacturadas y las casas construidas en el lugar varían en cuanto a apreciación, proceso de construcción, características y costo. En concreto, las casas prefabricadas suelen ser más baratas y rápidas de construir porque la empresa construye las casas antes de enviarlas y no es posible realizarles grandes modificaciones. La construcción de estas casas demora tan solo algunas semanas, en tanto que construir una casa en el lugar lleva meses. Sin embargo, una de las desventajas de las casas manufacturadas es que no pueden personalizarse como las casas construidas en el lugar.

Las casas manufacturadas se arman en instalaciones con control climático, en tanto que la construcción de las casas en el lugar se lleva a cabo con exposición a los distintos factores climáticos. Por lo tanto, es menos probable que los componentes de una casa manufacturada sufran daños producto del clima y otros peligros propios del aire libre.

Ambos tipos de casas tienen características similares de calidad y seguridad, ya que se aplican los estándares del Departamento de la Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Además, si bien históricamente las casas construidas en el lugar han tenido tasaciones más altas, las casas manufacturadas han comenzado a valorizarse a una tasa de mercado similar en comparación con las casas tradicionales.

Como resultado, tanto las casas manufacturadas como las construidas en el lugar son inversiones sólidas. Debe recordarse que es necesario fijar una casa manufacturada a sus cimientos. De lo contrario, se depreciará como un vehículo común y corriente. Además, en las casas construidas en el lugar suelen utilizarse materiales de primer nivel que aumentan su valor.

Casas modulares versus casas construidas en el lugar

Al igual que las casas manufacturadas, las casas modulares proceden de fábricas. Las piezas prefabricadas llegan al sitio de la construcción, donde un equipo las une entre sí. Como resultado, ofrecen los beneficios de las casas manufacturadas. Sin embargo, además de construirse más rápido y ser más asequibles, siempre van sobre cimientos, lo que significa que no corren el riesgo de depreciarse. Asimismo, por lo general, una vez construidas no se las puede diferenciar de las casas construidas en el lugar.

Cómo se construyen las casas construidas en el lugar

La construcción de casas en el lugar es bastante sencilla: los materiales llegan al sitio de la construcción y el contratista que has contratado construye la casa. A medida que van llegando los componentes necesarios, como ladrillos y madera, trabajadores experimentados los utilizan para construir la casa. La construcción debe ajustarse a las leyes relacionadas con la zonificación, las ordenanzas o los acuerdos (como una HOA) y los códigos de edificación estatales. Si bien la burocracia puede ser un escollo, también garantiza la calidad y seguridad de tu casa.

Características de diseño de las casas construidas en el lugar

Por lo general, las características de diseño de las casas construidas en el lugar ofrecen una gran flexibilidad. Puedes construir una casa según tus preferencias, ya sea tener un lugar para arrojar los residuos o un tipo específico de sistema de calefacción del agua. Además, decides cómo serán las habitaciones, los pisos y el tamaño de la casa.

Recuerda que, entre los límites de diseño de una casa construida en el lugar, pueden mencionarse el presupuesto, las capacidades de tu constructor y las reglamentaciones establecidas por el código municipal. Sin embargo, más allá de estas restricciones, las casas construidas en el lugar pueden personalizarse según tus preferencias.

Tiempo de construcción de las casas construidas en el lugar

Según un estudio de la Oficina de Censos de los EE. UU. sobre las tendencias actuales en materia de vivienda, se demostró que el período de tiempo para la construcción de una casa unifamiliar en el lugar era de entre 7 a 12 meses. Entre los factores que afectan los tiempos requeridos, pueden mencionarse:

• Diseñar anteplanos y planos de la casa.
• Obtener los permisos estatales y de la ciudad necesarios.
• Despejar de obstáculos el terreno (como piedras o vegetación) y nivelarlo.
• Completar una inspección del terreno antes de hacer los cimientos.
• Condiciones climáticas adversas que impidan la construcción.

Costo de las casas construidas en el lugar

Según datos obtenidos de HomeAdvisor, el costo de construir una casa en 2022 fue de $285,596. A modo de comparación, el informe de la Oficina de Censos de los EE. UU. muestra que el costo promedio de comprar una casa en 2022 fue de $471,200. Dicho esto, los costos de construir una casa en el lugar llevan las de ganar debido a la ubicación, las preferencias de construcción y el costo de los materiales.

Opciones de financiación para casas construidas en el lugar

En líneas generales, quienes analizan la posibilidad de construir una casa en el lugar no cuentan con cientos de dólares a su disposición. Por suerte, hay muchas fuentes de financiación disponibles. A continuación, se muestran los tipos de prestamistas a los que puedes recurrir:

• Préstamo de FHA: Los préstamos de FHA cuentan con el respaldo de la Administración Federal de la Vivienda, lo que significa que el gobierno asume el riesgo financiero sobre la hipoteca en nombre del prestamista. Estos préstamos tienen requisitos financieros menos estrictos que los préstamos tradicionales, pero exigen un pago inicial del 3.5% y primas de seguro hipotecario (MIP) para compensar el nivel de riesgo. Si tienes un historial crediticio o un nivel de ingresos insuficientes, un préstamo de la FHA te ofrecerá una excelente oportunidad para ser propietario. Si bien es un préstamo patrocinado por el gobierno, la financiación proviene de un prestamista tradicional.

• Préstamo convencional: Un préstamo convencional proviene de un prestamista tradicional, como un banco o una cooperativa de crédito. Por lo general, estos préstamos exigen un pago inicial mínimo del 3% y una puntuación de crédito de 620 puntos o más. En este sentido, cuanto más alta sea la puntuación de crédito, menores serán las tasas de interés. Los préstamos convencionales se ajustan a las leyes federales, lo que significa que no pueden superar los $726,200 en la mayoría de las ubicaciones. En áreas con costos altos, como Alaska, el límite está establecido en $1,089,300. Estos préstamos ofrecen flexibilidad y disponibilidad, lo que significa que toda persona que cumpla con las circunstancias financieras puede acceder a ellos.

• Préstamo de VA: El Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA) ofrece un préstamo de VA exclusivo para veteranos y sus cónyuges sobrevivientes para comprar y refinanciar viviendas. No exigen una puntuación de crédito general, ni pagos iniciales ni seguros hipotecarios, aunque algunos prestamistas deberán ajustarse a ciertas calificaciones. Además, tienen costos de cierre y tasas de interés más bajos que otros tipos de préstamos. Por lo tanto, si calificas para un préstamo de VA, seguramente sea la opción más asequible.

Apreciación de la vivienda construida en el lugar y valor de reventa

Debido a su calidad superior y personalización sin precedentes, las casas construidas en el lugar conservan su valor de reventa mucho más que las casas modulares o manufacturadas. Del mismo modo, se aprecian mejor que otros tipos de casas. Recuerda que la tasa de apreciación de la vivienda también depende de la ubicación, las tendencias del mercado, la condición de la casa y las tasas de interés.

Preguntas frecuentes sobre las casas construidas en el lugar

Construir una casa desde cero lleva mucho trabajo e implica una gran cantidad de piezas móviles. A continuación, se incluyen algunas preguntas importantes para tener en cuenta mientras te preparas para construir tu casa.

¿Son las casas móviles más económicas que las casas construidas en el lugar?

Las casas móviles suelen ser menos costosas que las casas construidas en el lugar. Por lo general, las casas móviles tienen un costo promedio de $127,250, en tanto que, para las casas tradicionales, es de $348,079.

¿Las casas construidas en el lugar son más económicas que comprar una casa hecha?

En 2022, construir una casa en el lugar tenía un costo promedio de $285,956, en tanto que el costo promedio para comprar una casa era de $471,200. Construir una casa versus comprarla significa pagar distintos costos. De manera específica, construir una casa implica pagar materiales, servicios de un contratista y un arquitecto, y personalizaciones. Por otro lado, comprar una casa implica asumir costos relacionados con agentes de bienes raíces, inspecciones y seguro de título.

¿Se construyen casas pequeñas en el lugar?

Las casas pequeñas pueden construirse en el lugar o ser prefabricadas. Como resultado, puedes comprar o construir una casa pequeña según tus preferencias.

¿Están ancladas las casas construidas en el lugar?

Un paso fundamental para construir tu casa es realizar los cimientos y colocar la casa en ellos. Luego, los constructores anclan la casa a los cimientos.

Conclusión: Una casa construida en el lugar podría ser la casa de tus sueños

Si quieres una casa tradicional para personalizar a tu gusto, una casa construida en el lugar podría ser la solución. Si bien tiene un costo más alto que una casa prefabricada, también incluirá las características que te gustan y los materiales que quieres. Además, no correrá el riesgo de depreciarse, como una casa móvil. Asimismo, en la economía actual, puede ser más económico construir que comprar una casa, y hay muchas opciones de financiación disponibles para las casas construidas en el lugar.

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