Cómo saber si una casa está sobrevalorada: 5 señales que debes observar

Uno de los mayores retos al buscar una casa nueva, o incluso al vender la tuya, es determinar cuál es un precio razonable que un comprador debería pagar. Dado que hay muchos factores que influyen en el precio de una vivienda, puede ser difícil saber si una casa está sobrevalorada.

Veamos algunas señales que pueden ayudarte a identificar si una casa tiene un precio demasiado alto.

5 señales de que una casa está sobrevalorada

Existen varias formas de evaluar si una casa está sobrevalorada. Aquí tienes algunas señales para tener en cuenta:

1. No se ajusta al precio de propiedades similares

Si has estado buscando casas durante un tiempo, empezarás a notar el rango de precios en el que se encuentran las propiedades cercanas, lo que te dará una buena idea de los precios en tu área. Una forma sencilla de detectar si una casa puede estar sobrevalorada es revisar otras  propiedades comparables en el área.

Por ejemplo, supongamos que buscar una casa unifamiliar de 10 años de antigüedad con cuatro dormitorios, tres baños y medio, y 2,000 pies cuadrados.  Esta casa está en el mercado de bienes raíces con un precio de venta de $800,000. A unas pocas calles, ves otra casa unifamiliar que tiene 12 años, también cuenta con cuatro dormitorios, tres baños y medio, pero tiene 2,200 pies cuadrados. Esta segunda casa está listada por $200,000 menos que la primera. Aunque hay factores menos evidentes que pueden influir en el valor de una vivienda, este tipo de comparación es un buen primer paso para darse cuenta de que la primera casa podría estar sobrevalorada. Si además encuentras más casas similares a la primera, pero con precios mucho más bajos, esto confirma aún más que el precio inicial solicitado es excesivo.

2. Ha estado en el mercado por mucho tiempo

Otra forma de saber si una casa podría estar sobrevalorada es averiguar cuánto tiempo lleva en el mercado. Si estás trabajando con un agente de bienes raíces, puede ayudarte a determinar cuánto tiempo ha estado listada una propiedad. También puedes encontrar esta información en varios sitios web, como Rocket Homes^SM, donde puedes consultar listados de bienes raíces. Aunque el número que se muestra no siempre es 100% exacto, a menudo puede darte una buena idea de si una casa ha estado en el mercado más tiempo de lo habitual.

3. El precio de lista no se alinea con el estado de la vivienda

Es fácil ver una casa en un anuncio y asumir que está bien cuidada y en perfectas condiciones. Pero las fotos a veces solo muestran los mejores aspectos del inmueble, especialmente si lo decoraron profesionalmente para que luzca bien en imágenes. Por eso es muy importante visitar la vivienda en persona antes de hacer una oferta o avanzar con la compra de una casa.

Por ejemplo, podrías encontrar una casa que parece tener todo lo que buscas, pero al recorrerla personalmente comienzas a notar algunas cosas que no coinciden con el precio inicial. Tal vez observes señales de daños por agua, azulejos rotos o que la distribución de los espacios es diferente comparada con las fotos en línea. Consulta con tu agente de bienes raíces o REALTOR® si tienes dudas sobre una vivienda y quieres entender cómo se calculó su precio considerando su estado actual.

4. El precio no coincide con tus cálculos

Cada vez que veas una vivienda, puedes calcular por tu cuenta cuál debería ser su precio. Esto se puede hacer utilizando una herramienta conocida como modelo automatizado de valoración (AVM), que ayuda a los posibles compradores de vivienda a determinar el valor estimado de una propiedad. Un AVM utiliza datos existentes para calcular el valor estimado del inmueble y suele estar disponible en varios sitios web de listados de bienes raíces.

También puedes hacer un cálculo aproximado promediando los precios de varias viviendas similares en el área. Si el precio de la casa que te interesa está muy por encima de ese promedio, podrías estar frente a una casa sobrevalorada.

5. La vivienda no ha recibido mucha atención

Si eres un comprador potencial y estás trabajando con un agente de bienes raíces, este debería poder decirte si ha habido actividad reciente en la propiedad. Si tu agente de bienes raíces te informa que no ha habido mucho movimiento (ventas pendientes, ofertas, solicitudes de información, etc.), eso podría ser una señal de que la casa está sobrevalorada. Cuando una casa no se vende durante un período de tiempo prolongado, una de las primeras cosas que la gente suele evaluar es el precio.

¿Cómo puedo hacer una oferta por una casa que está sobrevalorada?

Si sospechas que una casa que te encanta podría estar sobrevalorada, deberías empezar a formular un plan sobre cómo hacer una oferta y, tal vez, incluso ganar la puja. Aunque este proceso puede ser complicado, es importante estar preparado y saber qué vas a discutir con el vendedor.

Siempre deberías poder mostrar por qué consideras que tu oferta es justa. Asegúrate de haber investigado la propiedad, tener comparables viables a los que hacer referencia y poder probar que tu oferta es una que el vendedor debería aceptar.

¿Cómo puedo evitar sobrevalorar mi casa al venderla?

Como vendedor, es importante dedicar tiempo y esfuerzo a encontrar un precio de venta razonable para tu vivienda. Hay varias formas de evitar fijar un precio excesivo:

• Analiza propiedades comparables. Al evaluar propiedades comparables en las cercanías, puedes hacerte una mejor idea de por cuánto se están vendiendo otras casas similares a la tuya en el área. Esto puede ayudarte a determinar un precio que tenga sentido para tu propiedad.
• Consulta agente de bienes raíces. Un agente de bienes raíces es un profesional en lo que respecta al conocimiento del mercado de vivienda. Puede darte consejos sobre cómo obtener todavía ganancias mientras vendes tu casa a un precio razonable.
• Conoce el valor de tu casa. Comprender el valor de tu casa puede darte una mejor idea de cuánto vale realmente y por cuánto podría venderse. Esto es especialmente importante si la casa tiene algunos problemas existentes que podrían afectar su precio.

Conclusión: las casas sobrevaloradas pueden ser difíciles de comprar o vender

Ya sea que estés intentando comprar una casa o vender la tuya, es fundamental estar atento a la posibilidad de precios inflados y saber cómo evitarlos según tu situación financiera. Al analizar la casa, observar propiedades similares cercanas y evaluar su actividad en el mercado de bienes raíces, puedes empezar a identificar si una vivienda está sobrevalorada o no.

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