Cargos por tasación del VA: qué puedes esperar

¿Eres un militar en servicio activo, un veterano o un cónyuge sobreviviente en busca de la mejor oferta posible para una hipoteca? No encontrarás nada mejor que un préstamo del VA, que sigue siendo una de las formas preferidas de obtener una hipoteca de bajo costo, incluso sin una puntuación de crédito perfecta o un down payment.¹ Pero a pesar de lo generosa que es esta opción de financiamiento, se aplican algunas reglas y costos. Por ejemplo, tendrás que pagar los costos de tasación del VA.

Estos costos obligatorios son esenciales para determinar si la casa que quieres vale tanto como la cantidad del préstamo y si cumple los requisitos mínimos de propiedad del VA, incluyendo estándares relacionados con servicios públicos adecuados y un techo en buen estado. Para cualquier tipo de hipoteca se necesita una tasación, incluyendo un préstamo del VA.

Continúa leyendo para aprender más sobre los costos de tasación del VA, quién paga las tasaciones del VA, los requisitos para las inspecciones de la casa y las tasaciones canceladas, y la línea de tiempo de la tasación.

¿Qué es un cargo por tasación del VA?

Si quieres un préstamo hipotecario residencial respaldado por el Departamento de Asuntos de los Veteranos —mejor conocido como préstamo del VA—, deberás pagar los costos de tasación del VA a un tasador. Este experto evalúa si la propiedad que quieres comprar califica para este financiamiento.

El cargo de tasación cubre una evaluación para confirmar el valor de la casa y una inspección de seguridad para garantizar que sea adecuada y habitable como residencia principal. La condición de habitabilidad de tu propiedad se basa en los requisitos mínimos de propiedad y ocupación del VA. Los requisitos incluyen, entre otros, los siguientes:

• Cuánto espacio habitable proporciona la casa
• Si existen peligros o plagas que puedan dañar la casa
• Si la estructura de la casa es sólida

Aunque una tasación del VA es similar a una inspección de la casa en algunos aspectos, las inspecciones de la casa no tienen requisitos mínimos de propiedad y no son obligatorias para recibir un préstamo del VA o un préstamo convencional. Una tasación del VA no es tan extensa como una inspección de la casa completa, pero es obligatoria para obtener un préstamo del VA.

El proceso de tasación del VA usualmente comienza una vez que estás bajo contrato para comprar una casa. El prestamista envía una solicitud de tasación al VA, el cual asignará a un tasador aprobado para hacer la evaluación. Aunque el tiempo de entrega de una tasación normalmente toma solo unos pocos días hábiles, la línea de tiempo difiere entre estados y localidades (más sobre esto abajo). El prestamista necesita comenzar el proceso de programación tan pronto como sea posible después de que la casa esté bajo contrato, en caso de que haya retrasos en el proceso o la casa necesite reparaciones antes de que se apruebe tu préstamo.

Tu prestamista es responsable de pedir la tasación. Pero tú, el comprador, eres responsable de pagar el costo por adelantado, a menos que negocies con el vendedor de la casa para que lo cubra.

Pagarás alrededor de $600 a $800 o más por un cargo por tasación del VA por una casa unifamiliar, lo que puede variar según la ubicación de la casa. El costo también varía dependiendo de si la propiedad es una residencia independiente, un condo individual, una casa manufacturada o una casa multifamiliar de 2 a 4 unidades. Los tasadores pueden cobrar, además, un cargo adicional de $50 si el inmueble está en fase de proyecto o en construcción y aún no se ha terminado.

Tendrás que pagar estos cargos una sola vez después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda, pero no antes de formalizar el cierre de la compraventa.

Cargos de tasación por región

A continuación, se ofrece un desglose de lo que probablemente tendrás que pagar por la tasa de tasación del VA en los distintos estados, según los últimos datos proporcionados por el VA:

¿Quién paga los cargos por tasación del VA?

Es natural preguntarse: ¿Quién paga los cargos de tasación del VA? Lo cierto es que los compradores de casas son usualmente los responsables de estos gastos.

Sin embargo, podrías negociar el costo de los cargos de tasación si el vendedor está muy motivado por vender y dispuesto a hacer concesiones, incluyendo créditos del vendedor.

“Los costos de tasación de los préstamos del VA se consideran parte de los costos de cierre permitidos del prestatario según las directrices del VA. A diferencia de algunos préstamos convencionales donde los vendedores podrían cubrir los costos de tasación, las reglas del VA exigen específicamente que el prestatario elegible se encargue de este gasto, aunque los vendedores pueden contribuir a los costos de cierre que incluyen el costo de tasación”, dice Stephanie Crawford, REALTOR® con licencia y broker/propietaria de Brokers Cooperative.

Línea de tiempo de una tasación del VA

Deberías obtener una tasación después de que el vendedor haya aceptado tu oferta. Tu préstamo no podrá cerrarse si no hay un informe de tasación.

“Las tasaciones del VA se piden usualmente poco después de que tú y el vendedor hayan firmado el contrato de compraventa”, dice Jeff Goodman, agente de bienes raíces autorizado en Brown Harris Stevens en la ciudad de Nueva York. “Típicamente, el proceso toma alrededor de 7 a 10 días hábiles, pero puede tomar más tiempo en áreas rurales. Ten en cuenta estos tiempos en los plazos de tu contrato”.

De hecho, las líneas de tiempo de la tasación dependerán de dónde te encuentres. Las tasaciones de préstamos hipotecarios del VA se pueden completar en tan solo 7 días hábiles en estados y territorios como Arizona, California, Colorado, Florida, Georgia, Nevada, Nuevo México, Carolina del Norte, Ohio, Puerto Rico, Carolina del Sur, Tennessee, Utah y las Islas Vírgenes de EE. UU., mientras que, en otros lugares, incluyendo Alaska, Montana y Guam, el proceso puede tomar hasta 21 días hábiles. Muchos otros estados caen en algún punto intermedio de este rango.

Veamos más de cerca cuánto puede tomar la tasación de un estado a otro, según el VA:

Ten en cuenta que a veces se necesita una segunda tasación si una casa no pasa la primera inspección y hay que hacer reparaciones para aprobar la tasación. El costo de una reinspección es de $150, según el VA.

Cargos por asignación de tasación del VA cancelada

Si un prestamista debe cancelar una tasación del VA, es responsable de avisar al tasador asignado y al VA. El VA determina la cantidad que el comprador debe pagar por una tasación cancelada basado en el tiempo y el trabajo que el tasador dedicó al proyecto. El VA establece la siguiente escala:

• El tasador no puede cobrar más de $50 si el VA le asignó evaluar una propiedad, pero no había fijado la fecha de la cita en el momento de la cancelación.
• El tasador no puede cobrar más de $175 si la cita se cancela después de que ya había una fecha para la cita.
• El tasador no puede cobrar más del 50% del costo de tasación asignado si hizo la evaluación de la propiedad, pero no completó el informe de tasación.
• El tasador puede cobrar el costo total de tasación asignado si completa el informe de tasación y lo sube al portal del sitio web del VA.

“El costo por cancelación de la tasación del VA es responsabilidad del comprador a menos que el motivo de la cancelación haya sido un error del prestamista o un cambio en la elegibilidad del préstamo”, agrega Goodman. “Ten en cuenta que los tasadores tienen derecho a una compensación por su tiempo y esfuerzo, incluso si la tasación no se completó”.

Conclusión: Los costos de tasación garantizan que tu nueva casa cumpla la normativa

Aunque un préstamo del VA puede ahorrarte muchos dólares en el financiamiento, no hay forma de evitar la tasación obligatoria del VA requerida y los costos asociados. Recuerda: Las funciones principales de las tasaciones del VA son determinar el precio justo de mercado de una casa y garantizar que esté en condiciones de habitabilidad seguras para el comprador. Aunque la tasación es similar en algunos aspectos a una inspección, no es tan extensa. Siempre se recomienda que un profesional haga una inspección completa de la vivienda.

Los cargos de tasación del VA y la línea de tiempo para completar una tasación difieren según la ubicación de la casa, pero pagarás alrededor de $600 en adelante. Asegúrate de consultar el sitio web del VA para ver si vives en un condado de alta demanda afectado por los aumentos de tarifas.

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