Tasación vs. Avalúo: ¿Qué son?

¿Cuál es la diferencia entre una tasación y un avalúo, y cómo se definen estos términos en la jerga de los bienes raíces? Aunque no es raro escuchar estas frases usadas erróneamente de manera intercambiable, resulta ser que en la práctica no son lo mismo.

Aunque ambas se pueden referir a formas de medir el valor de una propiedad, cada una sigue métodos totalmente diferentes para calcular esta cifra. Sabiendo esto, entender la diferencia entre una tasación y un avalúo puede ayudarte a tener más conciencia de lo que realmente vale tu casa y cómo se calculan los impuestos que debes pagar por ella, y a estar más informado.

Una tasación y un avalúo de una vivienda son ambas medidas relativas que se usan para determinar el valor de una casa. Sin embargo, como mencionamos arriba, los términos no pueden simplemente intercambiarse uno por el otro.

Las diferencias principales entre una tasación y un avalúo son los propósitos generales para los que se usan. En pocas palabras, las tasaciones (que se basan en los precios de venta recientes de propiedades en tu área y otros factores) se usan para determinar el valor real de tu casa. Los avalúos son medidas relativas del valor que indican qué impuestos tendrás que pagar por esta propiedad.

Las tasaciones de las propiedades las hacen tasadores autorizados por el estado, generalmente una institución financiera al servicio del prestamista hipotecario. Estas tasaciones —que afectan el precio de venta de la casa y la cantidad de la hipoteca— se proporcionan como una forma de garantía a los prestamistas y posibles compradores que ayuda a asegurar que no se les esté pidiendo que presten o pidan en préstamo más dinero por una propiedad de lo que realmente vale.

Con esto en mente, las tasaciones se basan en una evaluación más detallada que los avalúos fiscales. Tal vez te estés preguntando: “¿Cuánto tiempo toma una tasación?” Dependiendo del tipo de tasación y el lugar de la casa, una tasación puede tomar desde dos días hasta una semana. Las tasaciones, que se hacen como parte del proceso de evaluación de la solicitud de un préstamo hipotecario y el proceso de diligencia debida, ayudan a los compradores y vendedores ofreciendo garantía de que el valor de la propiedad está alineado con el precio de compra propuesto.

Un tasador sirve para ayudar a determinar el valor de mercado actual de tu propiedad. Los principales factores que pueden afectar los valores de las viviendas incluyen el lugar de la propiedad, la condición de la casa y entretenimiento o características especiales. Los tasadores analizan los siguientes factores como parte de su evaluación:

• Superficie total en pies cuadrados
• Mejoras estructurales significativas, como adiciones o renovaciones
• Número de dormitorios
• Estilo arquitectónico
• Sistema HVAC
• Cimientos
• Condición del sótano
• Mejoras de electrodomésticos empotrados

Como parte del proceso, un tasador visita tu casa, hace un recorrido del interior y hace una revisión detallada del estado de funcionamiento actual de tu casa, del material de construcción, las mejoras, el tamaño general y el desgaste y general. También compara tu inmueble con otras viviendas comparables en el área cercana.

Después de hacer esta investigación, y de considerar todos estos factores, el tasador presenta un estimado de lo que cree que es el valor de mercado justo de tu propiedad. 

Los gobiernos locales —ciudades, municipalidades, pueblos, etc.— reciben ingresos significativos imponiendo impuestos sobre la propiedad a los propietarios de vivienda locales. Estos montos se usan para pagar gastos variados como obras públicas, seguridad pública, escuelas, parques y otros beneficios compartidos de los residentes.

Las jurisdicciones locales establecen las tasas tributarias y las metodologías de valuación de las viviendas y emplean asesores para revisar la información de las propiedades y visitar casas locales para determinar su valor fiscal. Estos asesores inmobiliarios pueden tener en cuenta varios factores como los resultados de la inspección de la vivienda, la información de la propiedad del año anterior y un análisis de mercado comparativo para llegar al valor fiscal de la propiedad, que se considera el indicador del valor en dólares más aceptado.

Ten en cuenta que los avalúos fiscales que estos asesores hacen son principalmente con fines de impuestos. Estos resultados no necesariamente representan ni reflejan la cantidad total que podrías obtener por medio de la venta real de la propiedad en el mercado abierto.

El valor tasado de tu casa representa el valor de mercado justo (lo que un comprador podría esperar pagar si pusieras tu casa a la venta en el mercado), mientras que el valor fiscal se usa para determinar los impuestos sobre la propiedad (que aumentan a medida que aumenta el valor fiscal).

El valor fiscal lo usa en su mayoría el gobierno, aunque tu prestamista hipotecario lo puede usar para calcular cuánto tienes que apartar cada año para el depósito para impuestos y seguros de la vivienda. Un valor tasado es el resultado que más se usa cuando una persona va a comprar o refinanciar una vivienda.

El valor tasado de tu casa refleja efectivamente lo que podrías esperar recibir a cambio de la venta de la propiedad si la sacaras al mercado. En cambio, el valor fiscal se usa para determinar cuánto podrías tener que pagar cada año en impuestos sobre la propiedad.

Los prestamistas hipotecarios necesitan saber el valor tasado para asegurarse de no prestarle a un comprador de vivienda más dinero de lo que la propiedad vale, y el valor fiscal para saber cuánto pedirte que apartes anualmente para el depósito para impuestos y seguros de la vivienda.

¿Estás listo para hacer una tasación de tu vivienda? Obtén la aprobación en línea hoy para seguir con el resto del proceso hipotecario.