Diferencia entre tasación y avalúo

Todos sabemos que los bienes inmuebles son un activo valioso, pero calcular con precisión cuánto vale una vivienda puede ser complicado. A menudo oirás los términos “tasación” y “avalúo” cuando se habla del valor de una vivienda. Estas palabras tienen significados parecidos, y es fácil confundirlas, pero se usan en dos contextos diferentes.

Las tasaciones las usan los prestamistas para confirmar que el valor de una casa es suficiente para darte la hipoteca que quieres usar para comprarla. Los avalúos los usan los gobiernos locales para determinar los impuestos sobre la propiedad.

Veremos las diferencias clave entre las tasaciones y los avalúos, cuando se usa cada uno y lo que debes saber sobre cómo funcionan.

Valor tasado vs. valor fiscal: ¿cuál es la diferencia?

Tanto las tasaciones como los avalúos están relacionados con el valor de tu propiedad, pero se usan en casos distintos. Las tasaciones se usan al comprar, vender o refinanciar una propiedad, mientras que los avalúos influyen en cuánto pagas de impuestos sobre la propiedad.

Valor tasado

Una tasación de vivienda se usa para determinar el precio justo de mercado de una casa. En otras palabras, cuánto puede cobrar razonablemente un vendedor por la casa basándose en los precios de ventas similares en el área y otros factores de la propiedad.

Normalmente, cuando alguien compra una casa con una hipoteca, el prestamista contrata a un tasador para que examine la vivienda y determine su valor tasado. Esto le permite al prestamista confirmar que la casa vale lo suficiente como para servir de colateral para el préstamo.

Por ejemplo, si quieres comprar una casa por $400,000 y planeas obtener una hipoteca de $375,000, pero la tasación de la casa es solo por $350,000, es probable que el prestamista rechace tu solicitud porque la casa no vale lo suficiente como para protegerlo en caso de que no pagues.

Las tasaciones también se usan al refinanciar para determinar si puedes refinanciar y cuánto efectivo puedes retirar si vas a obtener un refinanciamiento con desembolso de efectivo.

Valor de avalúo/fiscal

A diferencia de las tasaciones, que se hacen en nombre de los prestamistas, los avalúos se hacen en nombre de tu gobierno local. Los gobiernos de las ciudades y pueblos obtienen gran parte de su dinero de los impuestos sobre la propiedad.

Por lo general, un asesor examina tu casa y determina su valor fiscal/de avalúo basándose en la venta reciente de casas similares, la superficie en pies cuadrados, las tendencias del mercado y otras características. El asesor puede o no examinar físicamente la vivienda.

En algunas áreas, existen exclusiones disponibles que reducen el valor de avalúo de tu casa para ciertos propósitos. Por ejemplo, los propietarios-ocupantes pueden excluir una parte del valor de su vivienda del avalúo, reduciendo así el impuesto que pagan. Tu factura de impuestos sobre la propiedad se basa en el valor de avalúo de la vivienda y la tasa impositiva de tu área.

¿Cómo funcionan las tasaciones?

Cuando quieres comprar una casa o refinanciar tu propiedad, es probable que el prestamista quiera hacer una tasación. La tasación seguirá normalmente este proceso:

1. El prestamista contrata a un tasador autorizado y solicita la tasación.
2. El tasador trabaja con el propietario para programar la tasación.
3. El tasador visita la propiedad y hace una inspección visual, generalmente del interior y del exterior.

   a. Los puntos de interés incluyen cosas como el material de construcción, el estado de la casa, características como el sistema HVAC o la plomería, el tamaño de la casa y el número de dormitorios o baños.

4. Luego, el tasador compara la propiedad con casas similares en el área.
5. El tasador proporciona un estimado del valor de la casa basándose en lo que vio y en los precios de venta de casas similares en la zona.

Las tasaciones de vivienda suelen tomar unas pocas semanas y cuestan unos cientos de dólares. Si vas a obtener una hipoteca o un refinanciamiento, este costo se incluirá en tus costos de cierre.

¿Cómo funcionan los avalúos?

Los avalúos de vivienda los usan los gobiernos locales para determinar cuánto cobrar en impuestos sobre la propiedad. El proceso preciso puede variar de un lugar a otro, pero es algo así:

1. Tu gobierno local determina la tasa impositiva para el próximo año y el método para determinar los valores de las viviendas.
2. Un asesor que trabaja para el gobierno local revisa los datos de la propiedad y visita las casas en el área.
3. Usando la información registrada, los resultados de las visitas a las propiedades en la ciudad o pueblo y los datos recientes de ventas de casas, el asesor determina el valor de cada propiedad en la ciudad o pueblo.

a. Los datos importantes incluyen cosas como el tamaño de la propiedad, el número de dormitorios y baños, los precios de venta de casas comparables y los valores de avalúo de años anteriores.

1. El asesor le entrega los valores de avalúo al gobierno local, que luego envía las facturas de impuestos basadas en la tasa impositiva y el valor de tu casa.

Los impuestos sobre la propiedad se utilizan para financiar tareas importantes del gobierno, como reparar carreteras, escuelas, servicios de emergencia, parques y recreación, y más.

Conclusión: Las tasaciones y los avalúos sirven para dos propósitos distintos

Las tasaciones y los avalúos consisten en determinar el valor de una vivienda, pero se usan para cosas diferentes y por personas diferentes. Las tasaciones las usan los prestamistas para asegurar que una casa vale lo suficiente para que sirva de colateral en una hipoteca. Los avalúos los hacen los gobiernos locales y los usan para determinar las cantidades de impuestos sobre la propiedad.

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