Cuota extraordinaria de la HOA: qué es y cómo manejarla

Cuando vives en una comunidad con una asociación de propietarios de vivienda (HOA), debes pagar cuotas mensuales. Estas cuotas ayudan a cubrir los servicios y servicios de entretenimiento que ofrece la HOA. En algunas situaciones, la HOA puede imponer una cuota extraordinaria, que es un cargo adicional que los miembros deben pagar además de sus cuotas mensuales habituales.

Las HOA tienen una responsabilidad fiduciaria de administrar correctamente los fondos y servicios de la asociación. Las cuotas extraordinarias pueden utilizarse para recaudar dinero destinado a proyectos necesarios u otros motivos. A continuación, te explicamos cómo funcionan y qué necesitas saber sobre ellas.

¿Qué es una cuota extraordinaria de la HOA?

Las HOA recaudan cuotas mensuales regulares, pero también pueden imponer cuotas extraordinarias. Una cuota extraordinaria es un cargo adicional que los miembros de la HOA deben pagar además de sus pagos regulares.

Por lo general, estas cuotas surgen porque la HOA necesita recaudar fondos para un gasto inmediato o inesperado. La forma y el momento en que pueden imponerse dependen de los convenios, condiciones y restricciones (CC&R) de la HOA. Cada propietario de vivienda acepta estos CC&R al comprar su vivienda, por lo que está obligado a pagar la cuota extraordinaria.

En algunos casos, la cantidad que una HOA puede recaudar mediante cuotas extraordinarias está limitada. Por ejemplo, los CC&R pueden imponer restricciones a la junta directiva de la HOA. La ley estatal también puede establecer límites. Por ejemplo, en California, una cuota extraordinaria no puede exceder el 5% de los gastos presupuestados para el año.

Por qué las HOA cobran cuotas extraordinarias

Las HOA suelen cobrar cuotas extraordinarias cuando necesitan recaudar dinero. Hay varios motivos por los que esto puede ocurrir.

Proyectos comunitarios necesarios

Un motivo común por el que una HOA puede necesitar recaudar fondos mediante una cuota extraordinaria es para cubrir un proyecto comunitario esencial.

Las HOA son responsables del mantenimiento de la comunidad, como el cuidado de aceras y parques, y de ofrecer servicios de entretenimiento como canchas de tenis o piscinas. Imagina una situación en la que un terremoto daña las aceras de la comunidad, creando riesgos de tropiezos. Una asociación de condominio podría necesitar recaudar dinero para reparar una filtración en el techo o un problema de plomería, mientras que una HOA podría necesitar una cuota extraordinaria para financiar la reparación de las aceras.

Idealmente, tu HOA debería contar con fondos de reserva provenientes de sus cuotas regulares de la HOA para cubrir estos costos. Sin embargo, gastos importantes o problemas consecutivos pueden agotar esos fondos, obligando a la HOA a recaudar dinero rápidamente.

Fondos de reserva insuficientes

Una buena HOA debería tener dinero ahorrado y apartado, lo que se conoce como fondo de reserva.

Estos fondos se utilizan para cubrir gastos imprevistos y para el mantenimiento de largo plazo o el reemplazo de elementos con una vida útil limitada. Por ejemplo, una asociación de condominio debería ahorrar dinero en el fondo de reserva para futuras reparaciones o reemplazos del techo.

En algunos estados, existe la obligación legal de que las HOA mantengan un fondo de reserva o hagan un estudio anual para asegurarse de que cuentan con reservas suficientes.

Si tu HOA determina que no tiene reservas suficientes, puede recurrir a una cuota extraordinaria para reforzar su liquidez. Esto puede ocurrir incluso en estados donde no existe la obligación legal de mantener reservas.

Qué puedes esperar como propietario de vivienda

Si eres propietario de una vivienda en una HOA, debes entender cómo funcionan las cuotas extraordinarias y cómo prepararte para ellas.

Cómo pagar tu cuota extraordinaria

Cuando una HOA impone una cuota extraordinaria, a veces ofrece a los propietarios de vivienda dos formas de pago:

• Pago único: Pagas la cantidad total de la cuota en un solo pago inmediato
• Mensualmente: Puedes dividir la cantidad en varios pagos durante un período, generalmente de 6 meses a 1 año aproximadamente.

Si la cantidad representa una carga financiera, no dudes en pedir un plan de pagos.

Ten en cuenta que debes pagar la cuota de una forma u otra. Si intentas omitir pagos, probablemente enfrentarás penalidades por mora, y la HOA podría imponer un gravamen sobre tu vivienda, lo que incluso puede llevar a una ejecución hipotecaria.

Cómo impugnar una cuota extraordinaria de la HOA

En algunas situaciones, podrías impugnar la cuota extraordinaria y evitar pagarla.

Por ejemplo, los CC&R de tu HOA pueden exigir que todos los propietarios voten para aprobar una cuota extraordinaria. Si la HOA intenta omitir este paso, podrías impugnar la cuota.

Fuera de ese tipo de situaciones específicas, es muy probable que tengas que pagarla. Si la HOA actuó conforme a sus normas internas y a la legislación local, no tendrás fundamentos para impugnarla. Incluso si decides hacerlo, podrías terminar en un proceso judicial, sin garantía de ganar y con costos legales significativos que podrían superar la cantidad de la cuota.

Cómo afectan las cuotas extraordinarias de la HOA a la compra y venta de vivienda

Las cuotas extraordinarias pueden surgir en cualquier momento. Si quieres comprar o vender una vivienda en una HOA, una cuota extraordinaria puede complicar el proceso. Después de todo, ¿quién quiere comprar una propiedad sabiendo que tendrá que pagar miles de dólares adicionales justo al mudarse?

Al comprar una vivienda en una HOA, presta atención a lo siguiente:

• Divulgación de cuotas extraordinarias: Los agentes de bienes raíces deben informar al comprador si existe una cuota vigente o próxima. Esto puede desmotivar a un comprador si la cantidad es alta.
• Transferencia de cuotas del vendedor al comprador: Si una cuota no se ha pagado completamente, el saldo restante se transfiere al nuevo propietario. Esto puede ser un problema para compradores que no desean pagar por mejoras o reparaciones previas de la comunidad.
• Percepción de la HOA: Una cuota alta o varias cuotas en un corto período pueden dar la impresión de que la HOA está mal administrada. Esto puede hacer que los compradores reconsideren vivir en esa comunidad.

Conclusión: investiga las propiedades con HOA antes de comprar

Vivir en una comunidad con HOA puede ser una excelente opción para muchas personas. Los servicios y entretenimiento que ofrece pueden mejorar significativamente tu calidad de vida a un costo mensual razonable. Sin embargo, puede haber momentos en los que las cuotas extraordinarias aumenten considerablemente el costo de vivir en una HOA.

Si estás considerando comprar un condominio o una propiedad dentro de una HOA, es fundamental que investigues a fondo la asociación y su administración para evitar enfrentar costos elevados en el futuro.

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