Inversión en Airbnb: ¿es adecuada para ti en 2022?

No hay duda de que Airbnb cambió permanentemente la industria de viajes. Si te has alojado en una casa de alquiler de Airbnb, es posible que te hayas preguntado cómo sería estar del otro lado.

¡Parece atractivo! Al convertirte en anfitrión de Airbnb, puedes diversificar tus ingresos sin necesidad de ser un experto en bienes raíces. El aumento de la popularidad de Airbnb ha hecho que este sea un enfoque potencialmente sólido para comprar una propiedad de inversión, pero no significa que funcionará para todos.

En este artículo, exploraremos las inversiones de Airbnb y las distintas ventajas y desventajas que pueden tener. Sigue leyendo para obtener más información.

Si estás buscando ingresos pasivos, una inversión en bienes raíces es una buena opción para considerar. Pero, ¿cuál es la diferencia entre una propiedad de inversión tradicional y un Airbnb?

Una propiedad se considera una inversión de Airbnb cuando una parte o la totalidad de ella se alquila en Airbnb después de la compra. Estos alquileres suelen ser a corto plazo, lo que te permite alojar a muchos invitados durante todo el año, mientras que las propiedades de inversión tradicionales se alquilan más frecuentemente a inquilinos a largo plazo.

Antes de comprar cualquier propiedad de inversión, el primer paso es observar el mercado y cualquier evento externo que pueda afectarlo. Un buen ejemplo de esto es la pandemia de COVID-19 y el efecto significativo que ha tenido en Airbnb durante los últimos 2 años.

En 2020, igual que muchas empresas, Airbnb tuvo problemas y finalmente despidió al 25 % de sus empleados. Aunque algunos pueden suponer que esto implica una disminución general de la rentabilidad de Airbnb, en realidad hemos visto el efecto contrario en ciertos mercados. Por ejemplo, los alquileres rurales de Airbnb, como cabañas o casas de campo, están aumentando actualmente debido a que los viajeros que han estado encerrados en casa buscan destinos de viaje seguros y apartados.

No queda claro de qué manera se ajustará el mercado de alquileres, a medida que avanzamos en la pandemia de COVID-19. Quienes están considerando invertir en una propiedad de Airbnb deberían esperar 6 meses para ver cómo se mantienen estas tendencias.

Debido a que cada inversión es única, no hay una respuesta rápida a esta pregunta. Pero en áreas de alta demanda, el costo por noche de un Airbnb puede generar más ganancias.

Por ejemplo, supongamos que quieres alquilar un apartamento en Los Ángeles. A partir de marzo de 2022, el costo mensual promedio de este apartamento es de $2,563, lo que significa que podrías ganar aproximadamente $30,000 si tu inquilino firma un contrato de arrendamiento de 12 meses. Pero las estancias a corto plazo pueden cobrar más por noche, lo que significa que podrías ganar más.

Según AirDNA, la tarifa diaria promedio para un Airbnb en Los Ángeles es de poco más de $190, con unidades típicamente ocupadas el 67 % del año. Esto significa que podrías ganar más de $46,000 con tu Airbnb, $16,000 más de lo que ganarías con el alquiler tradicional. Airbnb también cobra a los inquilinos un cargo de mantenimiento, lo que significa que puedes ahorrar en las reparaciones necesarias.

Aun así, al considerar el potencial de una mayor ganancia por medio de Airbnb, también debes considerar las diferencias clave entre estos tipos de propiedades de alquiler y cómo esas diferencias afectarán tu billetera.

Administrar un Airbnb implica varios gastos únicos que debes considerar, incluyendo:

• Amueblar y decorar la propiedad
• Mantenimiento
• Servicios públicos
• Servicios como suscripción de televisión
• Un seguro de vivienda posiblemente diferente y más caro

“El mercado de Airbnb es competitivo ahora y lo es cada día más”, explica Isabeau Miller, directora ejecutiva de Beckon Homes, una empresa enfocada en ayudar a los inversionistas inmobiliarios a encontrar, amueblar, comercializar y administrar sus propiedades de Airbnb. “Los viajeros ahora esperan comodidades y servicios similares a los de un hotel, con un toque personal e individualizado”.

Estos estándares en aumento también pueden dar lugar a algunas ventajas y desventajas importantes:

Ventajas

• Ganancias potencialmente más altas.
• Menos dependencia en los inquilinos a largo plazo.
• La publicidad en Airbnb significa menos esfuerzo para encontrar inquilinos.

Desventajas

• Mayores costos iniciales debido al mobiliario y la decoración.
• Costos de operación potencialmente más altos.
• Menos seguridad de los inquilinos a largo plazo.
• Administrar un Airbnb es esencialmente un segundo trabajo.

A pesar de lo que algunos puedan pensar, una inversión en Airbnb no tiene por qué ser una casa de alquiler vacacional, ya que muchos usan Airbnb para viajes de negocios y otros eventos de vida que los llevan a cualquier cantidad de lugares en todo el país. ¡Esto significa que es posible tener un Airbnb rentable, independientemente de dónde te encuentres!

Los posibles inversionistas de Airbnb deben ver los listados locales para saber qué tipo de propiedades tienen demanda en el lugar donde viven. También puedes confiar en los expertos en bienes raíces para que te ayuden a elegir la propiedad adecuada para tu inversión.

“Me aseguré de encontrar un agente de bienes raíces que entendiera el mercado de alquiler de Airbnb en el área y el proceso de compra fue fácil”, dice Bryce Welker, propietario de CPA Exam Guy, quien también es propietario y opera varias propiedades de alquiler de Airbnb. “Seguí una plantilla que encontré en línea que guía a los propietarios por el proceso de amueblamiento y distribución para equipar una propiedad de alquiler de Airbnb para estancias a corto y largo plazo”.

La respuesta corta: no. Aunque es más conveniente estar situado cerca de tu propiedad de Airbnb, no es totalmente esencial.

Si eliges invertir en una propiedad que no está cerca de tu residencia principal, es probable que necesites un administrador de la propiedad, pero eso no es malo. Algunos anfitriones experimentados de Airbnb encuentran gran valor en tener esa ayuda.

“Ojalá hubiera sabido con qué frecuencia la gente te deja plantado después de expresar interés en alquilar tu casa”, comparte Welker. “Hubiese optado por contratar a una compañía de administración de propiedades desde el principio solo para ayudarme con las frecuentes comunicaciones que no llevan a ninguna parte”.

Como hemos hablado, COVID-19 interrumpió muchas tendencias de Airbnb, lo que dificulta identificar claramente las principales ciudades en la actualidad. En el pasado, las principales ciudades incluyeron Palm Beach y San Francisco. Sin embargo, para asegurarte de que tienes la información que necesitas para hacer una inversión rentable, puede ser una buena idea dejar que las aguas vuelvan a su cauce antes de elegir un lugar.

Cada localidad tendrá diferentes requisitos para las propiedades de Airbnb, y algunos exigen incluso que la propiedad sea una residencia principal. Si la propiedad es parte de una HOA, es posible que necesites tomar en cuenta otras cuestiones.

Debido a que estas leyes y directrices varían drásticamente entre regiones, antes de comprar una propiedad debes investigar un poco sobre los requisitos locales de alquiler a corto plazo.

Si estás contemplando una inversión en Airbnb, debes considerar todos los beneficios y dificultades que puedes encontrar en el camino, desde el potencial de mayores ganancias hasta la pérdida de tiempo personal necesario para publicitar y mantener la propiedad.

“Administrar un Airbnb puede ser y será un trabajo de tiempo completo, con huéspedes con muchas necesidades, problemas de la propiedad y responsabilidad”, resume Miller. “Pero ser un anfitrión comunicativo y atento, con un espacio hermoso y cómodo puede ser increíblemente rentable tanto para los inversionistas como para los propietarios de vivienda”.

Como recordatorio, el COVID-19 alteró significativamente el ecosistema de Airbnb, por lo que puede ser recomendable esperar hasta que la situación se haya normalizado para decidirse a dar el paso. Sin embargo, si estás buscando comprar una residencia principal que también pueda generar ingresos de Airbnb, los riesgos pueden ser menores, siempre que puedas pagar tu hipoteca sin ingresos adicionales. Si esto suena parecido a tu situación, ¿por qué no obtener la preaprobación para comenzar el proceso?

¹Declaraciones legales
Préstamo de tasa fija a 30 años: Una tasa de interés del 7.125 % (APR del 7.439 %) es por el costo de 2.125 puntos ($6,375.00) pagados en el cierre. En una hipoteca de $300,000, tus pagos mensuales serían de $2,021.16. El pago mensual no incluye impuestos ni primas de seguros. La cantidad del pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79.50 %. Préstamo del VA con tasa fija a 30 años: Una tasa de interés del 6.99 % (APR del 7.486 %) es por un costo de 2.125 puntos ($6,375.00) pagados en el cierre. En una hipoteca de $300,000, tus pagos mensuales serían de $1,993.90. El pago mensual no incluye impuestos ni primas de seguros. La cantidad del pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79.50 %. Los préstamos del VA no requieren el PMI. El préstamo del VA es un beneficio del servicio militar y solo se ofrece a los veteranos, sus cónyuges sobrevivientes y los militares en servicio activo. Préstamo de tasa fija a 30 años de FHA: Una tasa de interés del 6.99 % (APR del 8.153 %) es por el costo de 2.00 puntos ($6,000.00) pagados en el cierre. En una hipoteca de $300,000, tus pagos mensuales serían de $2,192.98. El pago mensual no incluye impuestos ni primas de seguros. La cantidad del pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 79.50 %. El pago incluye una prima del seguro hipotecario por adelantado única al 1.75 % de la cantidad base del préstamo y una prima del seguro hipotecario (MIP) mensual calculada al 0.8 % de la cantidad base del préstamo. Para hipotecas con una relación préstamo-valor (LTV) del 79.50 %, se pagará una MIP mensual del 0.8 % durante los primeros 11 años del plazo de la hipoteca. A partir de entonces, el pago mensual del préstamo consistirá en pagos mensuales iguales del principal e intereses hasta el final del préstamo. Préstamo de tasa fija a 30 años: Una tasa de interés del 6.50 % (APR del 6.73 %) es por el costo de 1.875 puntos ($17,812.50) pagados en el cierre. En una hipoteca de $950,000, tus pagos mensuales serían de $6,004.65. El pago mensual no incluye impuestos ni primas de seguros. La cantidad del pago real será mayor. El pago supone una relación préstamo-valor (LTV) del 70.00 %. Los prestamistas de asunción calculan las tasas usando suposiciones: detalles básicos del préstamo. Para todas las tasas mostradas, a menos que se especifique otra cosa, supusimos que: Vas a comprar o refinanciar una vivienda unifamiliar que es tu residencia principal. Si vas a refinanciar, no estás pidiendo un desembolso en efectivo. Los costos de cierre se pagarán al inicio, no serán parte del préstamo. Tu relación deuda-ingresos es menos del 30 %. Tu puntuación de crédito es de más de 720, o 740 para ciertas opciones de préstamos jumbo. Tendrás una cuenta de depósito en garantía para el pago de impuestos y seguros. Declaraciones. Las tasas mencionadas se ofrecen exclusivamente a través de Rocket Mortgage. Las tasas hipotecarias pueden cambiar todos los días. Es posible que algunas opciones de préstamos no estén disponibles en todos los estados. Es posible que algunas opciones de préstamos jumbo no estén disponibles para compradores de vivienda por primera vez. Es posible que algunos servicios no estén disponibles en todas las áreas. El refinanciamiento puede hacer que los cargos financieros sean más altos durante la vigencia del préstamo. Pueden aplicarse algunas restricciones. El período de tasa inmodificable es de 45 días. Un punto equivale al uno por ciento de la cantidad de tu préstamo. La tasa porcentual anual, o APR, incluye la tasa de interés más los cargos y gastos relacionados con pedir un préstamo.