Abogado de bienes raíces: Qué hacen y si necesitas uno

Comprar una casa no es solo una simple compra; también es una transferencia legal de propiedad de una entidad a otra. Debido a que el aspecto legal de esta transacción puede ser tan complejo, a veces tiene sentido (o incluso es obligatorio) que los compradores o vendedores de viviendas contraten a un abogado que pueda velar por sus intereses.

Aunque es probable que ya estés haciéndole frente a una cantidad de gastos mientras trabajas para cerrar el trato de tu casa, y probablemente no desees agregar otro, tener un abogado de tu lado puede ser un gasto que se termina pagando solo.

Un abogado de bienes raíces es alguien que está autorizado para ejercer la ley de bienes raíces, lo que significa que tiene el conocimiento y la experiencia para asesorar a las partes comprometidas en una transacción de bienes raíces, como la venta de una casa o una venta corta.

Los abogados de bienes raíces saben y están legalmente autorizados para preparar y revisar documentos y contratos relacionados con la compraventa de una vivienda. En algunos casos, un abogado de bienes raíces también es la persona que será responsable del cierre.

En una transacción de compra de vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden contratar a un abogado para que represente sus intereses durante el proceso. O, en el caso de que un abogado esté supervisando un cierre en el que la vivienda se compra con un préstamo hipotecario, el abogado puede representar al prestamista hipotecario.

Según tu localidad, las leyes estatales y la naturaleza exacta de la transacción, es posible que debas contratar los servicios de un abogado de bienes raíces (y que el costo se incluya en los costos de cierre).

Si terminas necesitando un abogado, ya sea que hayas decidido que quieres uno o que tu estado o prestamista lo exijan, hay algunos puntos diferentes durante el proceso de compra de una vivienda en los que él puede acudir y darte asistencia. Esto puede incluir la redacción y finalización de contratos de compra, la redacción de enmiendas a un contrato estándar usado por tu agente de bienes raíces, completar una investigación de títulos o hacer el cierre.

Aquí hay algunos motivos por los que podrías necesitar o querer que un abogado sea parte de tu equipo de compra de vivienda:

Requisito del estado o del prestamista

Cada estado tiene leyes ligeramente diferentes con respecto a las transacciones de bienes raíces, y algunos estados consideran ciertas acciones que son parte del proceso como “ejercicio de la ley”. Estas reglamentaciones a menudo están destinadas a evitar que los agentes de bienes raíces actúen en una capacidad legal para la que no están capacitados o autorizados.

Por ejemplo, en muchas áreas solo un abogado autorizado puede reunir documentos legales relacionados con la venta de una casa, porque se considera que está dentro del ámbito de la práctica de la ley. (Sin embargo, en algunas áreas, los agentes de bienes raíces ahora usan contratos con formularios estandarizados para la compra de viviendas que las personas que no son abogados pueden completar legalmente por su cuenta).

Ciertos estados también pueden considerar hacer el cierre de una vivienda como una práctica legal y, como tal, es posible que se necesite la presencia de un abogado durante el cierre. Si estás obteniendo una hipoteca con Rocket Mortgage^®, necesitamos que un abogado haga el cierre si la propiedad en cuestión está situada en cualquiera de los siguientes estados:

• Connecticut
• Delaware
• Georgia
• Massachusetts
• Nueva York
• Carolina del Sur
• West Virginia

Problemas contractuales con la compra

Si la compra de tu casa incluye elementos fuera de lo común que podrían complicar tu contrato de compra, un buen abogado de bienes raíces puede asegurarse de que todos tus contratos tengan en cuenta la complejidad de tu situación, y ayudarte si surgen problemas contractuales durante el proceso.

Paz mental

Si simplemente tienes la sensación de que algo podría salir mal o quieres asegurarte de que todas tus bases estén cubiertas, tener un abogado de bienes raíces de tu lado puede ser muy beneficioso. Con un buen profesional legal viene la confianza de que incluso si la transacción sale mal, tienes a alguien que vela por tus intereses y que puede ayudarte a resolver una situación difícil.

La cantidad que gastarás pagando a tu abogado (o abogados) de bienes raíces dependerá de los servicios que te hayan prestado y quién sea el responsable de ese costo de cierre en particular. Si tu prestamista hipotecario exige que un abogado esté presente en el cierre, el hecho de que el comprador o el vendedor cubra el costo del abogado de cierre dependerá de cómo se haya negociado tu contrato de bienes raíces.

Si quieres tu propio abogado además del que exige el prestamista, también pagarás por los servicios que te presten. Los cargos de los abogados de bienes raíces variarán, pero aquí hay algunos rangos básicos para darte una idea de lo que gastarás:

• Tasas fijas por hora: Un abogado de bienes raíces que cobra una tasa por hora puede cobrar $150 - $350 por hora, pero esto puede variar mucho según la experiencia del abogado y en qué área te encuentres.
• Tasas fijas por servicios específicos: También pueden cobrar un cargo fijo por los servicios particulares que prestan. Por ejemplo, un abogado de bienes raíces puede cobrar entre $500 y $1500 por hacer el cierre de una casa. Sus honorarios también pueden depender del precio de venta de la propiedad en cuestión.

Dado que comprar una casa es una compra tan grande e importante, quieres asegurarte de que los profesionales con los que trabajas sepan de lo que están hablando y sean buenos en lo que hacen. Si no estás seguro de dónde buscar para encontrar un abogado de bienes raíces de buena reputación, aquí hay algunos lugares para comenzar:

• Pide recomendaciones a amigos y familiares: Si alguien en tu círculo social compró o vendió recientemente una casa y tenía un abogado, podrías considerar preguntarle a quién contrató y cómo fue su experiencia.
• Usa el directorio del Colegio de Abogados de tu estado: El sitio web del Colegio de Abogados de tu estado puede ayudarte a encontrar abogados en el área que practiquen las leyes de bienes raíces. Usa el directorio del Colegio de Abogados de EE. UU. para ayudarte a encontrar el sitio web de tu estado.
• Usa un sitio web de reseñas legales: Hay muchos sitios web de reseñas en línea que te darán información de abogados en tu área, incluyendo sus especialidades, estructuras de tarifas y cualquier reseña que dejen sus clientes anteriores.

¿Todavía no estás seguro de lo que un abogado de bienes raíces puede hacer por ti? Aquí hay algunas preguntas frecuentes para considerar.

¿A quién representa un abogado de bienes raíces?

Cuando una persona está lista para comprar o vender bienes inmuebles, un abogado de bienes raíces puede representar al comprador o al vendedor, pero no a ambos. No está permitido representar a ambos porque podría dar lugar a un conflicto de intereses.

Un abogado de bienes raíces debe defender a su cliente, pero es imposible ofrecerle el mejor trato si representa a ambos porque sus intereses son diferentes. Sin embargo, el comprador y el vendedor pueden contratar abogados separados del mismo bufete de abogados.

¿Qué hace un abogado de bienes raíces por el comprador y el vendedor?

La contratación de un abogado de bienes raíces es fundamental para asegurarse de que la transferencia legal de la propiedad se haga sin problemas. Sin importar que seas el comprador o el vendedor, determinará tus objetivos y propósitos principales.

Para un comprador, un abogado de bienes raíces se asegurará de que la oferta hecha sea válida, mientras que un abogado de bienes raíces para un vendedor ayudará a negociar los términos de la venta. Protegen los derechos del comprador o del vendedor examinando y evaluando los documentos, explicando los términos de la hipoteca y dando asesoramiento legal si es necesario.

Aunque comprar una casa puede ser un poco confuso e intimidante, es importante informarse sobre los diversos aspectos del proceso. Si no estás seguro de cuáles son las implicaciones legales de la compra de tu vivienda, tener un abogado de bienes raíces de tu lado puede ayudarte.

¿Listo para comenzar con tu hipoteca? Obtén la aprobación hoy!