Compra de una casa con paneles solares: Lo que debes saber

Cuando estés comprando una casa, es posible que tengas aspectos específicos en tu lista de verificación: la cantidad correcta de habitaciones, el tamaño correcto del jardín y encontrar una casa que cumpla todas las demás casillas. 

¿Qué pasa si compras una casa con paneles solares? Si quieres comprar una casa con paneles solares o no estás seguro de si debes comprar una casa con paneles solares, ¿cómo tomas la decisión final?

En este artículo, analizaremos los beneficios de comprar una casa con paneles solares y analizaremos tus opciones de financiamiento. También repasaremos los pormenores de la compra de una casa con paneles solares arrendados y la compra de una casa con paneles solares propios.

Empecemos con los beneficios.

¿Cuáles son los beneficios de comprar una casa con paneles solares?

Primero, un poco de información sobre tus opciones. Muchos propietarios de viviendas compran paneles solares pagándolos completamente o los compran con la ayuda de un préstamo. Otros optan por arrendar sus sistemas para ahorrar en el costo de instalación.

La principal diferencia entre estos tipos de adquisiciones solares es la propiedad. Cuando compras paneles solares, tienes la propiedad total del sistema, pero cuando alquilas paneles solares o firmas un acuerdo de compra de energía (PPA), un tercero es propietario del equipo solar.

• Aumento del valor de la propiedad: Las viviendas con sistemas solares se vendieron en promedio un 4.1 % más caras que las viviendas comparables sin energía solar en 2019, según una investigación de Zillow. Esto significa que los vendedores de viviendas podrían lograr un beneficio de $9,274 más en la venta de una vivienda. En ciertas áreas del país, las viviendas pueden venderse por aún más.
• Facturas de electricidad más bajas: Los paneles solares generalmente cuestan entre $200 y $250 cada uno, según la marca y la variedad de paneles, pero es probable que pagues menos con el tiempo en tus facturas de electricidad. De hecho, la Oficina para la Protección del Consumidor señala que cambiar a la energía solar podría reducir drásticamente las facturas de energía hasta en un 75 %. Esto significa que puedes ahorrar miles de dólares a lo largo del tiempo.
• Exenciones fiscales y otras ventajas: La energía solar puede darte más que facturas de electricidad bajas; puede darte exenciones fiscales, créditos y reembolsos usando energía solar si calificas para dichos incentivos.
• Mayor independencia de la red: “Fuera de la red” significa que no tienes que depender de los servicios públicos para obtener energía. Sin embargo, puedes elegir cuánta conectividad quieres tener con la red. Puedes conectarte parcialmente si no quieres desconectarte por completo de los servicios públicos.

Es importante darse cuenta de que, aunque los paneles solares pueden ahorrarte dinero en las facturas de energía y las compañías de energía a menudo ofrecen grandes subsidios a los propietarios de viviendas, su instalación puede costar mucho.

Ambas opciones son excelentes para alguien interesado en un sistema de paneles solares, así que asegúrate de elegir la opción correcta para tu situación personal. Por ejemplo, podrías considerar comprar equipos de paneles solares si quieres aumentar el valor de mercado de tu casa o aprovechar los beneficios financieros del sistema, en lugar de tenerlos solo por sus beneficios al medio ambiente.

También podrías ser elegible para deducciones fiscales por eficiencia energética. Por otro lado, arrendar un sistema de paneles solares podría ser tu mejor opción si solo estás interesado en los beneficios al medio ambiente del sistema para la energía renovable. Es posible que tampoco quieras la responsabilidad total del mantenimiento del equipo, que no seas elegible para los créditos fiscales por inversión o que no quieras esperar hasta el año siguiente para recibir los beneficios financieros de los créditos fiscales.

Como comprador, podrías encontrar varios escenarios diferentes de financiación de paneles solares.

Por ejemplo, puedes contemplar la idea de comprar una casa con paneles solares propios, comprar una casa con paneles solares arrendados, paneles solares financiados a través de un préstamo o paneles solares financiados por Energía limpia evaluada por propiedad (PACE).

Analicemos cómo cada uno de estos tipos de financiamiento podría impactar tu compra.

Compra de una casa con paneles solares de propiedad total

Si estás buscando específicamente una casa con paneles solares, comprar una casa con un sistema propio es el mejor escenario. Esto se debe a que el propietario anterior compró los paneles por adelantado, por lo que el vendedor los tuvo desde que compró la casa.

Al comprar una casa con paneles solares, no tienes que pagar los altos costos iniciales de los paneles o la instalación, y no tienes que pagar un cargo mensual a un tercero, que es el caso cuando se opta por arrendar los paneles solares. Cuando eres propietario por completo de los paneles de tu casa, ahorras en facturas de servicios públicos sin otros costos mensuales.

Dicho esto, es probable que los paneles solares obliguen al comprador a pagar más por la casa porque, como se mencionó antes, los paneles solares generalmente agregan valor a la compra de la vivienda. Pero, de manera similar, deberías poder retener este valor cuando vendas la casa en algún momento.

Compra de una casa con paneles solares con contrato de arrendamiento

Comprar una casa con paneles solares arrendados podría ofrecer una mejor opción para tus necesidades. Sin embargo, hay que suponer que un arrendamiento solar puede ser complicado: significa que el propietario de la vivienda envía pagos mensuales a la compañía que instaló el equipo solar.

Si la casa que te interesa comprar está arrendando un sistema de paneles solares, es importante obtener más información sobre los términos del arrendamiento. Comprende todo lo que puedas sobre el contrato de arrendamiento y el trato. No dudes en preguntar qué cargos mensuales vienen con el sistema y averigua si los pagos aumentarán o no.

Si estás satisfecho con los términos del arrendamiento y tu situación financiera personal puede manejar el arrendamiento de un sistema solar, la compañía de energía solar puede transferir fácilmente tu nombre al arrendamiento después de aprobar la verificación de crédito. Sin embargo, si no te sientes cómodo con el contrato de arrendamiento actual, es posible que puedas negociar con el propietario anterior para ver si te compensará o pagará el resto del contrato de arrendamiento.

Una cosa más: Verifica los derechos de retención de los paneles solares. Es posible que el fabricante haya colocado un derecho de retención o un reclamo sobre la propiedad de acuerdo con el Código Comercial Uniforme para asegurarse de que sigas pagando los paneles, dependiendo de cómo los hayas financiado. Un derecho de retención es un reclamo contra la propiedad, que puede crear problemas tanto para el comprador como para el vendedor. Muchos fabricantes de paneles solares podrán quitar el derecho de retención y desinstalar el sistema por completo en el caso de una venta.

Tu contrato de arrendamiento de paneles solares tampoco puede tener disposiciones que interfieran con la hipoteca, incluyendo cláusulas que obstaculicen la venta de la propiedad.

Paneles solares en un PPA

Un acuerdo de compra de energía solar (PPA) elimina los costos iniciales de poner paneles solares en una vivienda. Un PPA es un acuerdo financiero entre ti, el comprador de la vivienda y el desarrollador, en el que el PPA financia e instala un sistema de energía solar en una propiedad. Pagas una tarifa mensual por la electricidad producida por los paneles solares.

Compra de una vivienda con paneles solares financiada a través de un préstamo solar

Si un propietario de una vivienda instala un equipo solar con un préstamo solar, el préstamo siempre será responsabilidad del propietario, lo que difiere de un contrato de arrendamiento. Este es el caso, incluso si la propiedad se vende. Si estás buscando comprar una casa con paneles solares financiada a través de un préstamo solar, no necesitas preocuparte por hacer otros pagos mensuales. En cambio, el precio de venta de la casa podría tener en cuenta el costo del equipo solar y pagar el préstamo solar.

Compra de una casa con paneles solares financiados por PACE

El financiamiento de PACE se refiere a un medio para financiar mejoras de eficiencia energética a través de instalaciones de energía renovable en propiedades residenciales, comerciales e industriales.

El financiamiento de PACE está vinculado a la propiedad, no a la persona que obtuvo el préstamo, ya que el propietario hace los pagos a través de los impuestos sobre la propiedad. Por lo tanto, los pagos del equipo solar se vuelven tu responsabilidad cuando compras una casa que tiene financiamiento de PACE. Si estás pensando en aceptar los pagos de financiamiento de PACE con la compra de una nueva casa, revisa los términos de financiamiento antes de hacer una compra.

¿Preocupado por poder pagar tus paneles?

Si ves que un sistema de paneles solares no funcionará para tus finanzas, existen otras alternativas. Por ejemplo, podrías participar en un proyecto solar de la comunidad. Si inviertes en un proyecto controlado por la compañía de servicios públicos, podrías obtener la electricidad a tarifas más asequibles sin tener que hacerles frente a los problemas de financiamiento.

Analicemos algunas preguntas importantes que debes hacer o considerar antes de comprar una casa con paneles solares.

¿Quién instaló los paneles solares?

¿Qué compañía instaló los paneles en la casa que vas a comprar? Es importante validar que una compañía acreditada instaló los paneles. Asegúrate de que la compañía todavía esté en el negocio y verifica si hay garantías o planes de mantenimiento existentes con el instalador o el fabricante que se te transferirán al cerrar la compra.

¿Cuánta producción puedes esperar de la matriz solar existente?

Es posible que debas hacer algunos cálculos para determinar cuánta energía solar podría producir tu techo. Multiplica el requisito de energía por hora de tu grupo familiar (es posible que necesites obtener algunas cifras basadas en la información de tu agente de bienes raíces) por las horas pico de luz solar en esa área y divide entre la potencia del panel. Esto te dará una indicación de si la matriz solar existente ofrecería suficiente "cobertura" para lo que necesitará la vivienda.

La Encuesta de consumo de energía residencial, según la Administración de Información de Energía de EE. UU., reunió cifras generales del consumo de energía promedio y la cantidad de paneles recomendados por mes según el tamaño de la vivienda.

Si puedes averiguar el consumo total de energía de los últimos 12 meses en la vivienda, divide ese número entre 12 para determinar cuánto deben generar los paneles solares cada mes, aunque recuerda que es posible que otra familia no tenga los mismos hábitos de uso de energía que la tuya.

También puedes intentar usar la Calculadora PVWatts®, un proyecto del Laboratorio Nacional de Energía Renovable. Puedes escribir la dirección del lugar y las especificaciones del sistema de paneles solares que estás considerando para averiguar cuánto podrías ahorrar según los precios locales de energía a los consumidores finales.

¿Qué incentivos u oportunidades de medición neta existen?

Los compradores potenciales deben pedir más información sobre la medición neta.

¿Qué la medición neta?

La medición neta permite a los clientes residenciales y comerciales vender la electricidad que no se usa a la red, y muchos estados han aprobado leyes de medición neta.

Las empresas de servicios públicos pueden ofrecer programas de medición neta voluntariamente o debido a decisiones legislativas. No puedes mudarte de Nueva York a California y esperar tener las mismas reglas de medición neta. La legislación difiere de un estado a otro y las políticas de implementación cambian según el estado e incluso el condado en el que vives.

Por ejemplo, tu estado puede ofrecer certificados de energía solar renovable (SREC), que exige que tu compañía de servicios públicos compre tus SREC para cumplir los requisitos de energía renovable a nivel estatal. Cada SREC puede darte más ingresos, según los requisitos del estado.

Es importante tener en cuenta que, aunque son similares, la medición neta y los SREC difieren en la forma en que recibes el exceso de energía que produces.

Los incentivos basados en el rendimiento (PBI) también te pagan un crédito por kilovatio hora por la electricidad que produce tu sistema. Los programas PBI se diferencian de los SREC porque dan un incentivo por la electricidad producida.

Entonces, en resumen: Además de todo lo que quieres buscar en una casa, agregar paneles solares a la mezcla crea algunas preguntas únicas. Debes pensar en el ahorro de energía promedio, y en cómo el hecho de tener estos paneles afecta el precio. ¿Encajan todos estos factores con tu presupuesto?

Una cosa de la que no tienes que preocuparte demasiado: el mantenimiento. Puedes tachar eso de tu lista porque, afortunadamente, los equipos solares son conocidos por su durabilidad y tienen garantías en los paneles mismos. El arrendamiento de equipos solares necesita aún menos mantenimiento de tu parte porque la compañía propietaria del sistema es responsable de dárselo.

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Rocket Solar no da asesoramiento legal o fiscal. La información contenida en este documento es de carácter general y no debe considerarse asesoramiento legal o fiscal. Consulta a un abogado o profesional de impuestos con respecto a tu situación específica.