9 consejos para aumentar el valor de tu casa

Tu casa es un lugar donde vivir y crear recuerdos para toda la vida, pero también es una inversión financiera. Por eso, es lógico es que hagas mejoras que aumenten tu calidad de vida y al mismo tiempo incrementen tu retorno de la inversión (ROI), es decir, tu beneficio económico en comparación con los costos iniciales.

Eso es exactamente lo que puedes lograr con mejoras estratégicas en tu casa: mejoras tu calidad de vida, embelleces tu espacio vital y aumentas tu ROI. Es una triple victoria.

Razones para aumentar el valor de tu casa

El mundo de las finanzas inmobiliarias es complicado, por lo que puede ser refrescante encontrar un término tan simplista: en pocas palabras, ROI significa cuánto dinero recuperas en comparación con lo que gastaste originalmente. El concepto de ROI se aplica en gran medida cuando vendes tu casa, pero con las mejoras adecuadas puedes aumentar el valor de mercado de tu propiedad y, al mismo tiempo, acumular capital en ella, incluso si planeas vivir ahí por un tiempo.

Considera estos datos simples sobre el ROI de las mejoras y actualizaciones. Con un trabajo juicioso, puedes:

• Vender tu casa por un precio más alto: todas las mejoras que hagas en tu casa pueden aumentar el valor de mercado en la tasación durante el proceso de venta. Aunque ciertas mejoras generan un ROI más alto que otras, casi todas las mejoras que hagas pueden aumentar las posibilidades de vender a un precio más alto.
• Aumentar el capital de tu casa más rápido: el capital es la diferencia entre lo que debes de tu hipoteca y el valor de tu casa. Cuanto mayor sea la diferencia entre el saldo de tu hipoteca existente y el valor de tu casa, podrás usar más capital para mejoras en el hogar, consolidación de deudas u otras necesidades económicas. En otras palabras: cuanto mayor sea el valor de tu casa, más capital tendrás.
• Cancelar el seguro hipotecario privado (PMI) en un préstamo convencional: en los préstamos convencionales, los prestatarios deben pagar PMI si el down payment es inferior al 20%. Eso puede ser una carga pesada para un propietario, pero puedes pedir una nueva tasación de tu casa para determinar si puedes cancelar tu póliza de PMI si haces mejoras sustanciales a la vivienda.

Aquí te presentamos algunas formas prácticas de agregar valor a tu vivienda. Te explicaremos por qué funcionan estos consejos, cómo implementarlos y el ROI que pueden tener.

Formas de aumentar tu ROI

1. Remodela la cocina y el baño

La cocina y el baño son dos de los espacios más funcionales de cualquier casa. Considera la posibilidad de modernizar electrodomésticos o bañeras, o crea espacios de ducha más lujosos. Sin embargo, no te sientas presionado a que todo sea un gasto grande. Incluso un trabajo de rehabilitación menos intenso puede dar sus frutos: una “remodelación menor de la cocina” recupera el 96% de su costo, según The Journal of Light Construction. Además, cualquiera puede volverse hábil con la proliferación de videos de YouTube y las clases disponibles en las ferreterías locales.

2. Ordena

Seamos claros: si no lo necesitas, deshazte de ello. Reducir el tamaño de una casa no siempre significa que tengas que vivir en una casa más pequeña; a veces, con solo ordenar, tu casa actual se sentirá más grande. Esa es una de las razones por las que los diseños de concepto abierto siguen siendo una tendencia popular entre los compradores de vivienda.

Entonces, cuando los posibles compradores visiten tu casa, asegúrate de que puedan moverse con facilidad y visualizarse en tu espacio. Minimiza tu huella y saca los muebles que no utilices. Quita las fotos enmarcadas de las paredes. Recuerda que los posibles compradores quieren poder pensar en la casa como suya; esas fotos son tu huella, y pueden inhibir el proceso de visualización de los compradores.

3. Mejora el atractivo exterior

El atractivo exterior se refiere a lo que la gente ve cuando mira tu casa desde la calle. El interior de tu casa podría estar impecable, pero si el atractivo exterior es deficiente, simplemente estás perdiendo dinero.

Estas son algunas maneras de mejorar el atractivo exterior:

Mejora el paisajismo sembrando árboles y construyendo caminos (el 91% de los REALTORS® dijeron que el paisajismo mejorado era una de sus características principales, según fixr.com)

• Cambia el buzón
• Renueva la puerta principal
• Instala iluminación exterior a lo largo de los caminos
• Lava a presión la entrada y las aceras

4. Considera una nueva capa de pintura

A la mayoría de las casas les cae bien una nueva capa de pintura, y te recomendamos elegir colores neutros para atraer a todos los compradores potenciales. Si te sentías creativo e inicialmente pintaste tu casa como un homenaje a Jackson Pollock, quizás quieras bajarle el tono para el open house.

Desde una perspectiva práctica, es posible que necesites una nueva capa de pintura si tienes áreas agrietadas o descascaradas en una casa construida antes del 1 de enero de 1978. Era en esa época cuando, lamentablemente, la pintura con plomo era una opción popular. No volver a pintar o no mitigar el problema de otra manera podría hacer que tu casa no pase una tasación porque representa un posible peligro para la salud.

5. Añade pies cuadrados de superficie

Aumentar el tamaño (o los metros cuadrados) de una casa ofrece un ROI sustancial pues amplía el espacio utilizable. Los dormitorios y baños adicionales ofrecen el beneficio económico más significativo, pero también podrías aumentar los espacios de la cocina y la sala familiar si estás considerando posibles ampliaciones de la casa.

Los precios de construcción más altos y otros costos significan que crear más metros cuadrados no es barato, pero de nuevo, verás un retorno de esta inversión. Esto incluye:

• Agregar una suite principal (rango medio) = ROI del 36%
• Agregar una suite principal (rango alto) = ROI del 24%
• Agregar un baño (rango medio) = ROI del 35%
• Agregar un baño (rango alto) = ROI del 33%

6. Instala tecnología inteligente

La tecnología de casa inteligente está muy de moda hoy en día, y con razón. Piensa en la comodidad que ofrece un termostato inteligente, iluminación inteligente o un sistema de entretenimiento inteligente. Además de la facilidad de poder controlar las luces, la temperatura y otros electrodomésticos desde tu teléfono o con tu voz, algunos de estos dispositivos se pueden vincular y usar aprendizaje automático que se adapta a tus hábitos. Estos ajustes inteligentes no solo son convenientes —y, seamos honestos, son bastante geniales— sino que también podrían reducir tus facturas de energía.

7. Agrega una terraza o patio

Una terraza o un patio ofrece el lugar perfecto para pasar el rato, jugar juegos de mesa y entretener a los invitados. Si te sientes aventurero, puedes subir a las grandes ligas y agregar un espacio de cocina al aire libre.

Las terrazas tienden a generar un alto ROI: las adiciones de terrazas de madera tienen un ROI del 83%, según The Journal of Light Construction, mientras que las terrazas de material compuesto tienen un ROI del 68%. Asegúrate de buscar construcciones asequibles y ve si puedes reducir costos usando material menos costoso.

8. Construye un garaje o un cobertizo

Aunque no aumentarán los metros cuadrados habitables de la casa, la mayoría de los compradores de vivienda consideran los garajes o cobertizos como una excelente característica adicional. Ya sea que el espacio se use para proteger los vehículos de la intemperie o como taller o refugio personal, un garaje o cobertizo renovado puede aumentar el valor de tu casa.

Para ahorrar en estos proyectos, considera obtener al menos tres cotizaciones de contratistas para asegurar precios competitivos, y busca kits prefabricados, que pueden costar entre un 20% y un 30% menos que las construcciones personalizadas. El material duradero, pero asequible como el revestimiento de vinilo suelen costar mucho menos que el ladrillo, y puedes ahorrar más si tú mismo te encargas de pintar o de armar la estantería básica.

9. Termina tu sótano

Un sótano terminado puede darte un excelente lugar para pasar el rato, y el ROI de este trabajo puede ser bastante alto. Generalmente recuperarás entre el 70% y el 75% de los costos, según la Massachusetts Association of Buyer Agents, mientras añades un espacio valioso para entretenimiento, oficinas en casa o habitaciones de invitados.

Pero también requiere un trabajo de construcción intensivo. Para empezar, es clave comenzar con una impermeabilización adecuada: un sótano inundado puede ser un desastre. Luego, con buena iluminación y aislamiento, puedes transformar esa oscura área de almacenamiento en algo acogedor. Puedes ahorrar dinero si haces tú mismo algo de la pintura y tareas sencillas, pero asegúrate de contratar profesionales para la electricidad y la fontanería para garantizar que todo sea seguro y cumpla con los códigos.

Conclusión: Busca formas de aumentar el valor de tu casa

Las mejoras inteligentes en la vivienda pueden elevar tu experiencia de vida diaria en la casa y, al mismo tiempo, aumentar el precio de tu propiedad para cuando llegue el momento de mudarse. Concentrarse en el atractivo exterior, hacer actualizaciones inteligentes y agregar metros cuadrados puede captar la atención de los compradores y, al mismo tiempo, generar buenos rendimientos.

Para los que planean quedarse mucho tiempo, escoge mejoras que te hagan feliz todos los días, con la tranquilidad de que las reformas inteligentes suelen convertirse en valor a futuro. Con un poco de planificación y creatividad, tu casa puede convertirse tanto en el telón de fondo de tus recuerdos favoritos como en una inversión inteligente que crece junto con tu vida.